Dorpsstraat 23 6277 NC Slenaken Slenaken

Deze karakteristieke woning met maar liefst 7 slaapkamers, garage en tuin ligt in de dorpskern van Slenaken.

Slenaken ligt ten zuiden van Reijmerstok en grenst aan België. Teuven is de dichtstbijzijnde Belgische plaats. Slenaken wordt omgeven door verschillende bossen zoals het Grote Bos, het Branderbos en het Roebels Bos. Beutenaken, Heyenrath en Schilberg zijn dichtbij gelegen gehuchten.

Het typische Heuvellandschap komt hier met zijn prachtige vergezichten goed tot uiting. De mooie parochiekerk, het slingeren van de Gulp en de vele voorzieningen bepalen de aantrekkelijkheid van de kern. In 2004 eindigde Slenaken bij de uitverkiezing ‘Groenste Dorp van Nederland’ van de stichting Entente Florale op de tweede plaats.

Kelder:
Via hal te bereiken gewelfde kelderruimte (5.46/3.44) met een max hoogte van 1.88 onder de salon gelegen.

Begane grond:
Entree met hal, trapopgang en bergruimte voorzien van authentieke tegelvloer. Woonkamer aan de voorzijde gelegen met een sfeervolle houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is de achter gelegen woonkeuken te bereiken met modern keukenblok voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De oude balkconstructie is hier nog gedeeltelijk intact gebleven. In de keuken nog een kleine berging onder de trap. Achter de keuken is nog een hal gelegen met toiletruimte en garderobe en 2e opgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je tevens door naar de was/ cv ruimte.

1e etage:
Deze etage is multifunctioneel in te delen. Momenteel bevind zich hier een kantoorruimte, 2 ruimtes voor de salon, een kleedruimte en 3 slaapkamers. De badkamer is gemoderniseerd met inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens bevind zich op de verdieping een separaat toilet met fonteintje. Ook hier zijn nog authentieke details van het oude vakwerk intact gebleven.

Zolder:
De zolder (9.58/9.52) is middels vaste trap te bereiken en heeft een hoogte van 2.97 tot aan de nok. Nog in originele staat.

Tuin:
De achtertuin is via de zijkant te bereiken en omheind door een hoog metalen hekwerk. Gedeeltelijk beklinkerd, en achter de garage gaat de tuin een etage omhoog. De vrijstaande garage (6.50/5.00) is middels een kantelpoort ook via de zijkant te bereiken.

Bijzonderheden;
- dit pand betreft oorspronkelijk 2 huisnummers en zal wederom in 2 huisnummers gesplitst worden voor de naastgelegen salon. (splitsing in aanvraag)
- het bestemmingsplan 'Kern Slenaken' bied mogelijkheid tot verblijfsrecreatieve doeleinden.
- cv ketel in eigendom 2021
- gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met Hr++ glas
- originele bouwjaar 1877/ BAG registratie 1923
- houten verdiepingsvloeren
- gewelfde kelderruimte

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)