Amstellaan 28 5691 HE Son en Breugel De Gentiaan

  • Verkocht
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 augustus 2021
Verkoopdatum
30 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer royale, volledig gemoderniseerde met onderhoudsarme hoogwaardige materialen uitgebouwd herenhuis van het type 2-onder-1-kap, met Airco/Warmtepomp, 2 badkamers / 3 wc’s (over de verdiepingen verdeeld), volledig afgewerkte garage, uitgebouwde keuken en een riante inrit met carport gelegen aan een rustige Laan op een mooi perceel van +/- 282 m2 met een fraai aangelegde tuin op het Oosten en riante zonneterrassen in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Gentiaan met o.a. heerlijke leefruimte op de begane grond, 4 (5de extra te realiseren op zolder) volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin. Daarnaast is deze woning uitstekend gelegen nabij supermarkt, basisscholen, kinderopvang, natuur, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Via de brede oprit met ruime parkeergelegenheid (3 auto’s) met grote carport op eigen terrein toegang tot de garage en de voordeur.

INDELING:

BEGANE GROND & GARAGE:
Overdekte entree. Ruime hal voorzien van tegelvloer. Betegeld toilet voorzien van fonteintje en verwarming.

Vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen met 3 aardlekschakelaars, glasvezel aansluiting aanwezig, alsmede voorbereiding inductie koken en plaatsing zonnepanelen op dak.

Royale L-vormige woonkamer (circa 40 m²) voorzien van een luxe visgraad parketvloer, sierhaard, schuif/kiep-pui naar de achtertuin en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen.

Woonkeuken voorzien van een tegelvloer, keukenopstelling voorzien van zwart graniet blad en achterwand en 5-pits gaskookplaat met Wok-brander, RVS afzuigkap, Combi-oven en (Merk Quooker) geïntegreerde kokend en warmwater mengkraan, koel/vriescombinatie, extra grote vaatwasser, alle keukenapparatuur van het merk Bosch.

Garage (afmetingen circa 6,00 x 2,85 m) voorzien van tegelvloer en wandafwerking tevens een duurzaam afgewerkt plafond en met verwarming, elektra, openslaande deuren naar de oprit / carport en loopdeur naar de achtertuin. Eventueel te gebruiken als kantoor / speelkamer of extra beneden slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING:
- Ruime overloop.

- Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,70 x 3,50 m) met toegang tot het balkon en voorzien van Airco/Warmtepomp.

- Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,10 x 2,10 m).

- Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,70 x 3,50 m) voorzien van losstaande Sauna.

- Badkamer 1 is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met mengkraan, 2de toilet, wastafelmeubel met 2 mengkranen en een ligbad met mengkraan en douchekop.

- Alle Slaapkamers op deze verdieping zijn wederom uitgevoerd met grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval, gestuukte wandafwerking en met V-groef laminaat.

TWEEDE VERDIEPING:
- Ruime overloop.

- Zeer ruime slaapkamer 4 (afmetingen circa 6,20 x 3,50 m) voorzien van 2 dakkapellen met (op afstand) elektrisch te bedienen rolluiken. Deze ruimte is eventueel relatief eenvoudig om te bouwen tot 2 slaapkamers en voorzien van Airco/Warmtepomp, gestuukte wandafwerking en met V-groef laminaat.

- Badkamer 2 voorzien van dakkapel met (op afstand) elektrisch te bedienen rolluik is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met mengkraan, 3de toilet, wastafelmeubel met 1 mengkraan.

- Wasruimte met wasbak en aanrecht en voorzien van velux dakraam, locatie HR-combiketel Nefit-HR Topline 2010.
- Alle kamers op deze verdieping zijn wederom uitgevoerd met grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval.

VOOR-, ACHTERTUIN & VERANDA:
- Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto’s met riante carport.

- Houten schutting omheinde achtertuin voorzien van bestrating, gazon, elektra met verlichting en 1 grote zonneluifel.

- Veranda (afmetingen circa 3,75 x 2,45 m) voorzien van elektra, verlichting, loungebank met opbergvakken en bijbehorende kussens.

ALGEMEEN:

- Zeer royaal Herenhuis van het type 2-onder-1 kap met volop mogelijkheden en een uitstekende ligging in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Gentiaan.

- Uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond (voorzijde en achterzijde), aansluitend aan de woonkamer, vergunning is hiervoor aanwezig.
- Mogelijkheid tot verbouwen garage naar kantoor / speelkamer of beneden slaapkamer met badkamer.

- Extra perceel aangekocht voorzijde woning (reststrook) volle-eigendom ca. 21 m²

- Woonoppervlakte circa 162 m² (incl Garage).
- Inhoud circa 555 m³ (incl. garage).
- Perceeloppervlakte 282 m².
- Bouwjaar circa 1971.

- De woning is voorzien van het energielabel B.

- Glasvezel internet.

- Voorbereiding Zonnepanelen en inductie koken aanwezig (2 fase 220v, doorvoer vanuit meterkast naar Zolder / keuken). Geheel nieuwe elektra en gehele woning heeft randaarde.

- Airco / warmtepomp systeem (2019).
- Voorzien van dakisolatie / vloer -spouwmuurisolatie en is daarnaast grotendeels voorzien van HR++ beglazing in luxe kunststof kozijnen.
- Geheel gerenoveerd en verbouwd en daarnaast zeer goed onderhouden / bijgehouden.

- Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen Veka Topline binnen/buiten houtstructuur met HR++ beglazing.

- Trespa afwerkingen: Veranda / carport / Boeidelen woning / dakkapellen.

- Geheel vernieuwde dakbedekking: dakkapellen (2017) / keuken (2020) garage (2020) carport (2017)en veranda (2018).

- recentelijk schilderwerkzaamheden binnen gedaan ((zolder (2017) / woonkamer (2021) / slaapvertrekken (2015)).

- Dakkapellen / Carport plaatsing 2017.

- Veranda plaatsing 2018.

- Gehele woning is gestuukt met een gladde afwerking.

- Cv-ketel: Nefit Topline HR Combi ketel met Boiler geplaatst 2010.
- Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen.

- Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Aanvaarding: nader overeen te komen.

Kenmerken

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.646
Aangeboden sinds
14 augustus 2021
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte
144 m² wonen / 281 m² perceel
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Inhoud
547 m³
Energielabel
B Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.