• Verkocht

Koekoekstraat 68 4714 AL Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 1.803 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
2 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Algemeen
Vrijstaande woning met 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping, vrijstaande garage met hobbyruimte (c.q. kantoor), vrijstaand mantelzorggebouw met alle voorzieningen, vrijstaand schuurtje, fraaie en royale achtertuin en een zeer royale achter-moestuin over breedte van eigen en buurperceel. Totaal perceeloppervlakte ca. 1,803 m².

Ligging
Dit huis is gelegen aan de rand van een woonwijk met veel soortgelijke bebouwingen. Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in de dorpskernen van Sprundel en van Sint Willebrord, beide op enkele autominuten gelegen. In de dorpskern van Sprundel is een supermarkt aanwezig, een basisschool, cultureel centrum, kinderopvang, cafés, restaurants en diverse sportaccommodaties. Sint Willebrord biedt meerdere mogelijkheden. De aansluiting op de snelweg A 58 Breda-Roosendaal is op ca. 5 autominuten gelegen. In het uitgestrekte buitengebied van de gemeente Rucphen kunt u heerlijk ontspannen en dat is met ca. 5 fietsminuten binnen bereik.

Bouwaard
Het huis is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, houten zoldervloer en dakconstructie met dakelementen, gedekt met bitumineuze shingles (vernieuwd in 2012). De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen en tuimelramen in de dakkapellen. De garage is in spouw gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonvloer, houten balklaag en houten dak gedekt met shingles. Het mantelzorg bijgebouw bestaat eveneens uit gemetselde spouwmuren, betonvloer, houten platdakbalklaag met epdm kunststof dakbedekking. Zowel de garage als het mantelzorg bijgebouw zijn voorzien van dak- en muur isolatie.

Begane grond
De toegang tot de voordeur is overdekt. De hal met open hardhouten bordestrap, garderobe, meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de iets lager gelegen woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie open haard (niet in gebruik) met een audioplateau, waaronder diverse nissen voor hout en/of wijn opslag. De woonkamer staat in open verbinding (met travertin treden) met de iets hoger gelegen eetkamer. Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifdeur naar een overdekt terras. De open keuken beschikt over een U-vormige keuken met de nodige onder- en bovenkastjes, houten blad en diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken beschikt over een vaste kast en een kast met daarin de hete-lucht-cv ketel. Via de achterdeur kunt u naar fraaie achtertuin.

Verdieping
De bordestrap komt uit op de overloop met vide en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer midden-achter heeft een dakkapel over de gehele breedte van de kamer en een vlizotrap naar de zolderruimte. De slaapkamer rechts beschikt over een deur naar een balkon, inloopkast in dakschuinte achterzijde en 3 vaste kasten in de dakschuinte voorzijde. De ruime badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel, dakkapel, hoekbad en toilet.

Zolder
De zolderruimte is op sta-hoogte in het midden en is verdeeld in 3 ruimtes met onderlinge doorkruip openingen. Op de linker zolderruimte is een gasboiler voor het warme water gesitueerd.

Garage / hobbyruimte
De vrijstaande garage heeft elektrische sectional garagedeur (2019), een loopdeur en is voorzien van een eenvoudig keukenblokje met enkele spoelbak en elektra. Via een luik en losse trap is een vliering bereikbaar. Achterin de garage is middels een tussendeur een kantoor-/hobbyruimte bereikbaar met uitzicht op de achtertuin.

Mantelzorg bijgebouw
In de achtertuin is een mantelzorg bijgebouw gesitueerd met volledig woonprogramma. De entree met elektra verdeelkast geeft toegang tot een schuur-berging (met niet meer in gebruik zijnde kanteldeur), toiletruimte en heeft een open doorgang naar een woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Er is een (momenteel niet aangesloten) gas aansluitpunt aanwezig. Middels een deur is een slaapkamer bereikbaar.

Tuin
Dit huis beschikt over een royale en netjes aangelegd voortuin met gemetselde lage muurtjes als tuinafscheiding tussen straat en buren rechts. Rechts van de woning is een geheel bestrate achterom met afsluitbare poort. Links van het huis is een brede oprit welke doorloopt links naast de garage naar een dubbele poort naar de moestuin. Voor het mantelzorgverblijf en achter de garage loopt de achtertuin door (met prieeltje) naar een pad met een schuurtje in de zeer royale moestuin, welke doorloopt achter langs de achtertuin van de linkerburen. De moestuin is voorzien van een laag gaashekwerk met houten paaltjes (achtergrens ligt voorbij de achterpaaltjes) en een broeikas.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.513
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
1.803 m²
Inhoud
823 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Brink Allure (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN D 6913
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.693 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN D 6994
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Hassel Makelaars o.g.

Bel 076-5975900
Dhr. de Bruijn
Koekoekstraat 68
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goed contact altijd netjes op tijd begeleiden verkoop zeer goed altijd vriendelijk bedankt
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van Hassel Makelaars o.g.
Wij vonden het aangenaam om met u samen te werken. De verkoop verliep voorspoedig! Een koper moest even geduld hebben i.v.m. de sleuteloverdracht, begin 2022, maar dit was geen enkel probleem. Wij wensen u succes toe met de voorbereidingen en verhuizing!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.