• Verkocht

Clercxstraat 24 5017 EB Tilburg Hoogvenne

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ultiem woongeluk met een zachte -g vind je aan de Clercxstraat in het bruisende Tilburg. Op 260 meter van het Piusplein kun jij de gelukkige bewoner worden van deze karakteristieke woning met een grote uitbouw aan de achterzijde, een heerlijke tuin op het zuiden en twee mooie slaapkamers. Raamluiken, gevelstenen, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een houten vloer op de begane grond… deze woning heeft het allemaal. De diepe tuin met de druivenstruik boven het terras doet je denken aan het goede leven in Frankrijk, maar dan ‘gewoon’ in Tilburg. Lopend naar het centrum voor urenlang winkelplezier of een avondje uit; het is binnen handbereik. Maar er is meer want de Piushaven met leuke restaurants en terrassen aan het water is een plek in Tilburg die je niet mag overslaan.

Indeling:

Begane grond:
Open de karakteristieke voordeur en stap de hal binnen, voorzien van een hoog plafond en een mooie trendy patroontegel op de vloer. Het mooie glas-in-loodraam boven de voordeur is één van de karakteristieke elementen die deze woning verrijkt. Links in de hal is de meterkast door het glas-in-loodraam kun je alvast een glimp opvangen van de woonkamer.

Dankzij de uitbouw heeft de woning een verrassend grote leefruimte waarbij de woonkamer over twee niveaus is verdeeld. Aan de voorzijde is de sfeervolle zitkamer met meerdere nissen, een houten vloer en een glas-in-loodraam waar de zon zorgt voor een kleurrijk schouwspel op het plafond. Het tweede deel van de woonkamer is de ruime eetkamer met een trap naar de (wijn)kelder en een trap naar de eerste verdieping. Er is een extra zitje gemaakt waar je kunt genieten van een goed boek of je favoriete muziek.

In de uitbouw is de eetkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en een grote lichtkoepel. De keukenopstelling in U-vorm heeft een gezellige bar, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast.
Achter de keukendeur met glas-in-lood is een portaal met aansluitend de toiletruimte met fonteintje en de bijkeuken annex wasruimte. Ook is in het portaal een deur die toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de mooie houten trap kom je op de overloop van waaruit twee slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Dankzij de dakopbouw is de slaapkamer aan de achterzijde verrassend ruim en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer.
De badkamer is vanaf de overloop en vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken en ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. De rechte wanden en de vloer zijn in een lichte kleur betegeld en het grote dakraam zorgt zowel voor licht als ventilatie.

Zolder:
In de nok van de woning is een praktische bergzolder voor bijvoorbeeld de kerstdecoratie, carnavalskleding en de spullen om ieder jaar te gaan kamperen in je favoriete vakantieland.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en het portaal bij de bijkeuken is de diepe achtertuin te bereiken, gelegen op het zuiden. Het eerste deel is een besloten terras wat grenst aan een groot terras waar de druivenstruik goed groeit. Het achterste deel heeft een groot terras, bestrating, borders met diverse beplanting en een berging voor de fiets.

Bijzonderheden:
- Grote uitbouw aan de achterzijde;
- Schilderwerk buitenzijde 2019;
- Knipvoeg voorgevel vernieuwd in 2018;
- Nefit HR ketel bouwjaar 2017;
- Zonnepanelen 7 stuks op het dak aan de achterzijde, mei 2020 geïnstalleerd;
- Diepe tuin op het zuiden;
- Hier wordt sfeer met hoofdletters geschreven;
- Twee slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.533
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG M 5978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG M 8089
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG M 8093
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (15 meter diep en 4,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

NVM aankoopmakelaar

LBB Woningmakelaars

Bel 013-5444333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.