• Verkocht

Verbruggestraat 38 3295 AX 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2020
Verkoopdatum
13 november 2020
Looptijd
1 dag

Omschrijving

Zoals het vroeger was; vroeger toen alles beter was!

Natuurlijk was vroeger niet alles beter dan nu, maar sommige/veel (daar zijn de meningen vast over verdeeld) dingen wel.

De (Bartholomeus) Verbruggestraat is zo'n gezellig straatje van vroeger, gelegen in een ouderwets gezellige volksbuurt (in de goede zin des woords) De Nest, waarin het zeer prettig wonen is. De paar mindere blokken en stukjes die er waren zijn inmiddels gesloopt en de wijk bestaat inmiddels uit 'hoogwaardig oud en hoogwaardig nieuw' door elkaar, met vooral in de directe omgeving een aantal (voor de 40'ers en 50'ers onder u wel bekend) 'Dynasty achtige optrekjes in de directe nabijheid.

Verbruggestraat 38 is nog een stukje hoogwaardig oud, maar wel aangepast naar de hedendaagse tijd.

Bijna 13 jaar wonen onze opdrachtgevers inmiddels met heel veel plezier in deze fijne 2/1-kapwoning, die destijds paste als een warme jas.

Na 13 jaar is de jas nog steeds even warm, maar de jas begint nu langzaam te krap te worden, dus werd het tijd om te zoeken naar een grotere en even warme jas.

Die werd gevonden in de (hoe toepasselijk) ZONNEbloemlaan.

Ook bij deze woning hebben de professionals van Zibber (de nummer 1 woningfotograaf van Nederland) een meetrapport opgemaakt, dat op verzoek aan u toegestuurd kan worden en waarin de navolgende afmetingen vermeld staan: 1) gebruiksoppervlakte wonen: 76 m², 2) bruto inhoud: 273 m³ 3) externe bergruimte 9 m² en 4) gebouwgebonden buitenruimte 14 m². Wat er niet in staat dat is het aantal m² eigen grond (126), die gegevens komen uit het kadaster!

De indeling is als volgt: hal met trapopgang, gezellige doorzon woonkamer (met vaste kast onder de trap) en halfopen keuken (samen groot ca. 770 x 460) met keurige hoek inbouwkeuken v.v. granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal/de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, c.v.-opstelling (VHR-C Valiant 2000) en toegang tot het toilet.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (434 x 230 met vaste kast, 329/251 x 230 en 239 x 223) en nette badkamer (321 x 168) met ligbad, designradiaor, badkamermeubel met wastafel en een loopdeur naar het dakterras.

Boven de slaapetage bevindt zich een bergzolder.

Beneden vloer en gehele dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing, wat tezamen een laag energieverbruik genereert.

Heeft u na het zien van de video/foto's/plattegronden en/of het lezen van de tekst het gevoel dat deze woning kan/zal aanvoelen als een warme jas, een warme jas die als gegoten zit, wacht dan niet te lang met reageren. De woningen 'vliegen weg', zeker in 's- Gravendeel!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.224
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
274 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR C (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 4009
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
29 m² (6,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.