Tuinstraat 1 3245 CV Sommelsdijk Sommelsdijk bloemenbuurt

STARTERS OP DE WONINGMARKT OPGELET!

Deze gemoderniseerde en uitgebouwde 2-1 kap woning met stenen schuur en een houten tuinhuis met veranda is een droom voor liefhebbers van sfeer, comfort en authentieke details.

De woonkamer van deze woning straalt charme uit dankzij de aanwezigheid van authentieke balken en een speelse indeling. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de gezellige sfeer.
De keuken, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een opstelling met lichte kastfronten en met allerhande inbouwapparatuur. Hier kunt je je culinaire talenten de vrije loop laten.

Aansluitend aan de keuken is de badkamer gerealiseerd, een praktische ruimte met lichte betegeling. De verdieping is uitgerust met een dakkapel, waardoor er 3 kamers gerealiseerd konden worden.

De woning is gelegen op een perceel van 159 m2 eigen grond, waardoor je kunt genieten van voldoende privacy.

De locatie van de woning is ideaal: gelegen nabij winkelcentrum Den Diek, scholen en het openbaar vervoer, kortom alles binnen handbereik!

INDELING

BEGANE GROND

Via de keurig aangelegde tuin aan de voorzijde kom je via het bestrate tuinpad bij de voordeur aan de zijgevel. De entree is ruim en charmant ingericht met vloertegels, lambrisering, trapkast en vaste trapopgang naar de slaapverdieping. Het toilet is vanuit de entreehal bereikbaar is heeft tevens een lambrisering is dezelfde stijl als de hal.

De woonkamer is vrij recent gemoderniseerd: betonnen vloeren met pvc vloeren waaronder vloerverwarming. Het strakke stucwerk gecombineerd met houten wandelementen en de balkenplafonds maken deze ruimte tot een sfeervol geheel. De aanwezige meterkast is keurig weggewerkt in een hoekkastje en geheel vernieuwd (9 groepen en 3 aardlekschakelaars).

Vanuit de entreehal is de tuingerichte keuken aan de achterzijde toegankelijk. De kastfronten zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een Boretti 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en recent vernieuwde vaatwasmachine. Via de achterdeur kom je in de omsloten, onderhoudsarme, achtertuin.

Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk, een praktische ruimte met douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. In de aanwezige vaste kast is de Cv-combiketel en de unit van de vloerverwarming opgesteld.

1E VERDIEPING

De slaapverdieping is middels een dakkapel aan voor- en achterzijde vergroot. Hierdoor zijn er 3 kamers gerealiseerd. In de 1e, wat kleiner bemeten, kamer is thans het witgoed opgesteld, maar de wasmachine zou ook -indien gewenst- naar de schuur verhuisd kunnen worden (aansluiting aanwezig).
De 2e slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand voor het opbergen van allerhande spullen en of je garderobe.
De 3e slaapkamer is ruim en licht door de aanwezigheid van de dakkapellen, een heerlijke kamer om tot rust te komen.

De 1e verdieping is uitgerust met een split-level airconditioning systeem, hetgeen zorgt voor een aangename temperatuur in de wintermaanden en verkoeling in de zomer.

BIJGEBOUWEN EN TUIN

De voormalige garage is uitermate geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor of meerdere fietsen. De voorzieningen van elektra, water en verwarming zijn aanwezig. Ook de wasmachine zou in deze ruimte opgesteld kunnen worden.

De houten berging met veranda zorgen voor het extra stukje gezelligheid en sfeer in deze tuin. Ongeacht de weersomstandigheden altijd een heerlijk plekje om optimaal te genieten.

De tuin is onderhoudsarm aangelegd. De gemetselde put is volledig in functie: regenwater uit eigen tuin (samen met de buren) ideaal voor het kalkvrij afspoelen van auto, motor of de ramen.

Aarzel niet en kom snel een kijkje nemen in deze fantastische (starters)woning.
Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

ALGEMENE KENMERKEN:

- keurig onderhouden 2/1 kapwoning met voormalige garage (thans schuur)
- complete tuinaanleg, houten berging met veranda is gerealiseerd in 2021
- bouwjaar oorspronkelijk 1931;
- gerenoveerd en gemoderniseerd in circa 2011 alsmede in 2018;
- houten ramen en kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- deels voorzien van dak- en gevelisolatie, vloerisolatie in woonkamer aanwezig;
- begane grond vloeren zijn vervaardigd van beton, verdiepingsvloeren van hout;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Itho ca. 2011);
- woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- ideaal gelegen nabij dorpskern met winkels, scholen en openbaar vervoer;
- perceel: 159 m² eigen grond;
- oplevering in overleg.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.