• Verkocht

Clematislaan 4 3181 CB Rozenburg (ZH) Rozenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 634 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2021
Verkoopdatum
24 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Bieden vanaf prijs: Euro 449.000 k.k.
Een heerlijke vrijstaande woning met garage en oprit gelegen op ruim 600m2 eigen grond. De achtertuin is gelegen op het zuiden en door de ligging heeft het veel privacy. Op de benedenverdieping is een ruime badkamer met ligbad en 2 slaapkamers. Op de bovenverdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, een ruime overloop en een tussenkamer. Van deze verdieping is een heerlijke ruimte voor de kinderen te maken. De basis van deze woning is erg fijn, een grote tuin en een garage; kortom een woning met veel potentie!

Indeling
We beginnen in de voortuin, die voorzien is van diverse vaste beplanting die de woning privacy biedt. Voor de garage is de oprit gelegen, wat een fijne bijkomstigheid is: parkeren op eigen terrein. De garage is geschakeld aan de woning en heeft een elektrische deur. Vanuit de achtertuin is er eveneens toegang tot de garage.

Begane grond:
We komen door de voordeur naar binnen in een ruime entreehal die ons toegang geeft tot alle vertrekken op de benedenverdieping. In de hal heeft de meterkast een plek gekregen, net zoals de garderobe en de trap naar de 1e verdieping. De hal is redelijk in het midden van de woning gelegen, aan de linkerzijde is de woonkamer en aan de rechterzijde van de woning zijn de slaapvertrekken en de badkamer. De muren zijn voorzien van schoon metselwerk en op de vloer liggen plavuizen.
We gaan verder naar de woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een grote raampartij waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Aan de zijkant van de woning is een stuk aangebouwd waardoor de woonkamer meer leefruimte erbij heeft gekregen. Genoeg mogelijkheden om met de indeling te spelen want kijkt u liever vanaf de bank over de Clematislaan uit of ziet u liever de achtertuin? In de huidige zithoek is een openhaard met daarnaast vakken ter decoratie voorzien van schoonmetselwerk. Op de vloer ligt parket en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Alle ramen in de woonkamer zijn voorzien van een rolluik.
Via de hal bereikt u de keuken, vanuit waar er toegang is tot de achtertuin. In de keuken is een vaste kast, handig om voorraad in te bewaren. Ook is er nog een doorgeefluik naar de woonkamer toe, weggewerkt achter een kastdeur in de woonkamer. De raampartij en deur van de keuken zijn ook voorzien van een rolluik.
Weer terug in de hal gaan we verder met de volgende deur naast de keuken en dat is het toilet. Deze is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Ernaast is de badkamer, maar doordat er een andere badkamer is gecreëerd in een voormalig slaapkamer is deze nu niet meer in gebruik als badkamer. In deze ruimte is wel de aansluiting voor de wasmachine dus een washok hiervan maken is helemaal geen gek idee! Een optie zou kunnen zijn om de vaste kast van de keuken bij de badkamer te betrekken en daar een inloopdouche van te maken en de badkamer dus de vergroten. Kortom mogelijkheden genoeg.

Tegenover deze badkamer ligt de 2e badkamer, die ruimer is en meer lichtinval heeft. Voorheen was dit een slaapkamer dus zou ook daar weer voor gebruikt kunnen gaan worden. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een toilet, een bidet en een wastafel met een spiegel erboven. In deze ruimte is ook nog een vaste kast.

Dan hebben we op de begane grond nog 2 slaapkamers over, 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 gelegen aan de achterzijde. We beginnen met de slaapkamer aan de voorzijde. Deze heeft een grote raampartij aan de voorzijde en een kleiner raam aan de zijkant van de woning. De kamer is voorzien van diepe, vaste kasten en er ligt vloerbedekking.
De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft ook toegang tot de tuin, een fijne slaapkamer maar bijvoorbeeld ook een heerlijke werkplek. Deze kamer is eveneens voorzien van diepe, vaste kasten, vloerbedekking en rolluiken.
De rondgang beneden is voltooid dus tijd om naar boven te gaan.

Eerste verdieping
De overloop biedt de toegang tot 2 slaapkamers en een tussenkamer. Wanneer we op de overloop naar rechts gaan komen we in de tussenkamer en daarna in de 1e slaapkamer. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van een dakraam. Deze slaapkamer heeft in de zijmuur nog 2 kleine ramen, voorzien van een rolluik. Onder de schuinte van de kap is aan 1 zijde opbergruimte gecreëerd, wat nog verrassend ruim is. Hoe leuk is dit als kinder/tienerkamer? In 1 slaapkamer ruimte voor een bed en een bureau en in de tussenkamer een gamekamer of speelruimte!

De 2e slaapkamer is gelegen aan de andere kant van de verdieping, dus via de tussenkamer en overloop komen we in de 2e slaapkamer. Ook hier onder de schuinte van het dak bergruimte en deze kamer heeft als extra een wastafel. Ook hier in de zijgevel een klein raampje wat zicht heeft in de nok van de aanbouw, dit is nu een loze ruimte. Maar wie weet wat daar voor leuks mee gedaan kan worden?

Garage:
De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en vanaf de oprit via een elektrische garagedeur. In de garage heeft de cv-combiketel (Nefit, 2004) een plek gekregen. In de garage is elektra, water en verwarming aanwezig. Op de oprit is er plaats voor twee auto’s.

Bijzonderheden
De woning is in 1965 gebouwd op basis van een ontwerp van een architect op eigen grond, cv-combiketel (Nefit, 2004). De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Op de benedenverdieping aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van rolluiken, aan de voorzijde deels.
De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule, de verkopers hebben de woning de laatste jaren niet zelf meer bewoond dus zijn niet volledig op de hoogte van alle ins en outs van de woning.
De overdracht van de woning zal plaats vinden bij projectnotaris van Stenis in Maasland.
Het is een unieke woning in Rozenburg met veel ruimte, privacy en potentie met een heerlijke zonnige tuin in een heel geliefde wijk.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.993
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Perceel
634 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROZENBURG B 4135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
634 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Honkvast Makelaardij

Bel 0181215414
Mevr. Thea de Zeeuw
Clematislaan 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij waren zeer tevreden over de professionaliteit van Heleen en haar team. Van het begin tot het eind was Heleen zeer betrokken en rekening houdend met de emoties die de verkoop van ons ouderlijk huis met zich meebracht. Kortom, we zijn heel positief dat we voor Honkvast hebben gekozen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.