• Verkocht

Deltalaan 3 5032 TP Tilburg De Blaak

Uitgelichte kenmerken

  • 213 m² wonen
  • 460 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
30 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In tennistermen: game, set and match. In makelaarstermen: instapklaar en verhuizen maar....

Met aandacht voor sfeer en ruimte, in 2019 op de begane grond gemoderniseerde, vrijstaand, geschakelde, uitgebouwde woning met een riante voortuin en dito oprit, houten berging met overkapping naast de woning, brede zijtuin, achtertuin met zeer sfeervolle zwemvijver, overkapping met Finse sauna, inpandig te bereiken garage, speel-/werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond en riant uitgebouwde 1e verdieping met maar liefst 4 slaapkamers, 2 balkons en nog een 5e zolderkamer.

De woning is aan de breed opgezette Deltalaan in zeer gewilde wijk 'De Blaak' gelegen met waterpartij aan de overzijde. Alle stadse voorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken en uitvalswegen binnen luttele minuten te bereiken. De tuinen zijn onder architectuur aangelegd.

KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1992
Perceeloppervlakte is 460 m².
Inhoud van de woning bedraagt maar liefst 758 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Woonoppervlakte is 213 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR combi uit 2010.
In 2019 is o.a. de begane grond gemoderniseerd met het plaatsen van een panorama gashaard, het plaatsen van nieuwe, hoge binnendeuren en kozijnen, het stuken van alle wanden en plafonds en is de gehele benedenverdieping opnieuw geschilderd.
Schilderwerk buitenzijde is in het voorjaar van 2020 aangepakt.
Luxe keuken dateert van 2016.
Uitbouw slaapkamer aan de achterzijde 1e verdieping en opbouw van de nieuwe slaapkamer op de 1e verdieping dateert van 2003.

INDELING:
BEGANE GROND:
Aan de voorzijde van de woning, met de riante oprit met mogelijkheid voor meerdere auto's, is er toegang tot de entree. Naast de oprit ligt de fraai aangelegde voortuin en deze biedt toegang tot de poort, overkapping en berging naar de zijtuin.

Entree, T-vormige hal / gang met in het 1e deel de meterkast en in het 2e deel de trapopgang, de toegang tot de inpandig te bereiken garage, toegang tot de living, toegang tot de speel- annex slaap- annex werkkamer en het verrassend ruime, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein.

De living is tuingericht en aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De moderne en hoogwaardige keuken van 4.82 x 3.00 m heeft een kook- en spoeleiland en een kastenwand. In de kastenwand zijn een koelkast met 0 graden lade geïntegreerd, een vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven en vriezer. Het eiland heeft een 4 pits inductie kookplaat met een directe Bora-afzuiging. Tevens beschikt het spoelgedeelte over een Quooker en een wijnkoeler. Naast Bora en Quooker zijn de apparaten hoofdzakelijk van Siemens, Miele en Liebherr.

De tuingerichte woonkamer van 48 m² heeft een schuifpui naar de achtertuin, een strakke panorama gashaard en deur naar de speelkamer. De living is afgewerkt met een massief eiken houten vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. 'Eyecatchers' op de begane grond zijn de donkere, hoge binnendeuren en de hoge schuifdeur naar de speelkamer.

De uitermate sfeervolle speelkamer is multifunctioneel. Deze ruimte wordt nu als TV-kamer gebruikt, maar is geschikt als speelkamer, kantoor of slaapkamer vanwege de aanwezige badkamer.

De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine en een wastafel.

Een schuifpui geeft vanuit deze kamer toegang tot de aangebouwde overkapping / veranda aan de achterzijde. Onder de overkapping / veranda is de sauna geplaatst en zittend onder deze overkapping heb je een mooi uitzicht over de achtertuin en zwemvijver.

De achtertuin loopt over in de zijtuin. Alle tuinen zijn, zoals aangegeven, onder architectuur aangelegd. De zijtuin geeft weer direct toegang tot de houten berging met aangebouwde overkapping. In de achtertuin is een sproei-installatie aangelegd.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop verraadt al een klein beetje dat dit niet zomaar een standaard verdieping is.

Voorheen had de verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. In 2003 is één van de 3 slaapkamers uitgebouwd aan de achterzijde en is op het platte dak van de speelkamer op de begane grond een zeer riante, 4e slaapkamer gebouwd. Aan ruimte dus zeker geen gebrek.

De L-overloop biedt, naast toegang tot de 4 slaapkamers, tevens toegang tot de grote badkamer en de uitermate praktische wasruimte.

De badkamer van 3.00 x 3.23 m is modern, heeft een Velux dakvenster, is volledig betegeld en is v.v. een ligbad, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een wandcloset.

De speelse ouderkamer met niveauverschil in het plafond, is aan de voorzijde gesitueerd en deze kamer heeft een kastenwand en een balkon. Een kamer aan de achterzijde heeft eveneens een ruim balkon en het speelse niveauverschil in het plafond. De opgebouwde, 4e kamer heeft de schuinte van de kap / het dak in het zicht.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde: 6.70 x 3.03 m (incl. 1 m² balkon);
Kamer 2 aan de achterzijde: 4.23 x 2.59 m (excl. 8 m² balkon);
Kamer 3 aan de achterzijde: 5.67 x 2.35 m;
Kamer 4 opgebouwd aan de zijkant: 5.67 x 2.96 m.

De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en pleisterwerk plafonds.

2e VERDIEPING:
Via een vaste bordestrap is de zolderverdieping te bereiken. In de schuinte van de kap, is op schouderhoogte op de voorzolder, kastruimte gerealiseerd.

De zolder is ingedeeld in een ruime voorzolder met CV-opstelling en eventuele 2e opstelling van de wasapparatuur en een (5e) zolderkamer.

De zolderkamer heeft een Velux dakvenster en heeft een afmeting van 3.67 x 3.40 m.

Samen met de kamer op de begane grond beschikt de woning dus maar liefst over 6 slaapkamers.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.263
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
460 m²
Inhoud
758 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AB 2050
Kadastrale kaart
Oppervlakte
460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
102 m² (17 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.