• Verkocht

Ruisvoorn 8 4007 NH Tiel Passewaaij-Zuid-West

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 266 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juli 2021
Verkoopdatum
9 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een luxe klassieker!

Deze fantastische, twee onder één kapwoning (2000) met grote erker en voormalige garage heeft de tuin exact op het zuiden en is werkelijk top onderhouden.

Bij binnenkomst merk je direct dat het huis met veel liefde wordt bewoond. De bewoners waren ook niet van plan om te verhuizen. Het hele huis is recent nog geschilderd, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuwe c.v.-ketel.

Dit prachtige huis staat aan een rustige, brede laan in buurt vijf van Passewaaij, met zicht op openbaar groen, voldoende opstelruimte voor de auto's, waarvan twee plaatsen op de eigen inrit en een plaats voor de voormalige garage (thans praktijkruimte). De ligging van de achtertuin is exact op het zuiden en de ondergaande zon in de zijtuin: perfect!
Dit herenhuis ligt in de directe nabijheid van scholen, een wijkwinkelcentrum en het NS-station op slechts vier minuten fietsafstand!

Wij denken dat dit het mooiste huis is in dit segment!

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, toegang tot de fantastische woonkamer. Deze lichte woonkamer met schuifpui heeft een PVC-vloer met vloerverwarming. Door de erker aan de voorzijde is het er heerlijk licht en kijk je lekker van je af. De half open luxe keuken is compleet in 2020 vernieuwd en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk breed. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn wat betreft maatvoering redelijk gelijk.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer heeft een heerlijke inloopdouche en een fraai meubel met brede wastafel en twee kranen. De tweede toilet is separaat aan de overloop.

Tweede verdieping:

Je komt via de vaste trap in de vierde slaapkamer terecht. Deze is voorzien van een laminaatvloer met nieuwe dakramen. Via een deur bereik je de technische ruimte met opstelling CV-ketel (2020). In deze ruimte bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit.

De achtertuin op het zuid-westen gelegen. De tuin is (zeker voor een woonwijk) privacyrijk en je kunt via de zij- en achterkant achterom komen en gaan. De garage is ingedeeld in een schuur en een praktijkruimte. Deze praktijkruimte is voorzien van verwarming, elektra en wateraansluiting (warm & koud). Deze praktijkruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. De oprit aan de voor- en zijkant bieden voldoende ruimte voor meerdere voertuigen. De nieuwe oprit is verhard en opnieuw bestraat in 2021, samen met een nieuw terras in de tuin.

- Prachtig huis;
- Luxe keuken;
- Nieuwe badkamer;
- Recent geschilderd;
- Verhuisklaar;
- Mooie erker;
- Vloerverwarming;
- Schuifpui;
- Heerlijke tuin;
- Vier slaapkamers;
- Praktijkruimte;
- Alle voorzieningen op loopafstand;
- Perfecte ligging op de zon.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.135
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
266 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL K 1735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
11 meter diep en 10 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.