• Verkocht

Rozenstraat 2 4001 DW Tiel Burgemeesterswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 354 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2020
Verkoopdatum
14 september 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Het pareltje van de Rozenstraat? Dat staat nu te koop! Deze luxe, karakteristieke, halfvrijstaande woning met bijzondere authentieke details is op zoek naar nieuwe bewoners. Zie jij jezelf hier wonen? Wij gaan graag met je kijken!

Deze luxe uitgebouwde woning met grote tuin nabij het gezellige centrum van Tiel is een heerlijke plek om te wonen! Met de juiste mix van toen en nu hebben de huidige bewoners deze fantastische woning stijlvol gerenoveerd. Van Portugese tegeltjes tot een ouderwetse verticale brievenbus.. het zijn de kleine details die dit tot een prachtig geheel maken.

WONEN

Direct bij de entree ervaar je al de details waar wij het over hebben. De verticale brievenbus, de prachtige voordeur en de luifel boven de authentieke voordeur maken je entree al fenomenaal. Vervolgens stap je de hal in met rechts de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De moderne vloer, de strakke wanden, het plafond, de lichte kleuren: deze woonkamer is net als de rest van de woning een plaatje. Mooi is de overgang naar de open keuken met daarachter de openslaande deuren naar de grote tuin. Als kers op de taart is de woonkamer ook nog eens voorzien van vloerverwarming en een erker.

KOKEN

Heb je een grote verzameling kook- en bakspullen? In deze royale woonkeuken kun je het allemaal kwijt. De keuken met spoeleiland is een plaatje door de combinatie van hout, hoogglans en het antracietkleurige aanrechtblad. Hij is uiteraard van alle denkbare gemakken voorzien. Hierbij kun je denken aan een 5-pitsgasfornuis, combi ovens, Amerikaanse koelkast, afzuigschouw, moderne spoelbak met design mengkraan. Maar ook een heerlijke espresso maak je gemakkelijk in deze waanzinnige woonkeuken! Vanuit de keuken stap je via de openslaande deuren zo de gigantische tuin in. Maar ook is er een achterdeur aanwezig.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan er nu 2 in gebruik zijn als werkkamer. De slaapkamers zijn net zo mooi en strak afgewerkt als de rest van het huis. Met oog voor details is ook hier te werk gegaan. Alles is met stijl gerenoveerd en met zorg onderhouden. Instapklaar is hier dan ook echt een understatement. De term ‘badkamer’ is eigenlijk geen geschikt woord voor deze ruimte... het is meer een relaxruimte met onder andere een ligbad op pootjes, een inloopdouche met regendouche en natuurlijk een wastafel met meubel. Zie je ook hier de details? De prachtige originele balken zijn behouden en geven deze badkamer een waanzinnige sfeer. Je voelt je meteen uitgenodigd om lekker te ontspannen! Een tweede toilet vind je op de overloop. Deze is ook keurig afgewerkt met Portugese tegeltjes.

VLIERING

De woning is voorzien van een grote vliering welke in gebruik is als opbergzolder, deze is via de vlizotrap te bereiken.

BUITENLEVEN

Deze woning ligt op een brede kavel, waardoor je een waanzinnige voor- , zij- en achtertuin hebt. Daarnaast is er een heerlijke overkapping, grenzend aan een houten grote schuur. Deze heeft zelfs nog een enorme zolder. Doordat de tuin op het westen ligt, is er altijd zon in de tuin. Kom kijken en ervaar het zelf!

Highlights:
- karakter & sfeer;
- enorme ruimtes;
- prachtige erker;
- royale woonkeuken;
- 4 slaapkamers;
- prachtige badkamer;
- gigantische tuin.

Let op! De genoemde vraagprijs is een vanafprijs.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.797
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
354 m²
Inhoud
555 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HrEco 30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL D 3633
Kadastrale kaart
Oppervlakte
354 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
210 m² (30 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Witte Makelaars

Bel 0344-619344

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.