• Verkocht

Dorpsstraat 266 4711 EP St. Willebrord Sint Willebrord

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2022
Verkoopdatum
16 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond in St. Willebrord? Dan is deze woning aan de Dorpsstraat 266 iets voor u! De woning is voorzien van een lichte woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers en een tuin op het oosten met garage. Bent u net zo enthousiast geworden over de woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (11 groepen), de garderobenis, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens de badkamer, toiletruimte (met wandcloset) en de slaapkamer op de begane grond.

De woonkamer is ca. 7.77 x 3.36 m groot en vanwege de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een verdiepte kelderkast en is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken.

De keuken (ca. 4.20 x 2.53 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis, vlakscherm afzuigkap, spoelbak en voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kunt u middels een buitendeur naar de tuin.

De slaapkamer op de begane grond is ca. 5.63 x 3.55 m groot en is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), wastafel met meubel, de aansluiting t.b.v. was- en droogapparatuur en een design radiator.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een vaste kast met opstelplaats van de C.V.-combiketel (Nefit, 2012).

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.69 x 2.42 m groot en is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is ca. 3.91 x 3.60 m groot en voorzien van een dakvenster. Tevens heeft u hier toegang tot de vlizotrap naar de bergzolder.

Tuin:
Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van bestrating. In de tuin kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. In de tuin heeft u toegang tot de garage en de poort naar de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Garage:
De vrijstaand stenen garage is ca. 7.56 x 3.40 m groot en is voorzien van elektra en een kantelpoort met loopdeur.

Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloer op de begane grond is van beton.
- De verdiepingsvloer op de 1e verdieping is van hout.
- De begane grond is voorzien van plavuizen m.u.v. de slaapkamer, deze is voorzien van vloerbedekking.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloerafwerking.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
- Een deel van de achtertuin is geen eigendom, dit gedeelte is eigendom van Enexo.
Verkopers mogen dit gedeelte gebruiken, bij de bezichtiging zal de makelaar hier uitleg over geven.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.899
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN M 1629
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (7,7 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.