• Verkocht

Van Alphenstraat 41 5014 MS Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 80 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2020
Verkoopdatum
2 oktober 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een betaalbare woning in Tilburg dan is de keuze aan woningen zeer beperkt. Deze leuke jaren ’30 woning heeft kunststof kozijnen, een woonkamer met open haard, twee slaapkamers en een vaste trap naar een grote zolderkamer met dakkapel. Achter de woning is een compacte tuin/plaats waar je geen groene vingers voor nodig hebt maar wel buiten kunt zitten. Er zijn een achterom en een berging waardoor je de fiets veilig en droog binnen kunt zetten.

De woning staat in de wijk Hoefstraat op nog geen 2 kilometer fietsen van het centrum en het treinstation. Op loopafstand van de woning zijn diverse voorzieningen waaronder de winkels aan de Hoefstraat en Ringbaan Oost, diverse sportfaciliteiten, een speeltuin aan het van Kinschotplein en meerdere basisscholen. Wandel door het Qurijnstokpark of langs het Kanaal of pak bus 6 richting het treinstation. Via de Ringbaan Oost ben je snel op de juiste weg richting Breda, Den Bosch en Eindhoven.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de lange hal met de trap naar de eerste verdieping, een oud karrenwiel als raam en een tegelvloer. Rechts van de hal is de woonkamer van bijna 7.50 meter diep met grote ramen aan de voor- en achterzijde, een laminaatvloer en een schouw met open haard. Zie jij hier al je bank, tv-meubel en de eettafel staan?
In de hoek van de woonkamer is de deur naar de keuken, voorzien van een tegelvloer en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De kast onder de trap is een handige kelderkast die veel bergruimte biedt.
Achter de keuken zijn de bijkeuken, badkamer en de berging. In de bijkeuken is plek voor de wasmachine en droger; zo hoeven deze niet in de keuken of badkamer te staan. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, toilet, wandradiator en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Vanaf de lichte overloop zijn een vaste kast en twee ruime slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van meer dan 4.30 meter breed en de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ingericht als tweepersoonskamer. Op de overloop en de hoofdslaapkamer ligt een laminaatvloer en de andere slaapkamer heeft een vloer met kurk. Het is mogelijk om de kamer aan de voorzijde te splitsen in twee (kinder)kamers of misschien kies je wel voor een slaapkamer met een aparte kleedkamer.

Tweede bezichtiging:
Via een vaste trap kom je op de verrassende tweede verdieping. Wat je aan de voorzijde niet ziet is de grote dakkapel aan de achterzijde over nagenoeg de hele breedte van de woning. De houten vloer toont karakter en deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Exterieur:
Vanuit de bijkeuken is de plaats aan de achterzijde te bereiken, gelegen op het noordwesten en met een poort van waaruit je via een pad de openbare weg kunt bereiken. Ook heb je vanuit de geheel bestrate plaats toegang tot de (fietsen)berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2015);
- De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
- Kunststof kozijnen en ramen voorzien van isolatieglas;
- Mogelijkheid voor een of twee extra slaapkamers;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Leuke starterswoning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
80 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 14855
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20 m² (10,9 meter diep en 1,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.