Reinier de Graafstraat 10 2871 HW Schoonhoven Schoonhoven-Noord

LET OP! Door de grote belangstelling voor deze woning worden er geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland, de kijkdagen zitten vol. Het is nog wel mogelijk om je aan te melden voor de reservelijst.

Deze starterswoning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een heerlijke diepe tuin op het zuiden. De uitbouw is een lichte ruimte met schuifpui waar de keuken zich bevindt. De woonkamer is extra groot en dankzij de L-vorm leuk te verdelen in een apart zit- en eetgedeelte. De badkamer op de eerste verdieping is met 2,5 m² niet groot, maar wil je een grotere badkamer? Dan is het een optie om deze te verplaatsen naar de kleinste van de drie slaapkamers. De andere twee slaapkamers met vaste kasten zijn 11 m² en 9 m² groot. Aan opslagruimte heeft deze woning geen gebrek. Op de bergvliering en in de twee bergingen in de achtertuin is er volop ruimte voor al je spullen. Je woont hier aan een brede straat met speeltuin, sporthal, middelbare scholen, winkelplein en supermarkten om de hoek.

Begane grond
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de woonkamer (28 m²) een stuk groter geworden en heeft deze een L-vorm gekregen. Met deze L-vorm is op de oude plek van de keuken een ruimte waar je een eettafel neer kan zetten, de doorzonkamer kan dan gebruikt worden voor de zithoek. Ter plaatse van de eetkamer is het plafond verlaagd met daarin inbouwspots en in de woonkamer is een gashaard aanwezig. In de uitbouw is de keuken gesitueerd met een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken (6 m²) is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken, ter plaatse van de schuifpui is een convectorput aangebracht. Terug naar de hal, daar zijn de meterkast (6 groepen plus aardlekschakelaar), het toilet met staand closet en de trapopgang met trapkast gelegen.

Eerste verdieping
De twee achterslaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben oppervlaktes van 5 en 11 m², de grootste slaapkamer heeft er een vaste kast in zitten. De kleinste slaapkamer wordt nog wel eens gebruikt om de badkamer naartoe te verplaatsen, dan heb je qua ruimte net waar meer mogelijkheden ten opzichte van de huidige badkamer. De voorslaapkamer is 9 m² groot en ook hier is een vaste kast aanwezig, dit geldt overigens ook voor de overloop. Vanuit de overloop kom je via de vlizotrap op de bergvliering. De badkamer is met 2,5 m² compact en heeft een wastafelmeubel, een inloopdouche met mengkraan en een radiator.

Vliering
Je hebt altijd veel te veel spullen. Maar dat is met een bergvliering als deze geen probleem want hier kun je alles makkelijk kwijt. De vliering heeft net geen stahoogte maar is wel hoog genoeg om ontzettend veel op te slaan. Dankzij het luik met vlizotrap is de vliering vanaf de overloop op de eerste verdieping te bereiken.

Buitenruimte
De 11 meter diepe achtertuin is op het Zuiden gelegen, deze ligging betekent de ideale ligging voor zonliefhebbers. In de tuin met wateraansluiting staan 2 bergingen, 1 van steen (6,5 m²) met elektra, een radiator, werkbank, wasmachineaansluiting en de C.V.-ketel (Remeha Calenta, 2014). De houten berging (3,5 m²) met elektra wordt als fietsenstalling gebruikt. Via de achterom kom je in het achterpad, deze leidt naar beide kanten naar de openbare weg. De voortuin is ongeveer 2,5 meter diep en ook hier is een wateraansluiting aanwezig, handig voor het onderhoud van de tuin.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-magnetron (ovenfunctie defect), 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap;
- De woning is geïsoleerd dankzij de dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) en de dakisolatie;
- Het schilderwerk is grotendeels in 2020 uitgevoerd;
- De woning is gelegen aan een brede straat met veel parkeergelegenheid, op loopafstand is het buurtwinkelcentrum Albert Plesmanplein gelegen met twee supermarkten en meerdere winkels. Daar zijn ook meerdere scholen gesitueerd, zowel basisscholen als voortgezet onderwijs;

Afmetingen
Woonkamer:n 6,35 x 5,56/3,48
Keuken: 2,81 x 2,29
Achterslaapkamer: 2,17 x 2,19
Achterslaapkamer: 3,47 x 3,15
Voorslaapkamer: 3,47 x 2,57
Badkamer: 2,09 x 1,16
Berging 1: 3,78 x 1,78
Berging 2: 2,49 x 1,49
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.