• Verkocht

Tolweg 14 5161 NT Sprang-Capelle Capelle / Nieuwe Vaart

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 1.500 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 augustus 2020
Verkoopdatum
11 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Weidse uitzichten. Totale rust en vrijheid. Een stukje Friesland, maar dan in Brabant op 20 minuten rijden van zowel ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda en een kleine 10 minuten van Waalwijk. Dat biedt deze vrijstaande woning op 1500 m² grond met royale vrijstaande garage, carport, berging en onder andere 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond. De rust dankt deze woning aan zijn ligging in het natuurgebied Westelijke Langstraat. Een gebied dat door zijn waterrijke karakter in combinatie met weides en bomen een grote aantrekkingskracht heeft op (trek) vogels, maar ook het spotten van een ree achter de woning kan hier zomaar gebeuren. En houdt u van water? Op slechts 600 meter afstand is een haven vanwaar u met een boot zo via de Maas naar de Biesbosch vaart.
Bekijk de video en presentatie voor meer informatie en een eerste indruk van deze woning die rust en centrale ligging perfect combineert. Interesse? Bel of email voor een afspraak.

Oprit.
Ruime oprit die plaats biedt aan 6 auto's.

Hal
De hal is voorzien van een tegelvloer en houten trap naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de meterkast met slimme meters, 8 groepen, 1 kookgroep en aardlekschakelaar. Via de hal is toegang tot de slaapkamer/kantoorkamer en de woonkamer.

Slaapkamer/kantoorruimte
De woning beschikt over een gelijkvloerse slaapkamer. Wilt u ook een badkamer beneden? Dan is dat mogelijk door een deel van de bijkeuken hiervoor te benutten. Liever een kantoor? Ook dat kan. De ruimte is voorzien van laminaat en heeft een mooi uitzicht aan de voorzijde. Zie plattegrond voor indeling, maatvoering en mogelijkheden.

Woonkamer.
De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een fraai uitzicht en het geheel is voorzien van een vloer met vloerverwarming. De ramen van de woonkamer zijn voorzien van een sunscreen. De wanden zijn licht en er is toegang tot de halfopen keuken.

Keuken
De keuken is voorzien van een rechte inbouwkeuken met gas-op-glas kookplaat, koelkast, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en ook hier is het uitzicht over de achtertuin en de natuur daarachter een vermelding waard. Het kozijn is voorzien van een screen. Via de keuken is toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken.
Praktische ruimte en tevens entree indien men achterom binnenkomt. De bijkeuken, voorzien van tegelvloer, geeft plaats aan de aansluitingen voor een wasmachine en droger en toegang tot het toilet. Voor de liefhebbers van gelijkvloers wonen is een deel van de bijkeuken eventueel om te bouwen tot douche wat de woning in combinatie met de slaapkamer op de begane grond tot semibungalow maakt.

Toilet
Half betegeld vrijhangend toilet.

Overloop
Via de overloop is toegang tot de slaapkamers 2,3,4 de badkamer, het separaat toilet, de cv-kast en het luik naar de vliering. De verdiepingsvloer is van beton.

Slaapkamer 2,3,4
De woning beschikt over 3 prima slaapkamers allen voorzien van laminaat. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vernieuwde dakkapel (2016) met draaikiep-ramen en elektrische bedienbaar rolluik. Het uitzicht is ook hier werkelijk prachtig.

Badkamer.
Volledig betegelde badkamer voorzien van bad, douche, wastafel.

Toilet
Praktisch is ook het aanwezige separaat toilet met fontein.

Cv-kast
De HR cv-combiketel van Nefit uit 2010 vinden we netjes weggewerkt in deze kast die tevens ook als bergruimte dienst doet.

Vliering
Via een luik is toegang tot de vliering. Deze loopt over de volle breedte van de woning en doet dienst als extra bergruimte. De maximale hoogte is ca. 1,5 meter hoog onder de kap.

Garage
Een absoluut mooie toevoeging is de aanwezigheid van deze ruime dubbele garage (2003) van 51 m² voorzien van twee elektrische bedienbare garagedeuren. De garage is geheel gebouwd in spouw en voorzien van een krachtgroep elektra, keukenblok met close-in boiler en wateraansluiting en luik om spullen eventueel op te hijsen naar de middels vaste trap bereikbare vliering 51 m². Kortom een ideale hobby / kantoorruimte, maar ook een bed en breakfast is in deze mooie ruimte denkbaar. De Loonse en Drunens duinen en Efteling liggen ten slotte maar een kwartiertje verwijderd van deze woning

Tuin
De tuin, gelegen op het westen geniet rondom vrijheid en rust. In de tuin vinden we naast een appel, peren en kastanjeboom onder andere ook kersen, pruimen en rode bessen. Aan de gevel van de woning hangt boven het terras een elektrisch bedienbare zonneluifel. Het is hier genieten van het weidse uitzicht.

Berging/carport
Houten berging van 4 bij 4 voorzien van elektra met naast gelegen carport van 4 bij 3,8 m. Tip!! Maak een extra raam in de carport en gebruik hem als overkapping met prachtig uitzicht. Barbecue en een flesje wijn erbij en genieten maar.

Het natuurgebied
Meer info over het natuurgebied westelijke Langstraat is te vinden op: vindt u ook meer informatie over de plannen met dit gebied door natuurbeheer waaronder het realiseren van een sloot rond het perceel voor een blijvend goede waterhuishouding. Deze werkzaamheden staan gepland voor 2021. Meer info via de makelaar.

Algemeen
- Bouwjaar 1974
- Perceeloppervlakte 1500 m²
- Inhoud: ca. 375 m³ exclusief garage
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: vliering en ruimte <1.5m: ca. 40 m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 51 m² (garage) 51m² (vliering garage) 16m² (houten berging)
- Aangesloten op riool, gas/water en elektriciteit, centrale antenne is niet aanwezig
- Schilderwerk grotendeels 2020
- Isolatie: dubbelglas (m.u.v. bijkeuken) en dakisolatie
- Nieuwe dakpannen 2008
- Verwarming: HR cv-combiketel van Nefit 2010
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.583
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
118 m²
Perceel
1.500 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE O 917
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
500 m² (20 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.