Zuidereinde 109 1243 KR 's-Graveland

  • Verkocht
€ 1.350.000 v.o.n.

Omschrijving

Exclusieve, duurzaam gebouwde vrijstaande villa op een unieke, historische locatie direct grenzend aan het water en groen landschap.

PROJECT LE REVE WEIDS
Deze luxe villa maakt onderdeel uit van het nog te realiseren nieuwbouwproject Le Reve Weids, in ’s Graveland, een project van vier vrijstaande villa’s met prachtig uitzicht over de weilanden van natuurmonumenten en op loopafstand van de populaire monumentale buitenplaatsen Natuurmonumenten in het Spanderswoud.

De villa ligt op een mooi vrij perceel grenzend aan water en heeft een royale leefruimte op de begane grond, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin en biedt een prachtig weids uitzicht over de tuin en het natuurgebied. Onder de gehele villa is een ruim souterrain met douche en toiletruimte en twee multifunctionele ruimtes met daglichttoetreding die ingericht kunnen worden als slaapkamer of hobbyruimte.

OMGEVING
Gelegen in de nabijheid van winkelcentrum De Meenthof en Kerkelanden met een compleet winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Hilversum is dichtbij: op 15 minuten fietsafstand zijn meerdere middelbare (internationale-) scholen en het gezellige winkelcentrum van Hilversum te bereiken. ‘s- Graveland is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam.

DUURZAAMHEID
De villa wordt duurzaam gebouwd, is geheel gasloos en wordt verwarmd door een luchtwarmtepomp met koeling en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Is volledig voorzien van HR++ isolatieglas en 10 zonnepanelen. Met al deze maatregelen voldoet uw woning ook aan de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG).

INDELING
Entree met trappenhuis en toiletruimte, royale open living aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de waterkant. Een ruime uitgebouwde woonkeuken met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, toiletruimte, eerste bijzonder ruime slaapkamer aan voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan achterzijde, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator (sanitair Villeroy en Boch)

Tweede verdieping:
Overloop met derde en vierde slaapkamer, beiden met 2 dakkapellen en een wastafel.

Souterrain:
Groot souterrain met twee multifunctionele ruimtes waarvan één met badkamer met toilet/douche en aansluiting voor een sauna, ideaal voor gebruik als gym. Tweede riante logeer/hobby ruimte. Aparte ruimte met warmtepomp, pompput en opstelplaats wasmachine/droger.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs v.o.n.
- 589 m2 perceeloppervlakte waarvan 499m2 grond en 90m2 water
- 238 m2 gebruiksoppervlakte wonen
- Eigen oprit en ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s
- 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 multifunctionele ruimtes, 3 toiletten
- Mogelijkheid voor plaatsen berging op perceel
- Woning wordt geleverd inclusief aansluitpunten voor uitgebreid lichtpunt (excl. armaturen)
- Behandelend notaris: Notariaat Wijdemeren
- Aanvang bouw december 2021. Prognose bouwtijd circa 9 maanden.
- Meer- en minderwerk direct via aannemer na aankoop woning.
- Wordt gebouwd onder garantie
- Gebouwd conform BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen)

Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsom van deze woning is vrij op naam. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

- Bouwkosten, grondkosten
- Centrale verwarmings- en warmwaterapparatuur
- Honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs
- Notarishonorarium t.b.v. leveringsakten
- Gemeenteleges en bouwvergunning
- Benodigde belastingen (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)
- Kadastrale uitmeting
- Aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen (niet de leverancier)
- Verzekering tijdens de bouw

Deze met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:
Notariskosten inzake de hypotheekakte
Afsluitprovisie hypotheek

********
Exclusive, sustainably built detached villa in a unique, historic location that border directly on the water and a green landscape.

AREA:
This luxury villa is the part of the new Le Reve Weids development, which will be built in ’s-Graveland, a project consisting of four detached villas with breathtaking views of the meadows of the nature conservation society, within walking distance of the popular monumental country estates managed by Natuurmonumenten in Spanderswoud forest.

The villa is set on a beautiful waterfront plot and features an expansive main floor with large windows and French doors to the garden, offering a stunning panoramic view of the garden and nature reserve. The villa has a basement that spans the full area of the main floor, with a shower, restroom and two multi-functional spaces with natural daylight entry that can be appointed as (a) bedroom(s) or recreation room.

The property is nearby De Meenthof and Kerkelanden shopping centers, with a wide range of grocery shops. Hilversum is close-by: several secondary (international) schools and Hilversum's bustling city center are within 15 minutes' cycling distance. ‘s- Graveland is in a favorable location relative to main roads to Utrecht and Amsterdam.

SUSTAINABILITY
The villa will be built sustainably, is completely gas-free and will be heated by means of an air pump with cooling, and the house will feature floor heating on all levels. IG++ insulation glazing throughout and 10 solar panels. All these measures will ensure that the property meets the demands for Nearly Energy Neutral Building (BENG).

LAYOUT
Entrance with the stairs and restroom, spacious open-plan living room at the front and French doors to the garden and waterfront. A large, extended kitchen/lounge with large windows and French doors to the backyard.

First floor:
Spacious landing, restroom, first extraordinary bedroom at the front, second generous bedroom at the rear, bathroom with a bathtub, walk-in shower, sink and radiator (all bathroom fixtures by Villeroy & Boch).

Second floor:
Landing to the third and fourth bedrooms, both with 2 dormers and a sink.

Basement:
Expansive basement with a multi-functional space with a bathroom with a toilet/shower, fittings for a sauna and large guestroom. recreation room. Separate utility room with the heat pump, pump well and the laundry station.

SPECIFICATIONS
- Asking price, closing costs payable by seller (v.o.n.)
- 589 sqm plot; 499 sqm land and 90 sqm water
- 237 sqm residential floor area
- Private driveway and room to park several cars
- 4 bedrooms, 3 bathrooms, 2 multi-functional spaces, 3 restrooms
- Option to build a shed on the lot
- Property will be conveyed with lighting fittings (not including fixtures)
- Appointed notary: Notariaat Wijdemeren
- Construction to start in December 2021. Expected construction time approximately 9 months.
- Additional/reduced work to be determined with the contractor following purchase.
- Completion guarantee
- Built in accordance with BENG (Nearly Energy Neutral Building)

Closing costs payable by seller (Vrij op naam/ V.O.N.)
This is a closing costs payable by seller transaction. This means that the following costs for the acquisition of the property are included in the purchase price:

- Construction costs, land costs
- Central heating and warm water equipment
- Architect, contractor and other advisory fees
- Notary fee for the deed of transfer
- Municipal levies and building permit
- Required taxes (any changes will be charged in accordance with applicable legislation and regulations)
- Land registry survey
- Connection costs for gas, water, sewage and electricity (not the supplier costs)
- Insurance during construction

Any expenses related to mortgage loans/funding of the purchase are not included in the purchase/construction sum. These costs may include:
Notary fee for the mortgage deed
Handling fees mortgage loan

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.350.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 5.672
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
238 m²
Perceel
585 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Balansventilatie, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp

Kadastrale gegevens

'S-GRAVELAND B 3437
Kadastrale kaart
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein