Dr. Bosstraat 22 4001 CK Tiel Stationsbuurt

Deze woning ademt sfeer!

Zowel binnen als buiten geeft deze woning een heel fijn gevoel. Intern fraaie hoge plafonds, houten vloeren en een woonoppervlak van meer dan 100 m². Extern heeft de woning een fraaie veranda; een echte heerlijke leefruimte.

De woning ligt aan een rustige straat nabij alle voorzieningen; supermarkten, NS-station en het centrum met al haar voorzieningen is op loopafstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast (10 groepen / 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door mooie, hoge plafonds, de aanwezigheid van een schouw en een heerlijke leefruimte om te wonen en te eten. Via de schuifpui met plissé-hor kunt u de achtertuin bereiken.

In de woonkamer bevindt zich de trap naar de verdieping en toegang tot de kelder. In de kelder is de CV - ketel. Deze CV is eigendom. De keuken is compleet te noemen: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en bergruimte.

Het voormalig toilet wordt thans gebruikt als bijkeuken. Vervolgens komt u in de eerste badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, toilet en vaste wastafel. De badkamer is keurig betegeld.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is uit/-opgebouwd en hierdoor is een extra slaapkamer gemaakt. Hierdoor is een tweede badkamer gemaakt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een waskom, 2e toilet en inloopdouche.

De overloop is voorzien van vaste kasten, waaronder een plek voor de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping:

Via een losse trap kunt een bergzolder bereiken. De zolder is beloopbaar en hier staat de mechanische ventilatie - box.

Tuin:

De achtertuin is heel fraai ingericht; een mooie veranda met bar is hier de eyecatcher. De achtertuin is gelegen op het noord-oosten, heeft een stenen schuur (9 m²) met elektra en een achterom is aanwezig.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- tussenwoning gelegen aan een geliefde locatie;
- hoge plafonds (298 cm) in woonkamer;
- 3 slaapkamers / 2 badkamers;
- complete keuken;
- overal dubbele beglazing;
- veranda met bar;
- CV - ketel (Nefit / eigendom);
- parkeren middels vergunningenstelsel;
- op loopafstand van centrum Tiel;
- enkele minuten van NS-station Tiel;
- aanvaarding: mogelijk vanaf 1 maart 2022.

Stijlvol wonen in een prachtig herenhuis op loopafstand van alle voorzieningen.

Iedere dag voelt hier als feest! Dat wil toch iedereen beleven!