van Straelenlaan 14 3762 CV Soest 't Hart

Ontdek uw droomhuis in de prachtige Van Straelenlaan, waar het groene karakter van Soest tot leven komt.

Deze uitnodigende woning (1931) is een oase van rust en licht, gelegen in een lommerrijke laan van de gewilde woonwijk Soestdijk. Met een perfecte ligging ten opzichte van Amersfoort, Amsterdam en Utrecht, combineert deze woning het beste van landelijk wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd.

Hieronder beschrijven we de unieke pluspunten van deze woning op een rij:

+ Centraal gelegen nabij natuurgebieden rondom Paleis Soestdijk, de Lage Vuursche en de Soesterduinen;
+ Nabij 4 stations: Baarn, Soestdijk, Soest en Soest-Zuid;
+ Nabijheid van uitstekende lagere en middelbare scholen
+ Gelegen op loopafstand van het centrum van Soest;
+ Recent vervangen goten en bitumen dak;
+ Nieuw rookkanaal;
+ Kelder aanwezig;
+ Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy en zonder inkijk;
+ Luxe Siematic keuken;
+ Volledig voorzien van strak gestucte wanden;
+ Ruime bijkeuken;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;

Indeling van de woning
Begane grond
Entree/hal met prachtige granito vloer en toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de kelder op stahoogte.
Vanuit de hal is de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de riante tuin bereikbaar welke voorzien is van een visgraat parketvloer met openhaard en aansluitend de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder begrepen:
- Quooker;
- 2 ovens waaronder 1 stoomoven;
- afzuigkap;
- koelkast;
- vaatwasser;
- gaskookplaat en aansluiting voor inductie kookplaat aanwezig.

Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken waar de wasmachine, droger en vriezer staan opgesteld.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer met vaste kast en twee slaapkamers die aan de achterzijde zijn gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, regendouche, ligbad, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping met veel bergruimte achter de knieschotten en slaapkamer met aan beide kanten een dakkapel en een vaste wastafel.

Buiten
Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin die zonnig gelegen is op het Zuidwesten. De tuin is voorzien van diverse borders met beplanting en sierbestrating. In de achtertuin staan twee houten bergingen voor tuingereedschap en fietsen.

Door de prettige zonligging bereikt veel zonlicht de tuin.
Voor de privacy is de achtertuin afgescheiden van de voortuin door een schutting met loopdeur.

De zeer brede achtertuin biedt veel privacy door het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde van de woning.

Afmetingen
Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 352 m²
Inhoud woning 505 m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel (2013);
Isolatie: dubbelglas, spouwmuur isolatie, dakisolatie;
Bouwjaar: 1931;
Energielabel: C;
Aanvaarding: In overleg, bij voorkeur najaar 2024;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.