Kalmoes 7 5491 KJ Sint-Oedenrode Kienehoef Noord

Riant en vrij wonen aan de Kalmoes
Wordt deze riante en levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning binnenkort jouw nieuwe sfeervolle thuishaven?

Wil je wonen aan de rand van veel groen, maar toch op steenworpafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode? Dan heten we je graag van harte welkom aan de Kalmoes 7 in Sint-Oedenrode!

Deze woning beschikt over veel ruimte verdeeld over drie verdiepingen en zal je op vele vlakken doen verrassen. Zo beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met een gashaard, een moderne leefkeuken aan de tuinzijde en vier keurige en ruime slaapkamers op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast vind je op de begane grond een multifunctioneel gastenverblijf met een extra slaapkamer, keuken en een inpandig te bereiken berging. De dubbele inrit en sfeervolle en groene privacy biedende achtertuin maken het plaatje compleet!

De woning is heerlijk rustig gelegen aan de rand van een woonerf aan de Kalmoes. Daarmee is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van vele voorzieningen; het centrum van Sint-Oedenrode bereik je binnen enkele minuten en onder andere twee basisscholen en supermarkt zijn slechts op loopafstand gelegen. Ook diverse uitvalswegen zoals de A50/A2 zijn eenvoudig te bereiken.

Dit zijn slechts enkele voordelen van deze veelzijdige woning, voor een compleet beeld raden wij je zeker aan eens te komen kijken. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

BIJZONDERHEDEN
• Inhoud: ca. 575 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m2
• Perceeloppervlakte: 296 m2
• Bouwjaar: ca. 1983
• Energielabel C
• Royale woonkamer met sfeervolle gashaard
• Leefkeuken met uitgebreide opstelling
• Gastenverblijf met slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond; eventueel ook de ideale kantoor- of praktijkruimte
• Drie keurige slaapkamers op de eerste verdieping
• Riante vierde slaapkamer op de tweede verdieping
• Privacy biedende en groene achtertuin
• Dubbele oprit aan de voorzijde
• Gunstige ligging t.o.v. vele voorzieningen

INDELING

Begane grond
Via de hal betreed je de woning, hier bevindt zich een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de woonkamer.

De woonkamer betreft met zijn ruime oppervlakte een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Je treft hier als sfeervolle middelpunt de gashaard. Door diverse riante raampartijen wordt deze ruime woonkamer zeer fraai belicht. Het geheel is voorzien van een houten vloer en stucwerk wanden. De schuifpui biedt aan de achterzijde toegang tot het terras met aansluitend de groene achtertuin.

De keuken beschikt over een uitgebreide en moderne keukenopstelling. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, magnetron en een koelkast. Het geheel is voorzien van een granieten aanrechtblad. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eethoek.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het gastenverblijf. Deze is voorzien van een woonkamer, keukenblok, slaapkamer met kastenwand en een badkamer met een toilet, een douche en een wastafel. Vanuit het gastenverblijf heb je toegang tot de wasruimte met aansluitend de berging. De berging is ook vanuit de woonkamer en vanaf de inrit te bereiken. De berging is voorzien van een lichtkoepel en ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen.

Eerste verdieping
De overloop biedt hier toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zien er keurig uit. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat.

In de volledig betegelde badkamer heb je de beschikking over een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken, hier bevindt zich een vaste kast met de cv-opstelling (Nefit, bouwjaar ca. 2020). De overliep biedt tevens toegang tot de vierde slaapkamer.

Deze royale slaapkamer betreft met zijn grote dakraam een opvallend mooie en fraai belicht ruimte.

Buiten
Het perceel waarop de woning zich bevindt is goed onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin en een dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s.

De achtertuin is groen maar onderhoudsarm aangelegd met een verhard terras, een gazon, diverse bomen en diverse plantenborders. Door de vele volwassen beplanting geniet je van veel privacy in je achtertuin.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!