Westerrak 29 8604 GC Sneek

Deze in nieuwstaat verkerende in 2019 opgeleverde ruime 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en eigen ligplaats, voor de deur, ligt aan de rand van de nieuwbouwwijk de Houkepoort met vrij uitzicht over het water en groen. Deze complete en instapklare woning is op de begane grond 1.20m uitgebouwd, is volledig ingericht en heeft vijf slaapkamers, modern sanitair, een uitgebreide keukeninrichting en een volledig aangelegde tuin. De woning is hoogwaardig geïsoleerd en heeft 5 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van zo'n 1.200 KwH per jaar. De eigen ligplaats ligt voor de deur, is ca. 16m2 en heeft een gemeenschappelijke steiger en meerpaal en minimaal 1.50m diepgang. Vanuit hier vaart u met 10 minuten naar het Sneekermeer.

De woning biedt veel leefruimte met zo'n 150m2 woonoppervlak, recht opgetrokken gevels, de hoge kap en de verlengde woonkamer. De garage is ca. 6x3 meter en er is een vrije achterom naast de garage. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor het parkeren van twee auto's.

Begane grond:
Ruime hal. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (10 gr./aardlek). Open trapopgang. Industriële haldeur naar de ruime en heerlijk lichte L-vormige doorzonkamer (ca. 40m2) met visgraat pvc vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (ca. 12m2) is ingericht met een kookeiland met een composiet (betonlook) werkblad en de inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuiging, een kokend water kraan, vaatwasmachine, combi-oven, koeler en koffiemachine). Via de keuken is de garage/berging (ca. 18m2) bereikbaar. De garage heeft een kanteldeur met loopdeur, een achterdeur, is uitgevoerd met een betonvloer, een radiator en met de wasmachine/wasdroger aansluiting. De vrij gelegen, ruime, achtertuin is volledig ingericht met gazon, terrassen, borders en schuttingen. Achterom naast de garage. Onderhoudsvriendelijke voortuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Drie ruime slaapkamers (ca. 9, 11, 17m2) met laminaatvloer. Complete, volledig betegelde, badkamer (ca. 8m2) ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), breed wastafelmeubel met bijpassende kast en spiegel.

2e verdieping:
Vaste trap. Volledig ingerichte zolderverdieping met twee slaapkamers, bergruimte en overloop. Twee slaapkamers (beide ca. 11m2) met een dak-/kantelraam, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. De overloop is tevens voorzien van laminaatvloer en hier is de opstelling van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie unit en en omvormer voor de zonnepanelen.

Info:
Energielabel A. Volledig en hoogwaardig geïsoleerd. CV (Intergas HR-combiketel 2018/2019). Vloerverwarming op de begane grond met visgraat pvc vloer. Laminaatvloeren op de verdiepingen. Mechanische ventilatie. Zonnepanelen (5) + omvormer. Loze leiding t.b.v. elektrisch koken aanwezig. Loze leidingen t.b.v. kabel tv aansluiting aanwezig. Alle wanden zijn voorzien van stucwerk. Eigen grond 277m2 + eigen ligplaats. Woonoppervlak ca. 151m2. Garage ca. 18m2. Inhoud ca. 550m3.

Wonen aan het water in de Houkepoort! Compleet en instapklaar herenhuis (2019) met eigen ligplaats voor de deur!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.