• Verkocht

Clemensstraat 76 3766 GX Soest De Zoom

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 339 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 augustus 2020
Verkoopdatum
14 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze zeer royale 2-onder-1-kapwoning bevindt zich letterlijk op de grens van de twee woonwijken Overhees en Boerenstreek. Een brede sloot aan de achterzijde is hier de natuurlijke erfafscheiding. Het ruime perceel van 339 m² biedt u een nagenoeg geheel, vrije ligging aan zowel de voor-als achterzijde, mede dankzij de aanwezige gemeentelijke groenstrook aan de voorzijde. Zowel de voor- als achtertuin zijn werkelijk perfect onderhouden en zeer gevarieerd aangelegd. Ondanks de noordwestligging aan de achterzijde biedt de tuin u hier op ieder gewenst moment van de dag de mogelijkheid om van het zonnetje te genieten. Een fraaie houten veranda biedt u tevens de nodige schaduw. Niet alleen de tuin is perfect onderhouden, zo ook de woning! Van onder tot boven, alles ziet er zeer verzorgd en keurig uit. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 nog in zijn geheel uitgevoerd! De aanwezige leefruimte in de woning is echt ideaal en maakt deze woning tot een perfect gezinshuis. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor u over een riante woonkamer met royale woonkeuken beschikt. Een grote schuifpui voorziet u hier van veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. Een kleine aanbouw aan de voorzijde van de woning biedt u een royale entree en een directe verbinding met de inpandige schuur waar een tweede entree gecreëerd is. Verdeeld over de verdiepingen bevinden er zich 4 slaapkamers in de woning, waarvan één over een sauna met aparte doucheruimte beschikt, zeer verrassend! Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen als winkels, basisscholen en het cultureel centrum met bibliotheek, die zich allen op loopafstand bevinden. Via een fiets- en wandelpad loopt of fietst u langs een uniek en beschermd stukje natuur (hoogveen) zó het nabijgelegen bos in. Binnen tien minuten fietsen heeft u keus uit 2 NS-stations en de uitvalsweg met de aansluiting naar de A1, A27 en A28 ligt letterlijk om de hoek!

Indeling:
Entree, ruime hal v.v. garderobekast met verbindingsdeur naar inpandige schuur v.v. twee vaste kasten, tuindeur en dubbele deur naar achterom. Vanuit hal open doorgang naar gang met meterkast, toilet v.v. fonteintje, trapopgang, deur naar royale, uitgebouwde woonkamer v.v. schuifpui naar terras, houtkachel, open (woon)keuken voorzien van U-opstelling met 4-pitsgascomfort, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van antraciet kleurige plavuizen met vloerverwarming (behoudens de entree en berging) en de wanden zijn v.v. een fijne structuur spachtelputz.

1e verdieping:
Trapopgang, overloop, 2 slaapkamers aan voorzijde woning variërend in grootte en beide voorzien van vaste kastenwand, 3e slaapkamer v.v. dakraam en badkamer eveneens dakraam, ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel aan achterzijde gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een nette Novilon.

2e verdieping:
Trapopgang, voorzolder met bergluik, deur naar was-en stookruimte, royale 4e kamer middels een grote sauna is deze kamer verdeeld in een slaapgedeelte aan de voorzijde en een badkamer gedeelte v.v. plavuizen, zitbad en douche aan de achterzijde. Aan weerszijde bevindt zich hier tevens een dakraam en een bergluik.

Tuin:
De brede oprit is bestraat en biedt ruimte aan meerdere auto's. De voortuin – die deels bestaat uit een groenstrook van de gemeente – is diep en voorzien van gevarieerde en gekleurde beplanting. Via een aparte achterom is de achtertuin te bereiken. Deze is voorzien van een tweetal terrassen waarvan één met een stenen barbecue/buitenhaard, een gazon met vijver, veranda, houten tuinhuis en een houten vlonder bij de sloot, een idyllisch plekje! Het geheel is zeer verzorgd, divers en kleurrijk aangelegd. Door de diepte en breedte van de tuin is er altijd ergens een lekker plekje in de zon en of schaduw te vinden.

Bijzonderheden:
• Royale 2-onder-1-kapwoning
• Ideaal gezinshuis
• Tussen twee woonwijken Overhees en Boerenstreek
• Nagenoeg geheel vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde
• Sloot achter de woning
• Perfect onderhouden
• Volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing
• Schilderwerk buitenzijde 2018, zinkengoot voorzijde vervangen in 2019
• Uitgebouwd aan achter- en voorzijde:
o Veel leefruimte
o Royale woonkamer v.v. grote schuifpui naar achtertuin met veel lichtinval
o Ruime, open woonkeuken
o Royale entree v.v. garderobekast
o Inpandige schuur met dubbele buitendeur
• Begane grond nagenoeg geheel v.v. vloerverwarming (behoudens entree en berging) en antracietkleurige
plavuizen, wanden v.v. een fijne structuur spachtelputz
• V.v. houtkachel
• Verdiepingen v.v. Novilon
• 4 slaapkamers, aparte was- en stookruimte
• Sauna en zitbad met douche
• Zeer fraai aangelegde tuin met vijver, stenen barbecue, houten veranda en elektrisch bedienbaar zonnescherm
(motor vervangen in 2019)
• Royale oprit met mogelijkheid parkeren meerdere auto's op eigen terrein
• Op loopafstand van winkels, basisscholen en een cultureel centrum met bibliotheek
• Een fiets- en wandelpad naar het nabijgelegen bos ligt om de hoek
• 2 NS-stations op slechts 10 minuten fietsafstand
• Uitvalsweg naar de A1, A27 en A28 nabij

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.716
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
339 m²
Inhoud
583 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, zitbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST G 8487
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SOEST G 9597
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
165 m² (15 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verrips Makelaardij o.z.

Bel 035-6030025
Dhr. Henk Koster
Clemensstraat 76
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact, voorbereiding verkoop en verkoopproces is wat ons betreft heel goed verlopen. Duidelijk en helder in de begeleiding. En het huis is natuurlijk heel snel verkocht .
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Verrips Makelaardij o.z.
Dank u wel voor deze prachtige beoordeling en de mooie woorden! Fijn dat u ervaren hebt dat verkopen teamwork is! Het was plezierig bezichtigen in uw woning en wij zijn blij dat de kopers ook tevreden zijn. Veel geluk in de nieuwe woonomgeving! Hartelijke groet, Caroliene, Sarah, Christel, Muriel, Diana en Alette

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.