Van Anrooijstraat 3 5491 LL Sint-Oedenrode

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond, gelegen in de wijk Kinderbos

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 196 m2
• Kadastraal bekend: sectie I nr. 5737, gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud woning: 553 m3
• Woonoppervlak: 147 m2
• Bouwjaar: 1988
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Kinderbos. In de buurt ligt een speeltuin voor kinderen en op loopafstand de ingang van park Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met cafés en restaurants ligt op een fietsafstand van 1,2 kilometer.

Begane grond
De voordeur bevindt zich in de zijgevel. In de hal bevindt zich de meterkast (6 elektragroepen, een aardlekschakelaar en aansluiting op glasvezel) en de geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fontein.

De woonkamer is aan de voorzijde uitgerust met een erker. De woonkamer loopt over de gehele breedte van de woning waardoor dit een prettige, open leefruimte is.
De wanden en het plafond in de woonkamer zijn voorzien van strak stuukwerk, op de vloer liggen leistenen vloertegels. De gehele begane grond is uitgevoerd met paneeldeuren.
Woonkamer en-keuken zijn van elkaar gescheiden door een halfhoog muurtje. Hierdoor kijkt u vanuit de woonkamer niet direct op het keukenwerkblad. De keukeninrichting werd vernieuwd in 2016 en is geplaatst in een hoekopstelling. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast met vriesvak, een combi-magnetronoven, RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Gekookt wordt er op een 4-pits gaskookplaat inclusief wokbrander. Ook in de keuken ligt een vloer van leistenen tegels.
Via een glazen schuifpui kunt u naar de achtertuin.

Vanuit de keuken kunt u naar een portaal met hierin de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot een grote tuinkamer. Deze kamer werd gerealiseerd in 1999 en is voor velerlei doeleinden geschikt. De huidige bewoners hebben in deze kamer met een oppervlak van maar liefst 27 m2 een biljarttafel staan, maar uiteraard kunt u hier ook een hobbyruimte of slaapkamer van maken.

Via een loopdeur in de tuinkamer gaat u naar de achtertuin. Een tweede deur gaat naar een berging aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop zijn de badkamer, een separaat toilet en drie slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de zolderverdieping.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche en twee vaste wastafels. Het plafond bestaat uit MDF-panelen. Er hangt een decorradiator. De badkamer is vanaf de slaapkamer en de overloop direct bereikbaar.
De twee grootste slaapkamers beschikken over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met behangwanden, schuine gedeeltes van het plafond zijn afgewerkt met schroten en de rest van het plafond is gestuukt. Op de ouderslaapkamer en de kleinste slaapkamer ligt tapijt op de vloer, op de resterende slaapkamer en overloop ligt laminaat.
Slaapkamer 1 heeft een bruto vloeroppervlak van ca. 4,65 x 3,34 meter. Slaapkamer 2 heeft een bruto vloeroppervlak van 3,16 x 3,43 meter, slaapkamer 3 ten slotte meet 3,29 x 1,99 meter.
De separate toiletruimte beschikt over een duobloktoilet en een fontein.

Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een ruime voorzolder met in een separate berging de CV-ketel van het merk Benraad uit 2007. In deze berging vindt u tevens de aansluitingen voor het witgoed.
Op zolder bevindt zich verder een vierde slaapkamer met bergingen onder de schuine kanten. In de kamer hangt een vaste wastafel. Daglicht valt de kamer binnen via een klein dakraam. Er ligt tapijt op de vloer.

Berging/garage
In 1999 werd de bestaande garage uitgebreid met een berging. Berging en een gedeelte van de garage zijn inmiddels verbouwd tot tuinkamer.
De resterende berging heeft aan de voorzijde een stalen kanteldeur. De berging is voorzien van water en elektra. Het platte dak werd in 1999 vernieuwd

Tuin
De drie meter diepe voortuin is aangelegd met enige beplanting. Ervoor ligt een gemeenteplantsoen van vijf meter dat de voortuin groter doet lijken zonder het onderhoud dat u hoeft te plegen.
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en verhoogde plantenbakken langs de rand. De tuin ligt op het zuidwesten. De tuin is L-vormig en loopt ook achter de tuinkamer langs. Bij het terras bij de achtergevel van de woning hangt een handbediend zonneluifel. Verder is hier een watertappunt.

In deze sfeervolle en praktisch ingerichte woning is het prettig wonen. Maak een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk de woningvideo of de unieke website voor een completer beeld

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.