• Verkocht

Vioolerf 6 3295 RH 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 127 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
14 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Unieke kans! Keurig onderhouden familiewoning op een leuke locatie!
Aan de Vioolerf in 's-Gravendeel biedt Schildtvoorde deze 3-laagse eengezinswoning aan. Dit leuke familiehuis is gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk hofje en beschikt over een ruime living, keurige keuken, 4 slaapkamers (met een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer), moderne badkamer en een zonnige tuin op het westen met maar liefst 2 bergingen, op een perceel van 127 m² eigen grond.

De woning is gebouwd omstreeks 1980 en door de kunststof kozijnen blijft het buitenschilderwerk, beperkt tot een aantal deuren en kozijnwerk achterzijde op de begane grond.

Naast pluspunten als indeling en onderhoud is de ligging perfect. Op loopafstand bevindt zich een mooi park met wandelpaden en voor de kinderen is er speelgelegenheid vlakbij. Voorts zijn het dorpscentrum en de uitvalswegen snel bereikbaar.

’s-Gravendeel ligt aan de Dordtse Kil en het dorp heeft eigen voorzieningen als een sportpark met overdekt zwembad en sporthal, Jumbo en Albert Heijn supermarkt, horecagelegenheden en dorpswinkels. Via de Kiltunnel is Dordrecht en Rijksweg A16 richting Rotterdam en Breda binnen een paar autominuten te bereiken.

Via de voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/hal met toilet (2020), meterkast en trap naar de verdieping.
- De lichte en tuingerichte living beschikt over voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek, ruime eethoek, trapkast en toegang naar de achtertuin.
- Open keuken gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keurige hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals: afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, vaatwasautomaat, koel/vriescombinatie en voldoende kastruimte en lades.

Op de begane grond ligt een fraaie laminaatvloer en onder het laminaat ligt een leistenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde.
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset, radiator en wastafel.

Tweede verdieping:
- Overloop/ voorzolder met aparte wasruimte, een dakraam en cv-opstelling.
- Kleine studeerkamer aan de achterzijde met dakraam.
- Slaapkamer 4 (door het splitsen van deze slaapkamer kan er eventueel een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden met bijvoorbeeld een dakkapel) beschikt over een dakraam.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een kleine bergzolder.

Tuin:
De verrassend ruime achtertuin is gelegen op het westen met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt plaats aan een tweetal houten bergingen waarvan de grootste van de twee in 2020 is opgetrokken..

Het schilderwerk is van 2019. De woning is grotendeels uitgevoerd met isolerende beglazing (HR ++) en rolluiken.

Prima eengezinswoning die zo betrokken kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte: ca. 107m² en 315 m³ inhoud;
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (grotendeels HR ++);
- CV-ketel (huur) en wordt overgedragen € 24.03 per maand (Remeha bouwjaar ca. € 2007);
- Twee houten bergingen: ca. 2.85x2.10m (2020) en ca. 1.75x1.80m.

Oplevering: In overleg

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, huur)

Kadastrale gegevens

'S GRAVENDEEL B 2586
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Blaak
Vioolerf 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste moment van contact met de makelaar gaf Dhr Ronald Zwijgers ons een vertrouwd gevoel om onze woning bij hem in de verkoop te zetten. De foto’s van ons huis maakten het helemaal af. Al het werk werd door Ronald gedaan en niets was teveel om het te regelen door hem. Alles is keurig volgens afspraak gegaan en geen kleine lettertjes in de overeenkomst.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Schildtvoorde NVM Makelaardij
Bedankt voor de mooie woorden en goede beoordeling en we hebben het graag gedaan. Veel woonplezier in de nieuwe woning Met vriendelijke groet Namens Schildtvoorde Ronald Zwijgers

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.