• Verkocht

Ruisvoorn 47 4007 NE Tiel Passewaaij-Zuid-West

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 320 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 399.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2021
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De ideale gezinswoning in de populaire wijk Passewaaij!

Dit geschakelde herenhuis met garage zal u tijdens een bezichtiging verrassen!! Graag laten wij u kennismaken met de Ruisvoorn 47. Bent u op zoek naar ruimte, een verrassende indeling, zeer ruime tuin, compleet afwerkingsniveau en een ideale ruimte om het thuiswerken vorm te kunnen geven? Tijdens een bezichtiging leiden wij u graag rond.

De woning kenmerkt zich door een fraaie breedte van circa 7 meter. Resultaat is een woning die naast een fantastisch lichtinval op de begane grond ook 4(!!) uitstekend bemeten kamers biedt op de eerste verdieping. De tweede verdieping is reeds voorzien van een dakkapel met als resultaat een schitterende vijfde slaapkamer.

De ligging binnen de wijk Passewaaij garandeert de nabijheid van alle wijkvoorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en het NS-station Tiel-Passewaaij met twee treinen per uur richt Utrecht CS.

De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 162 vierkante meter (ingemeten conform NEN-normering) en de inhoud bedraagt circa 608 kubieke meter.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte met vrijhangend toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de breedte van de woning op. Twee grote raampartijen tot aan de vloer, waaronder een prachtige schuifpui zorgen voor veel lichtinval.

De keuken is aan de straatzijde van de woning gesitueerd en is in een L-vorm geplaatst. Uiteraard is alle apparatuur aanwezig. Evenals in de woonkamer zijn de raampartijen ook hier tot aan de vloer doorgetrokken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers die respectievelijk 12, 11 en 11 vierkante meter meten. In opdracht van huidige eigenaar is op deze verdieping een extra kamer direct boven de garage gerealiseerd. Resultaat is een kamer met een oppervlakte van liefst 20 vierkante meter. Deze vierde kamer biedt volop mogelijkheden. Naast dat deze uiteraard gebruikt kan worden als een extra slaapkamer, biedt deze kamer uiteraard ook een ideale mogelijkheid om thuis te werken. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming.

De badkamer is betegeld in de kleurcombinatie wit-antraciet en biedt een douchecabine, separaat ligbad, wastafelmeubel en design radiator. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping.

Tweede verdieping:
Een dakkapel creëert licht, ruimte en mogelijkheden. Deze woning is daar het perfecte voorbeeld van. De tweede verdieping is enkele jaren geleden voorzien van een dakkapel en het resultaat is schitterend. Ten eerste betreedt u de overloop die riant te noemen is. Deze overloop biedt bergruimte, de witgoedopstellingen en de c.v. opstelplaats.
Hier is ook een prachtige lichte vijfde kamer gerealiseerd met en oppervlakte van 14 vierkante meter die momenteel in gebruik is als ouderslaapkamer.

Garage:
Direct grenzend aan de woning treft u de garage aan. De oppervlakte bedraagt 20 vierkante meter en de garage is voorzien van openslaande deuren. Voor de garage en de woning is de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Tuin:
Ruim!! En dat is het enige juiste woord. De woning is gelegen op een ruim perceel van liefst 320 vierkante meter. De tuin is diep en breed. Keurig aangelegd met meerdere terrassen en perfect gesitueerd op de middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
- Zeer riant geschakeld herenhuis met ruim bemeten slaapkamers en vele extra’s
- Compleet afwerkingsniveau in neutrale kleurstelling
- Veel lichtinval
- Riante tuin
- Dakkapel op de tweede verdieping
- Energielabel A
- Voorzien van zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.466
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
320 m²
Inhoud
608 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL K 1757
Kadastrale kaart
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
160 m² (16 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Ruisvoorn 47
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dolron is een prima makelaar. Ze leveren klantgerichte service tegen een goede prijs. Ze reageren altijd adequaat op vragen. Kortom een meer dan tevreden klant.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

VBO aankoopmakelaar

Het Fundament Makelaardij

Bel 0344-767599

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.