• Verkocht

Op 't Broek 2 6176 AH Spaubeek

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 943 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2020
Verkoopdatum
8 april 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan een doodlopend straatje nabij het buitengebied van Spaubeek en het bos bevindt zich dit eeuwenoude vakwerkhuis.
Op deze plek stond in de 11e eeuw al een woning, vanwege de aanwezigheid van een bron. Het huidige woonhuis is met veel gevoel voor historie gerenoveerd, waardoor de nodige authentieke elementen behouden zijn gebleven. Eind jaren '70 is de woning ook nog eens uitgebreid met een ware bibliotheek van zo'n 57 m2 die zicht biedt over de tuin. Deze woning ademt historie en geeft vanwege de landelijke ligging een echt vakantie-gevoel! Dit object is daarom zowel zeer geschikt als permanente woning of als 2e verblijf.

Ligging:
Het huis is gelegen aan een doodlopend straatje nabij het buitengebied en bos. Achter het bos bevindt zich nog een zandgroeve waar tot eind 2022 de laatste graafwerkzaamheden mogen plaatsvinden. Daarna zal het net als de rest van de omgeving omgevormd worden tot een fraai stukje Limburgs landschap. In de directe omgeving kan men dus heerlijk wandelen. Spaubeek is gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A76 en A2.

Alle voorzieningen liggen in Spaubeek, of omliggende plaatsen als Beek, Schimmert en Nuth. De grote massa toeristen heeft deze omgeving nog niet ontdekt, waardoor het hier nog lekker rustig is. Maar binnen 15 minuten staat men in het centrum van Valkenburg en ook Maastricht is binnen 20 minuten te bereiken.

Indeling:

Souterrain:
Buitenom is de "bronkelder" toegankelijk.

Begane grond:
De ontvangsthal met meterkast. Middels een klein trappetje bereikt men de woonkamer. Deze woonkamer (ca. 38 m²) beschikt over diverse hoekjes en plafondhoogtes, waardoor er meerdere gezellige hoekjes zijn gecreëerd.
In open verbinding met de woonkamer is de boven de kelder gesitueerde opkamer (ca. 15 m²) toegankelijk.
Deze beschikt over een op maat gemaakte bibliotheek-kast.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken (ca. 12 m²) met aanbouwcombinatie welke is voorzien van een oven, magnetron, keramische kookplaat en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is zicht op en toegang naar de tuin. Via de keuken bereikt men de bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en de HR cv-combiketel (eigendom). De bijkeuken biedt toegang tot een bergruimte en een ruime toiletruimte. Deze beschikt over een wandcloset en fonteintje. Aangrenzend is in 1978 een klassieke bibliotheekruimte gebouwd met zicht op de tuin.
Deze riante ruimte van wel 57 m² groot beschikt over op maat gemaakte bibliotheek-kasten en biedt middels de vele glas-in-lood-ramen zicht op de achtertuin. Deze ruimte is naast de mogelijkheid om als bibliotheek te gebruiken ook -middels enige aanpassingen- geschikt als inpandig gastenverblijf, praktijkruimte voor aan huis-gebonden beroepen of 2e woonkamer. De volledige begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

1e Verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt men de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer is ca. 6,5 m² en de hoofdslaapkamer ca. 18 m². De laatste beschikt ook nog over een grote wandkast en biedt toegang tot een bergvliering. De badkamer beschikt over een inloopdouche, badmeubel met wastafel en wandcloset. Deze verdieping is -behoudens de badkamer- voorzien van een eikenhouten parketvloer.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de 2e verdieping. Deze beschikt over ruime 2 slaapkamers, waarvan 1 doorloopkamer en een 2e badkamer. De doorloopkamer heeft een bruikbaar vloeroppervlakte van 12 m² en de grootste slaapkamer op deze verdieping zelfs 16 m². De compacte badkamer beschikt over een douche en wastafel.
De combinatie van de eikenhouten parketvloer, de dakschuintes, de originele spanten en de dakkapellen met kleine raampjes geven een warm gevoel.

Overig:
Er is parkeergelegenheid voor 2 personenauto's op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, beschikt over een stenen tuinberging en diverse bomen, waaronder een walnotenboom.

Bijzonderheden:
• Het karakteristieke object is door de gemeente Beek aangewezen als beeldbepalend object (geen monument!).
• De woning is zeer grondig gerenoveerd en verkeert in goede onderhoudsstaat, waarbij deze wel op diverse fronten gedateerd is te noemen.
• Het hoofddak is omstreeks 2000 volledig vernieuwd
• Gedeeltelijk is het glas-in-lood in dubbel glas geplaatst.
• Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.623
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
943 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

BEEK N 317
Kadastrale kaart
Oppervlakte
943 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boon Vastgoed

Bel 043-4582122

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Spaubeek

Heel Spaubeek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Spaubeek

Heel Spaubeek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.