• Verkocht

Hertogstraat 21 5021 CA Tilburg Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2019
Verkoopdatum
22 juni 2020
Looptijd
9 maanden

Omschrijving

Deze jaren ’30 hoekwoning met erker én royale garage is gelegen op een zeer gewilde toplocatie in de wijk Fatima in het centrum van Tilburg. De woning is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het stadscentrum, scholen, Leijpark, het nieuwe winkelcentrum AaBe Fabriek en het ETZ ziekenhuis. Oké, toegegeven, er moet hier nog wel wat aan geklust worden, maar zo krijgt u wel de kans om uw droomhuis te realiseren helemaal afgestemd op uw wensen. Staat u te popelen om de vele mogelijkheden van de woning te zien, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We leiden u graag rond!

BEGANE GROND
De ruime hal/entree met meterkast geeft middels een karakteristieke binnendeur toegang tot de woonkamer. De trapopgang naar de verdieping is eveneens in de hal gesitueerd.

Doordat de keuken zich in een uitbouw bevindt is de woonkamer, met erker, mooi van formaat. De keuken heeft een rechte opstelling en krijgt veel lichtinval door de grote raampartij.

Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal. Hier bevinden zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en de CV ketel (2017). Tevens is er toegang tot de stadstuin. Vanuit het tussenportaal is de badkamer te bereiken. Deze is ingericht met een toilet, een ligbad en een wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee verrassend ruime slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

In de slaapkamer aan de voorzijde is eveneens een erker aanwezig. Deze is vanaf de begane grond opgetrokken tot en met de eerste verdieping. Tevens is er vanuit deze slaapkamer toegang tot een extra kamer(tje) met, op dit moment, een vaste kast.

De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een badkamer en-suite (incl. tweede toilet), een vaste kastenwand en toegang tot een dakterras. Ook hier weer enorm veel mogelijkheden!

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is toegang tot de zolderkamer met aan de voorzijde een dakkapel en aan de tuinzijde een dakraam. Er is op deze verdieping veel bergruimte in o.a. de knieschotten.

TUIN & GARAGE
De woning beschikt over een authentieke stadstuin. Er is een eigen achterom, een buitenkraantje en een putje. Vanuit de achtertuin is toegang tot de garage. Deze stenen garage is royaal van afmeting en voorzien van elektra en een roldeur.

WOONOMGEVING
Deze wijk kenmerkt zich door de vooroorlogse karakteristieke woningen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Alle benodigde voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig. Zo vindt u in de buurt het nieuwe AaBee winkelcentrum met o.a. de Jumbo en de Lydl, horecagelegenheden, het Leypark en het ETZ. Ook het gezellige centrum van Tilburg ligt om de hoek. Via de ringbanen bent u binnen afzienbare tijd bij de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1939
Inhoud ca. 448 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 106 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 25 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 134 m²

Warm water en verwarming middels een CV ketel.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.689
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG R 3443
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
13 m² (6,5 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.