Merelstraat 3 4711 JS St. Willebrord Sint Willebrord

Algemeen
In een fraai vorm gegeven nieuwbouwwijk is deze ruime hoekwoning gesitueerd, met op de begane grond o.a. een keuken aan de voorzijde en een ruime woonkamer met zicht op de achtertuin. De eerste verdieping bevat 3 slaapkamers en een badkamer. Vaste trap naar de 2e verdieping met een groot dakraam, waardoor deze ruimte als 4e slaapkamer dienst kan doen. Diepe tuin op het zuidoosten met een achterom.

Ligging
Dit huis is gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten aanwezig (Aldi, Albert Heijn, Jumbo) en ook diverse winkels, cafés, restaurants, basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op slechts ca. 2 tot 5 autominuten gelegen (afslag 20 Sint Willebrord en afslag Vosdonk, Etten-Leur). De buitengebieden van Sint Willebrord (gemeente Rucphen) en Etten-Leur staan garant voor vele manieren van ontspanning, zoals wandelen, fietsen, etc.

Bouwaard / bijzonderheden
- Begane grondvloer geïsoleerde betonvloer, verdiepingsvloeren van beton.
- Kapconstructie geïsoleerde dakelementen, gedekt met pannen.
- Platdak balklaag berging, gedekt met bitumineuze dakbedekking.
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazingen (voordeur van hardhout).
- Alle kozijnen (behoudens voordeur en badkamer) voorzien van rolluiken, deels elektrisch.
- Kozijnen voorzien van ventilatieroosters, tevens mechanische ventilatie aanwezig (afvoer).
- Elektrisch zonnescherm achtergevel over nagenoeg gehele breedte van de woning.
- Trappen van vurenhout, trap in woonkamer dicht.
- Verwarming (radiatoren) en warm water via combi cv ketel Nefit Proline NxT, bouwjaar 2017.
- Zonnepanelen (6 stuks) op het achter dakvlak, van augustus 2019, in 2022 ca. 2026 kWh opbrengst.

Indeling begane grond
Hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars, gas- en watermeter, afwerkingen (vloer-wand-plafond); laminaat, stucwerk, spackwerk. Toiletruimte met wandtoilet en hoekfonteintje, vloertegels, wandtegels + behang, spackwerk. Keuken met 2-delig keukenblok, tegen halwand recht blok met kunststof blad, 4-pits gaskookplaat, brede pannenlade en rvs afzuigkap, hoge kast waarin combi magnetron en koelkast met vriesvak. Tegen zijgevelmuur recht blok met vaatwasser, enkele rvs spoelbak en bovenkastjes. Woonkamer met open trapopgang en traphekwerk, trapkast en achterdeur. Afwerkingen keuken + woonkamer laminaat, gesausd/geschilderd en spackwerk.

Indeling eerste verdieping
Overloop met vaste dichte trap naar 2e verdieping en deuren naar 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, behang en spackwerk. De badkamer is voorzien van een wandtoilet, inloopdouche met glazen zijwanden en idem deur, hoge zwevende toiletkast naast wastafel met zwevend meubel. Afwerkingen; vloertegels, wandtegels en spackwerk.

Indeling tweede verdieping
Grote ruimte met vaste kast achter trapgat, met combi cv ketel, mechanische ventilatiebox en aansluiting wasmachine. Deze als extra slaapkamer bruikbare ruimte heeft een groot Velux dakraam waardoor er veel daglicht binnenkomt. Afwerkingen; tapijttegels, stucwerk, zichtzijden van de dakplaten zijn wit geschilderd.

Tuin
Voortuin met vak waarin grijze split, betegeld pad naar voordeur en border met vaste planten. Zijtuin is eveneens voorzien van grijze split en een hedrahaag, waarachter de containers geplaatst kunnen worden en de achterompoort naar de achtertuin gesitueerd is. De achtertuin is grotendeels voorzien van betontegels groot formaat, kunststof gazon, bloem- en plantvakken en stroken grijze split voor de houten tuinschuttingen. Tegen de achtergevel is een ruim terras aanwezig. Achterin de tuin staat een prefab houten berging. Vóór en tegenover de berging zijn verhoogde bloembakken aanwezig.