• Verkocht

Zierikzeestraat 22 5036 XH Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 429.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2020
Verkoopdatum
7 oktober 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Het cement is nauwelijks droog en toch zoekt deze woning een nieuwe eigenaar. Dit betekent dat je bijna een nieuwbouwwoning koopt, zonder uren na te hoeven denken over welke tegel, wat voor keuken, sanitair, bestrating etc. er geplaatst gaat worden. Je kunt na een lange werkdag gewoon thuis komen in een oase van rust en comfort. Deze eindwoning met garage heeft dezelfde afmetingen als de tweekappers naast deze woning. Het huis ligt midden in een kindvriendelijke wijk en is instapklaar. Het enige wat je hoeft te doen is genieten. Genieten van een heerlijke maaltijd, bereid in de keuken aan de voorzijde, van een kop koffie in de zitkamer terwijl de zon binnen schijnt door de riante ramen met openslaande tuindeuren of van een momentje voor jezelf in de moderne badkamer. Eigenlijk maakt het niet uit waar je in de woning bent, het is overal heerlijk toeven.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de toiletruimte, met vrij hangend toilet en fonteintje, de meterkast en de trapopgang.

Zodra je binnen stapt, kom je thuis. Of je nu bezig bent in de keuken, borrelt met een gezelschap aan een grote tafel of met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, het voelt goed. Vanuit de keuken kijk je vrij de straat in en met een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een aparte vriezer is de keuken compleet uitgerust. Een leuk detail is de verlichting in de lades. Naast deze lades en kastruimte in de keuken is er een provisiekast voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer welke door de uitbouw ruim van stuk is. Door de kamerhoge ramen en de tuindeuren is het overal heerlijk licht en haal je het buitenleven als het ware een beetje binnen. Qua afwerking is het dik in orde: er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels voorzien van renovlies behang en het plafond van spuitwerk.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier kan dat: op deze verdieping bevinden zich 3 van de 4 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is nagenoeg overal voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer welke doorgelegd is, de slaapkamers hebben kiep-/kantelramen met HR++ glas, er hangen radiatoren en de wanden zijn deels voorzien van behang.

Een momentje voor jezelf na een drukke dag kan ook prima in de badkamer want de volledig betegelde badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien. Naast een vrij hangend toilet heeft de badkamer een douchecabine (met thermostaatkraan) en een vrijstaand ligbad. Vanuit het bad heb je de mogelijkheid je favoriete serie te volgen via het ingebouwde tv scherm. Het badmeubel heeft een wastafel en bergruimte achter de spiegel en de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. Er is naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Op de ruime voorzolder bevinden zich de wasruimte met de unit van de mechanische installatie en de wasmachine aansluitingen. In deze ruimte hangt een radiator.

De slaapkamer op deze verdieping is het vechten waard want wie wil nu niet zo’n slaapkamer?! Door de enorme ruimte kun je de kamer als slaapkamer gebruiken maar ook als hobbykamer, gameroom, gym….je kunt het zo gek niet bedenken, aan de ruimte zal het zeker niet liggen. Er ligt laminaat, de wanden zijn deels voorzien van behang en het Velux raam zorgt voor voldoende daglicht.

Energie bespaar je bij deze woning met de 16 geplaatste zonnepanelen (2017). Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De 2 omvormers zijn eveneens in de wasruimte te vinden.

TUIN
In 2016 is de garage achter op het perceel gezet. Door de grootte van het perceel blijft er een ruime tuin over. De garage is volledig geïsoleerd en naast een garagefunctie is deze ruimte natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten zoals bergruimte maar b.v. ook om te sleutelen aan een brommer of motor. De dubbele poort met eigen achterom is voor het laatste eveneens ideaal. Verder is er een kraantje en een putje en doordat er gekozen is voor een onderhoudsarme inrichting blijft er ook hier genoeg tijd over om te genieten.

WOONOMGEVING
De woning ligt in een van de nieuwe gedeeltes van Koolhoven, nabij het natuurgebied en ruime speelweides. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang en een medisch centrum. De woning is gelegen nabij de uitvalswegen richting Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De Reeshof heeft een eigen NS station en een diversiteit aan sportaccommodaties en winkelcentra waaronder winkelcentrum Heyhoef.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2015
Inhoud ca. 523 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 142 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 185 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.025
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
523 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 7714
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504
Een funda gebruiker
Zierikzeestraat 22
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het is voor ons de tweede keer dat wij een aankoop hebben gedaan via OMM en de tweede keer ons huis in de verkoop hebben gezet. De samenwerking voelt gewoon fijn, geen moeilijke taal, maar gewoon duidelijk, overzichtelijk en staan altijd paraat, zeker ook na kantoortijd. Het geeft vertrouwen en dat is fijn in deze tijd waarin de huizenmarkt best heftig is. Mogen wij in de toekomst weer een keuze maken voor Verkoop dan gaan wij weer voor OMM. Gewoon de juiste keuze.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.