• Verkocht

Outshoornstraat 2 5041 KP Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Karakteristieke hoekwoning met serre en onder architectuur aangelegde tuin, gelegen binnen de ringbanen van Tilburg in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Deze leuke woning beschikt over vier slaapkamers en heeft een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. De huidige bewoners noemen hun huis een pareltje onder de regenboog. Nu de kinderen het huis uit zijn willen ze graag kleiner gaan wonen.

Woonoppervlakte: circa 112 m²
Inhoud: circa 397 m³
Perceel: 189 m²
Bouwjaar: 1955

ONLINE BIEDEN:
Deze woning wordt verkocht middels het NVM Online Bieden systeem. Dit is een transparant, flexibel en digitaal systeem. Op de website kun je een bod uitbrengen. Je klikt op de woning en daar kun je vervolgens een account aanmaken. Na het inloggen kun je een bod uitbrengen. De makelaar zal tijdens de bezichtiging nog extra informatie aan u meegeven.
LET OP: de sluitingsdatum voor online bieden is vrijdag 2 oktober om 18:00 uur

LIGGING
De woning is ideaal gelegen in de kindvriendelijke en gewilde Bouwmeesterbuurt. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals: winkels (o.a. AH XL, Aldi & Action), treinstation Tilburg, het Spoorpark, scholen, speeltuinen, musea en sportfaciliteiten. De bruisende Tilburgse binnenstad, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op loopafstand van de woning. Via o.a. de "Kwaadeindstraat" en de "Ringbaan-West" zijn de diverse uitvalswegen naar zowel Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken.

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, kelderkast en de keuken. De toiletruimte is voorzien van betegeling en heeft een closet. De kelderkast biedt veel handige bergruimte. De keuken, geheel vernieuwd in 2017, heeft een keukenblok in rechte opstelling en deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, spoelbak en een vaatwasser. Via de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De keuken staat in een open verbinding met de serre en woonkamer. De woonkamer is in 2017 geheel verbouwd, vroegere toegangsdeuren zijn verdwenen en de vloer is afgewerkt met houtgetint laminaat. Daarnaast vindt u hier een sfeervolle houtkachel. Topper is echter de serre, uitkijkend over één van de mooiste blauwe stadstuintjes van Tilburg geniet u op een zomerdag van zonnige warmte en overvliegende vleermuizen. Later op de avond zijn het maan en sterren die een heldere avond een romantisch randje geven.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee grote en een kleine slaapkamer /studeerkamer en badkamer. Badkamer is voorzien van douche, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ook via aan vaste trap bereikbaar en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Bosch, 2009) en wasmachine / droger. De sfeervolle slaapkamer (master bedroom) heeft zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning een dakkapel. Even de screens omhoog en u geniet van zinnenstrelend maanlicht.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. Totale oppervlakte is bijna honderd vierkante meter maar door het geraffineerde ontwerp van tuinarchitecte Marleen van Tilburg (Vught, 2017) lijkt de tuin veel groter. Achter voert een diagonale zichtlijn naar een met klimplanten begroeide en uit natuurhout opgebouwde pergola en rechthoekig vijvertje. De schuttingen zijn geheel begroeid met klimplanten, aansluitend op het huis is een betegeld terras annex toegang tot de schuur aanwezig, onder de pergola is een met een schelpen verhard terras aangelegd door hoveniersbedrijf Jeroen Charpentier (Berlicum). Stapelmuurtjes begrenzen een prachtige border beplant met o.a. voorjaarsbloeiers. Daarnaast is een bescheiden rotstuin, een varentuin en een vaste plantenborder aanwezig. In de voortuin valt direct de unieke entree op. Boomschijven als stapstenen, ingebed in schelpen. Twee schorspaadjes voeren door de bloemenborders, aan de rechterkant van de voordeur staat een zuilvormige iep.
De tuin maakt onderdeel uit van het netwerk blauwe tuintjes Tilburg en heeft een 10 als totale eindbeoordeling gekregen. Deze hoge score is verleend omdat regenwater zowel aan voor- als achterkant opgevangen wordt in regentonnen maar ook omdat de tuin exceptioneel vriendelijk voor de lokale flora en fauna ingericht is.

Berging
In de achtertuin is een ruime berging aanwezig met ruimte voor minimaal vier fietsen, gereedschap en uw tuinspullen. Als gebruikelijk tijdens de bouw in de jaren vijftig lag er een dak met asbestplaten op. Omdat het dak doorloopt naar de berging van nummer vier is in gezamenlijk beheer dit dak in 2019 vervangen door een houten dak afgewerkt met folie, lavasteen en een rijke vegetatie.

KENMERKEN:
• Goed onderhouden woning.
• Diverse authentieke elementen.
• Woonkamer, serre en keuken vernieuwd in 2017
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Parkeervergunning € 60,- per jaar voor bewoners
• Woonkamer met veel natuurlijke lichtinval.
• Dak is geïsoleerd.

Aanvaarding in overleg. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 013-2132277 of e-mailen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.232
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG O 3212
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Dhr. Boele
Outshoornstraat 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Met Kees Witlox (ERA Content+ Makelaars Tilburg) hadden wij een gouden troefkaart in handen. Zijn manier van verkoopbegeleiding is persoonlijk, deskundig en altijd gericht op maatwerk. Sturend naar een perfecte marktpresentatie, daarbij styling inzettend maar ook een passende verkoopmanier (voor ons huis kiezend voor een veiling). Met als resultaat een uitstekende prijs voor een bijzonder huis met prachtige stadstuin.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bouwmeester

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bouwmeester

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.