• Verkocht

Margrietlaan 6 7261 CD Ruurlo Garvelinkkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 272.006 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2021
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

De Margriet, wie kent haar niet? De plant met witte bloemen met een geel hart. Parmantig, opvallend, geeft kleur aan het leven. Zo staat deze gele twee onder een kapper diep op de ruime kavel. De garage is vergroot, de achtertuin is besloten en de keuken is bij de woonkamer getrokken. Boven zijn er kunststof kozijnen aangebracht, voorzien van isolatieglas. De keuken dateert uit 2006. Er zijn twee eenvoudige badkamers en de woning kan geheel naar eigen smaak gestyled worden. Er is veel potentie. En de laan is breed en het bos is lekker dichtbij. We nemen je vast mee in een korte omschrijving.

FLUITEND THUISKOMEN
Je rijdt Ruurlo door richting Lochem. Net voordat je het dorp verlaat sla je rechtsaf, de Koninklijke buurt in. Direct valt op hoe breed de straten hier zijn. Veel groen maakt het aantrekkelijk. De vogels zijn druk in de weer. Loop je iets verder door dan zit je in een bosrijke omgeving. We zetten de auto op de oprit bij nummer 6. De grote voortuin en riante oprit vallen direct op. De voordeur staat uitnodigend open. We zijn klaar voor de rondleiding.

ZINGEND KLUSSEN
Klussen kan in de geïsoleerde en verwarmde garage. In de hoek is een bureauopstelling waar de man des huizes regelmatig te vinden is. We noteren verder twee openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Er is een wasbak aanwezig. In het gipsplaten plafond zijn inbouwspots aangebracht. We lopen om de fietsen heen naar het achterportaal. Dit is de verbinding tussen garage en woonhuis. Ook hier weer twee buitendeuren. De volgende deur brengt ons naar de keuken.

GENIETEND KOKEN
Zeker niet onbelangrijk. Dat gaat allemaal uitstekend in de lichte open woonkeuken met inbouwapparatuur. In het verleden was dit een gesloten exemplaar. De muur naar de woonkamer is verwijderd. Nu heb je dus een L- vormige woonkamer met open keuken. Met veel lichtinval. We komen inde hal voor. Hier zien we naast de kelderkast het eenvoudige toilet en een vroegere badkamer met douche en wastafel. Deze is nu in gebruik als bijkeuken (met wasmachine en droger).

SLAPEND GENIETEN
Boven zien we op het gemak een drietal slaapkamers met vaste kasten en laminaat. Een grote badkamer die de volgende koper naar eigen inzicht kan inrichten, (met ligbad, douche, toilet en wastafel). We trekken de vlizotrap naar beneden en zien een grote zolder. Tegen het dak is isolatieschuim gespoten. Tegen de buitenmuur hangt de Smartline Nefit HR-combiketel uit 2004. Hierboven zou nog een extra slaapkamer te realiseren zijn.

WARMPJES ERBIJ ZITTEN.
Er is nagenoeg overal dubbel glas geplaatst. Boven HR++ glas in de onderhoudsarme kunststof kozijnen. De woning ligt voor bijna op het Zuiden. Tussen de plafonds is zowel op de begane grond als naar de tweede verdieping isolatie aangebracht onder de gipsplaten. De verdiepingsvloeren zijn hoofdzakelijk in houten uitvoering. Voor zijn rolluiken geplaatst. Er is glasvezel aanwezig Zoals gezegd is de garage ook geïsoleerd (plafond en muur).

KORTOM
Een aantrekkelijke en royale woning op een mooie plek. Voor gezinnen maar zeker ook voor senioren die levensloopbestendig willen wonen en bijvoorbeeld de garage ombouwen tot slaapkamer. De oplevering is in overleg, waarschijnlijk medio april 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 272.006 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.989
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline ( combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO A 1673
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Iets Anders Makelaars

Bel 0543769004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.