Stoffersweg 16 7963 BJ Ruinen (Gem. De Wolden)

WILT U GRAAG EEN WONING MET BEROEP AAN HUIS OF EEN WONING MET MANTELZORGDEEL OP
ÉÉN ADRES MAAR WEL IEDER EEN EIGEN WOONDEEL DAN IS DIT UW KANS.

Op een aantrekkelijke locatie aan één van de meest lommerrijke straten van Ruinen, omgeven door een ruime tuin, staat deze statige VRIJSTAANDE WONING uit 1950. Jarenlang was een deel van deze woning het kantoor van het toenmalige Waterschap. De laatste jaren werd het pand bewoond door 2 families.

Het pand is gelegen op loopafstand van de gezellige Brink van Ruinen. De bakker, supermarkt, brede school, tandarts, huisarts en fysio therapie bevinden zich allemaal binnen een straal van 500 meter rond de woning.

In de loop van de jaren is de woning aangepast en vergroot. Om u een indruk te geven loop ik met u de woning door:

Indeling hoofdwoning: entree met trapopgang, ruime kelder ( stahoogte), toilet, meterkast, woonkamer met parketvloer en een erker in de voor- en zijgevel. De woonkeuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling, die is voorzien van kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de achteringang c.q. bijkeuken hebt u toegang tot de achtertuin.

Op de 1e verdieping bevinden zich de badkamer met douchehoek, wastafel en 2e toilet, 3 slaapkamers waarvan 2 kamers zijn voorzien van een vaste kast en 1 slaapkamer heeft een balkon.

Indeling 2e woondeel; entree in de zijgevel, een zeer royale kelder, woonkamer met open keuken. In de hal is een trapopgang naar de 1 verdieping. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, toilet, ruime slaapkamer en badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De inpandige garage heeft een elektrische bedienbare roldeur en is voorzien van een ruime zolder.

Achter de woning is de voormalige kantoorruimte van het Waterschap nog aanwezig. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een beroep aan huis, of als hobbyruimte.

De riante woning biedt voor de toekomstige eigenaar voldoende mogelijkheden om het naar eigen wens te maken. Het karakter van de woning, de mogelijkheid van dubbele bewoning en de locatie bieden een aantrekkelijke basis. Wel moet in acht worden genomen dat de woningen beschikken over: één centrale Cv-installatie met separate boiler en een gemeenschappelijke gas- en watermeter.

Een aantal karakteristieke kenmerken zijn nog in de hoofdwoning aanwezig zoals een prachtige tegelvloer en enkele paneeldeuren. ( 4 glas in lood ramen zijn vervangen maar nog beschikbaar.)
Op fietsafstand (circa 3 km) ligt het bijzonder aantrekkelijke “Nationaal Park Dwingelderveld”. Dit Nationale Park is het grootste aaneengesloten natte heidegebied van West-Europa. Er zijn maar liefst 2 schaapskudden met herder die de heide in conditie houden. Op de fiets- en wandelpaden, ATB- en ruiterroutes, evenals twee gehandicaptenpaden kun je de natuur zelf ontdekken.