Birkstraat 26 3768 HH Soest

Pak je woonwensenlijstje er maar bij, want het is tijd om deze samen met mij te gaan afvinken. Je kan een vinkje zetten bij:

• Charmante, vrijstaande woning in het hart van Soest-Zuid.
• Vrijstaande houten garage met openslaande deuren.
• Een perceel van maar liefst 543 m2.
• 3 slaapkamers.
• 5 minuten fietsen en je bent in de rust van bos- en duingebied
Soesterduinen.
• Gelegen in de charmante wijk Soest-Zuid.
• Winkelcentrum Soest-Zuid om de hoek (keurslager, bakker,
supermarkt, restaurantjes, kledingwinkels etc.)
• Buitenzijde recent geschilderd.
• Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein.
• Begane grond gedeeltelijk v.v. vloerverwarming.
• Bouwjaar 1929.
• Centrale ligging.
• Openbaarvervoer (treinstation Soest-Zuid) 650 meter lopen.
• Luxe badkamer.

Al met al een fantastische, vrijstaande woning . Het bouwjaar is maar een getal. De huidige bewoner heeft in 2014 de volgende werkzaamheden uitgevoerd: nieuw dak, nieuwe badkamer, gehele woning v.v. strak stucwerk, nieuwe bedrading, aanbouw klompenhok, garage en de keuken is gemoderniseerd.

Deze veelzijdige woonplek biedt voor elk wat wils: de rust van bos- en duingebied Soesterduinen op een steenworp afstand, maar ook een fijn winkelcentrum met diverse eetgelegenheden om de hoek. Binnen 4 minuten fiets je naar treinstation Soest-Zuid en met de auto zit je in no-time in Amersfoort, Utrecht en Amsterdam.

Indeling
Hal, meterkast, toiletruimte, opstelling cv, toegang naar de kelder, woonkamer v.v. openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, complete keuken met meer dan voldoende afzetruimte en inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasmachine, afzuigkap, koelkast en 5 pits gaskookplaat.), klompenhok met aansluitingen voor je wasmachine en droger.

Zoals je ziet past er met gemak een tafel voor 6 personen in de keuken. Hier heb je een prachtig uitzicht over de achtertuin. De begane grond is v.v. Braziliaans hardsteen en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers en een bergzolder waar de box van de mechanische ventilatie hangt. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, wastafel, design radiator en een toilet.

Tuin
Een zonnige tuin met tuinhuisje en een eyecatcher is toch echt wel de garage van +/- 37 m2 welke is v.v. openslaande deuren, water, elektra, mechanische ventilatie en isolatie (voorzetwanden rockwool en pir dakisolatie).

Bijzonderheden
Energielabel E
Unieke ligging
Gedeeltelijk v.v. dubbelglas
CV-ketel Nefit 2014
Inbouw apparatuur keuken 2018 (uitgezonderd afzuigkap en gaskookplaat)
Mechanische ventilatie
Riant perceel
Grote houten garage v.v. openslaande deuren, water, elektra, mechanische ventilatie en isolatie (voorzetwanden rockwool en pir dakisolatie.)
Isolatie woning: vloerisolatie EPS 22cm, pir dakisolatie en EPS korrels begane grond+rockwool voorzetwanden
De overloop en slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer.