• Verkocht

Luxwoudestraat 23 5045 XH Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 255 m² wonen
  • 679 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 689.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2019
Verkoopdatum
27 mei 2020
Looptijd
10½ maand

Omschrijving

Heerlijk wonen op een zeer fijne locatie met alle ruimte die u zich maar kunt wensen. De woning heeft een zeer royale living, luxe keuken, werkkamer, tuinkamer, bijkeuken, inpandige garage met oprit voor 2 auto’s en zeer fraai aangelegde tuin op het zuiden en het westen met vol op privacy. Verder beschikt de woning over een kelder en zijn er maar liefst 6 ruime slaapkamers en 2 badkamer aanwezig.

De volledig vrijstaande woning ligt centraal in de woonwijk Tuindorp de Kievit met veel groen rondom. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, speelgelegenheden, gezondheidscentra, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn binnen 5 minuten te bereiken.

• Bouwjaar 1995
• Perceeloppervlakte 679 m²
• Inhoud ca. 993 m³ (incl. garage)
• Woonoppervlak 255 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

Via de voortuin bereiken we de woning en komen we binnen in de hal/entree. Deze ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, het trappenhuis, de kelder en de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De kelder is een ideale provisieruimte en/of wijnkelder. De hal is afgewerkt met een leistenen vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Deze afwerking is over de gehele begane grond doorgetrokken en zorgt voor een luxe en uniform gevoel. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen gelijk de verschillende gedeeltes op die de ruimte een speels en sfeervol effect geven. De zithoek bevindt zich aan de linkerzijde bij binnenkomst en is bij de haard gesitueerd. De haard is verder centraal de kamer in gebracht waardoor dit een fraai middelpunt in de woonkamer is geworden. De 2e zithoek kijkt uit op de achtertuin via de glazen achterpui. Een heerlijke plekje om ’s avonds de dag nog een keer door te nemen of lekker tot rust te komen. Vanuit deze 2e zithoek is er tevens toegang tot de naastgelegen werkruimte, een ideale thuiswerkplek of praktijkruimte dankzij het aanwezige keukenblok met spoelbak.
De eethoek bevindt zich naast de keuken en biedt plek aan een 10 persoons eettafel. De half open keuken is vanuit hier zichtbaar maar kan dankzij de aanwezige schuifdeuren ook volledig afgesloten worden. De deuren zijn in de wanden geïntegreerd en bieden 2 kasten aan de zijde van de eethoek.
De keuken is recent vernieuwd en voorzien van een inrichting met wandopstelling en schiereiland. Het schiereiland biedt aan weerszijde kastruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak met kraan, Quooker kokend waterkraan en een geïntegreerde zeepdispenser. De wandopstelling biedt meer kastruimte en beschikt over een oven met magnetronfunctie, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast en 2e oven. Alle apparatuur is van het merk Bosch.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur, tevens dient dit als tussenportaal naar de inpandig bereikbare garage. De garage is 30m2 groot en een auto past hier eenvoudig binnen. Wanneer u de auto niet binnen zet, kunt u hier alle fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden kwijt. De leistenenvloer die we in de andere ruimtes zijn tegengekomen, ligt ook keurig in de garage doorgelegd. Vanuit de garage is er naast tot de eerder genoemde werkruimte en bijkeuken, ook toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is een prettige lichte ruimte dankzij de 3 aanwezige openslaande tuindeuren. De ruimte is momenteel in gebruik als study maar kan ook als speelkamer of schilderruimte dienen.

1e verdieping:

Op de 1e verdieping heeft u de ruimte die u nodig heeft dankzij een 5-tal slaapkamers en de aanwezigheid van 2 badkamers. De overloop is voorzien van dezelfde leistenen vloer als op de begane grond en de overloop is heerlijk licht dankzij het open trappenhuis en de aanwezigheid van twee lichtkoepels. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is met ruim 16 m2 de grootste slaapkamer. De 2e slaapkamer ligt naast de 1e slaapkamer, is 16 m2 groot en daarmee nagenoeg gelijk in formaat. De 3e slaapkamer ligt aan de overzijde van de 2e kamer en is met ca. 14,5 m2 ook goed van formaat. De 4e slaapkamer ligt naast de trapopgang en is met ca. 9 m2 de kleinste slaapkamer. De huidige ouderslaapkamer van ca. 14 m2 bevindt zich aan de achterkant van de woning, is voorzien een vaste kledingkast, airconditioning en biedt toegang tot een eigen dakterras. De slaapkamer is net als alle andere slaapkamers afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds.
De 1e badkamer is volledig betegeld en voorzien van een leistenen vloer. Er zijn twee wastafels, design radiator, een heerlijk diep ligbad en een douchecabine aanwezig. De 2e badkamer is ideaal te gebruiken voor logees of voor de kinderen. De badkamer is ook volledig betegeld en beschikt over een wastafel en douchecabine. Het toilet is apart gesitueerd en tevens vanaf de overloop bereikbaar. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet met fonteintje.

2e verdieping:

Via de vaste trapopgang bereiken we de 6e slaapkamer. De kamer is momenteel in gebruik als sportruimte en biedt toegang tot het platte dak van de woning. De kamer is voorzien van een linoleum vloer en stucwerk op de wanden en het plafond.

Buiten:

De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van veel groen. De zijtuin is op het zuiden gelegen en geeft de gehele achtertuin al vroeg op de dag zonlicht. Dankzij de hoge beukenhaag op de perceelgrenzen is er veel privacy om rustig van de tuin te genieten. Aan de woningzijde is een buitenhaard, welke onder het dakterras van de ouderslaapkamer is gepositioneerd. Het terras loopt hier verder en biedt genoeg ruimte voor een buiten tafel en/of lounge set. Het terras loopt over in een mooi groen gazon, diverse beplanting en 2e terras achter de tuinkamer. De tuin loopt naast de woning nog door en biedt hier dankzij een ijzeren poort toegang tot de voortuin.

Bijzonderheden:

• Maar liefst 6 slaapkamers.
• Alle kamers en slaapkamers zijn voorzien van een tv en telefoonaansluiting.
• De gehele begane grond en de garage zijn voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming.
• De keuken is eind 2016 volledig vernieuwd.
• Inpandig bereikbare garage van 30 m2.
• Mogelijkheid om slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren voor dubbele bewoning/mantelzorg.
• Oprit biedt plek aan 2 auto’s.
• Fraai aangelegde achtertuin op het westen met buitenhaard en zijtuin op het zuiden.
• Nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentra, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen gelegen.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 689.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.704
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
255 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
110 m²
Perceel
679 m²
Inhoud
993 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 5303
Kadastrale kaart
Oppervlakte
679 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
325 m² (13 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.