• Verkocht

Westkanaalweg 56 A 2461 EG Ter Aar Papenveer

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 870 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 615.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2020
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF PRIJS € 615.000,-- k.k.

Recent uitgebouwde charmante vrijstaande woning met opvallend ruime aangebouwde garage/berging en een kavel eigen grond van totaal 870 m2 met grote achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning met zijn sympathieke uitstraling geeft in alles het vertrouwde gevoel dat er door de jaren heen heel goed voor is gezorgd.
Het onderhoud is prima in orde, de indeling is bijzonder efficiënt, de fijne tuin is een heerlijk extraatje en de ligging nabij het Aarkanaal waar in de zomer de bootjes doorheen varen is ook heel aantrekkelijk.

In 2018 is de woning verbouwd waarbij de woonkamer flink is vergroot en in 2003 is de royale multifunctionele stenen garage/berging met verdieping aangebouwd.

Zeker de moeite waard om deze woning met al zijn mogelijkheden eens te komen bezoeken!

INDELING:
Begane grond

Hal
Entree/voordeur in de voorgevel van de woning.
In de hal is de meterkast, een nette toiletruimte en een trapopgang.

Woonkamer
Recentelijk is de woonkamer fors verruimd middels een uitbouw aan de linkerzijkant van de woning. Daarmee is de kamer niet alleen heel wat groter geworden, maar is er ook veel extra lichtinval gecreëerd. Aan de voorzijde kijk je uit over de weg en het water, aan de zijkant kijk je verder de Westkanaalweg over en aan de achterzijde bieden de openslaande deuren toegang tot en zicht op het terras in de achtertuin.
De vloer is fraai afgewerkt met laminaat en de wanden zijn strak gestukt afgewisseld met geschilderde houten delen. Het balkenplafond versterkt de sfeer in de kamer, net als de houtkachel welke ter overname is.

Keuken
De keuken heeft een brede open verbinding naar de woonkamer. Er staat een recht keukenblok met lichtblauw geschilderde kastfronten en een granito aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is er een gaskookplaat, een afzuigkap en een elektrische oven. De plavuizen passen mooi bij de landelijke sfeer van de inrichting, net als het balkenplafond.
Heel praktisch is de verdiepte kelder-/trapkast welke vanuit de keuken toegankelijk is.

Bijkeuken
Eigenlijk kan je de bijkeuken bij deze woning niet los zien van de keuken. Het is een belangrijke aanvulling want onder andere de koelkast/vriezer en vaatwasmachine zijn hier geplaatst. De bijkeuken ligt dan ook direct tegen de keuken aan. Een leuk detail in de bijkeuken is het ouderwetse lavet wat heel praktisch gebruikt wordt als grote gootsteen.
Een keurige ruimte met plavuizenvloer, stucwerk aan de wand en balkenplafond.
Heel prettig is de loopdeur naar de tuin met de twee ramen ernaast, maar ook de tussendeur waardoor binnendoor de garage toegankelijk is.

Garage/berging
Wat een enorm pluspunt is deze ruimte! Zeer volwaardig gebouwd, zo’n 17 jaar geleden met spouwmuur, betonvloer en zadeldak. De hoge openslaande deuren aan de voorzijde zorgen dat er met gemak auto’s naar binnen kunnen. De totale diepte van circa 7.07 meter bij de totale (gedeeltelijke) breedte van circa 6.39 meter biedt eventueel ook volop gelegenheid voor hobby of praktijk aan huis. Er is zelfs een eigen toiletruimte aanwezig.
Bovendien is de oprit voor de garage/berging ruim, dus ook hier kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.
Verder is via een loopdeur in de achtergevel direct de achtertuin en met name de houtopslag bereikbaar.

1e verdieping

Overloop
De paneeldeuren geven toegang tot de verschillende vertrekken. De dakkapel die recent is geplaatst aan de rechterzijde van de woning, precies boven het trapgat, geeft daar veel extra ruimte en licht.

Slaapkamer (boven garage/berging)
Een bijzondere kamer door de schuine kap met drie dakvensters en het plafond dat tot in de nok doorloopt. De houten kraaldelen die aan de kap zijn bevestigd, komen sfeervol terug in de lambrisering. Verder is er bergruimte gerealiseerd.

Zolder boven garage/berging
Vanuit de hoofdslaapkamer is de zolder boven de garage/berging te bereiken. Hier is ook op te komen via een luik en trap vanuit de garage zelf. Op de zolder is de opstelling van de boiler en de c.v. ketel te vinden. Het stalen ronde raam in de achterevel zorgt voor extra karakter. Verder is de ruimte onafgewerkt en is de geïsoleerde kap met stalen spanten goed zichtbaar.

Slaapkamer linksachter
Netjes afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk aan de wanden. Raam in de voorgevel met uitzicht richting de achtertuin.

Slaapkamer rechtsvoor
Keurig afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk aan de wand en behalve het raam in de voorgevel is er nog een extra dakraam aanwezig.

Slaapkamer linksvoor
Net als de andere kamers afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk aan de wand. Deze kamer beschikt over een lage vaste kast met louvredeurtjes.

Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben leuk uitzicht richting het Aarkanaal.

Badkamer
Moderne, goed afgewerkte lichte en frisse badkamer. Ingericht met een douche in een nis met mozaiektegeltjes. Verder is er een bad, een enkele wastafel en een duoblok/toilet. In het gestucte plafond zijn inbouwpots geplaatst. De wanden zijn deels betegeld en de rest is gestukt. In de zijgevel is een raam aanwezig.

2e verdieping/bergvliering
Middels een vlizotrap vanaf de overloop op de 1e verdieping is de bergzolder te bereiken. De kap is geïsoleerde het kanaal van de kachel is hier zichtbaar. De ruimte is vooral benut als berging.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 730 x 627
Keuken: 360 x 193
Bijkeuken: 500 x 237
Slaapkamer: 478 x 293*
Slaapkamer: 383 x 229*
Slaapkamer: 340 x 260*
Slaapkamer 295 x 194*
Badkamer: 306 x 237
Zolderruimte boven garage: 420 x 448
Garage/berging: 707/326 x 639
Houten schuur: 296 x 198
Dierenverblijf/berging: 1180 (totale breedte) x 265
Alle maten zijn circa
*Tot circa 1.5 meter stahoogte. De vloeroppervlakte is groter.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1958
Inhoud: ca. 695 m3
Woonoppervlak: ca. 129 m2 + 55 m2 overige inpandige ruimte

BIJZONDERHEDEN:
2018 Uitbouw woonkamer
2003 Garage/berging met verdieping aangebouwd
2019 Dakkapel geplaatst boven trapgat
Heatpipes t.b.v. warm watervoorziening op het dak (ter overname)
Verwarming via gasgestookte c.v. ketel, merk Nefit, bouwjaar omstreeks 2005
Verwarming in combinatie met houtvergasser, merk Attack, bouwjaar omstreeks 2015 (ter overname)
Warm water c.v. in combinatie met boiler 500 liter (boiler ter overname)
Vloerverwarming in de woonkamer, hal, keuken, bijkeuken en de garage
Houtkachel in de woonkamer is ter overname
De hottub in de achtertuin is ter overname
Buitenschilderwerk 2019/2020
Meterkast 5 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar

TUIN:
De achtertuin heeft een noordwestelijke ligging, een diepte van totaal circa 35 meter en een breedte van circa 15 meter. De tuin grenst aan de zijkant aan een smalle sloot. Er ligt een vlonderterras tegen de woning, vervolgens is er een gazon en achter in de tuin een dierenverblijf met overdekt gedeelte en berging. Verder is er aan bijgebouw een houtopslag en een tuinhuis. Vanwege de ideale ligging biedt de tuin volop privacy.

WOONOMGEVING:
Deze woning staat aan een lange doorgaande weg met lintbebouwing richting de dorpskern. Ter Aar is een onderdeel van de Gemeente Nieuwkoop. U woont hier midden in het natuur- en waterrijke Groene Hart, op korte afstand van onder andere Alphen aan den Rijn. Ook zijn er prima ontsluitingswegen naar de grote steden in de Randstad zoals Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam en daarbij is Schiphol snel bereikbaar. In de omgeving vindt u prachtige natuur met onder andere de Langeraarse Plassen, de Nieuwkoopse Plassen en de Westeindes Plassen. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich de 18 holes Golf & Countryclub Liemeer, openluchtzwembad De Aarweide en in de winter is er aan de kant van het Aarkanaal een schaatsbaan. Ook Alphen aan den Rijn met het Zegerslootgebied en de golfbaan is snel bereikbaar. De dorpskern van Ter Aar met volop winkels, meerdere basisscholen en diverse sportgelegenheden bereikt u in enkele minuten.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 7027
Grootte: 870 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.767
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
870 m²
Inhoud
695 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Cv Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

TER AAR A 7027
Kadastrale kaart
Oppervlakte
870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
525 m² (35 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.