Rietgorslaan 23 3181 SN Rozenburg (ZH) Rozenburg

Gelegen in een kindvriendelijke wijk staat deze ruime en modern afgewerkte tussenwoning. Vermeldenswaardig zijn o.a. de keurige, complete keuken en luxe badkamer. Verder is de woning met 3 (of 4) slaapkamers v.v. 9 zonnepanelen. De zolderverdieping is uitgevoerd met maatwerkkasten. De tuin is keurig bestaat en beschikt over een stenen berging en achterom. Bouwjaar van de woning is 1982, inhoud ca. 377 m3 en woonoppervlak 113 m2. De hardhouten kozijnen zijn v.v. HR++ glas. Verwarming middels cv-combiketel (Remeha HR 2010). Voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Ruime parkeergelegenheid voor de deur.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobekast en moderne meterkast met voldoende groepen en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer - ca. 8.90 x 5.15/ 3.55 m
De lichte en ruime z-woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, spachtelputz wanden en een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Keuken - ca. 3.55 x 2.52 m
De open keuken in U-opstelling is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, spoelunit en vaatwasmachine.

Tussenhal
In de tussenhal bevind zich het betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I - ca. 5.15 x 4.70 m (of 4.70 x 2.69 m en 3.97 x 2.39 m)
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen. De vloer is voorzien van laminaat en de radiator is weggewerkt achter een maatwerk ombouw.

Slaapkamer II - ca. 4.00 x 2.69 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Ook hier is de radiator weggewerkt achter een maatwerk ombouw.

Badkamer - ca. 2.39 x 2.35 m
De luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een 2e toilet, douchecabine en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Hobbyruimte/ Slaapkamer III - ca. 5.15 x 4.07 m
De tweede verdieping is momenteel een mooie open ruimte als hobbyruimte. De ruimte is voorzien van maatwerk kastenwanden, laminaatvloer en een dakraam.
In de kastenwand bevinden zich de wasmachineaansluiting, opstelling CV-ketel (Remeha HR 2010) en de unit mechanische ventilatie.

Tuin
De betegelde achtertuin met sierbestrating is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via de deur naast de keuken. De tuin met achterom is voorzien van een nieuwe schutting en heeft een vrijstaande stenen berging met elektra. Zowel de toegangsdeur van de tuinpoort als de deur van de schuur zijn extra breed. Ideaal voor een motor of scooter.

Bijzonderheden:
- ruime woning met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers in kindvriendelijke wijk;
- voorzijde aan plantsoen;
- bouwjaar 1982;
- woonopp ca 113 m2/ inhoud 377 m3;
- perceel 111 m2 eigen grond;
- luxe badkamer, complete keuken;
- grote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer;
- hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- gelegen dichtbij recreatiestrook "de landtong" en het Brielse meer;
- dak voorzien van 9 zonnepanelen.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en door verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.