• Verkocht

Vriezenveenstraat 34 5036 VJ Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
25 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Liefhebber van de jaren '30 woningen, maar toch de geneugten van nieuwbouw ervaren?

Het kan hier in deze erg fraaie, zeer sfeervolle, vrijstaande woning in Koolhoven.

Aan de brede, met groenstrook gescheiden, karakteristieke Vriezenveenstraat gelegen, ruime, vrijstaande woning met erker aan de zijkant, voortuin, zijtuin, oprit, aangebouwde garage, riante, op het zuiden gelegen achtertuin met daarin een uitermate sfeervolle veranda met aangebouwde, houten berging.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2009.
- Perceeloppervlakte is 325 m².
- Inhoud van de woning bedraagt maar liefst 761 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte is 174 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
- Energielabel A en is geldig tot 29-09-2030.
- Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming.
- Prachtige centrale ligging tot nagenoeg alle voorzieningen, zoals winkels, station, scholen en sportvoorzieningen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit aan de linkerzijde van de woning is de entree te bereiken. De hal geeft toegang tot de living en in de hal is de trapopgang, trapkast, de meterkast en het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein.

De living met een woonkamer van 49 m² is speels vormgegeven met een erker met openslaande tuindeuren aan de zijkant en tevens openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De L-vormige kamer is afgewerkt met een eiken lamelparketvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met strakke sierlijst. Op de begane grond zijn alle standaard binnendeuren vervangen voor luxe, hoge deuren met houten deurposten.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een moderne Bulthaup opstelling in 3 delen met een ruim spoeleiland, hoge kastenwand en laag kookgedeelte. In de keuken zijn een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en afzuigschouw geïntegreerd.

Naast de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, geeft een loopdeur vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is pal op het zuiden gelegen. Leibomen over de volle breedte aan de achterzijde waarborgen de privacy in de tuin.

Net als in de woning is ook alles in de tuin met de nodige zorg aangelegd. De 'eyecatcher' in de tuin is de zeer sfeervolle veranda / overkapping met aangebouwde, houten, gepotdekselde berging.

Vanuit de tuin is er enerzijds toegang tot de aangebouwde garage. Anderzijds geeft de tuin toegang tot de zijtuin met daar een overkapte fietsenberging en poort naar de voorzijde. Een poort geeft tevens toegang tot de brandgang aan de achterzijde.

De garage is v.v. elektra en wateraansluiting.

1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Het toilet is deels betegeld

De lichte badkamer met een afmeting van 2.82 x 2.34 m is volledig betegeld en heeft een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, moderne, behang wanden en spuitwerk plafonds. Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een walk-in-closet.

De kamers hebben de volgende groottes:
Kamer 1 aan de voorzijde: 14 m²;
Kamer 2 aan de voorzijde: 9 m²;
Kamer 3 aan de achterzijde: 14 m² en 5 m² walk in closet.

2e VERDIEPING:
De zolder is via een vaste trap te bereiken. De voorheen volledig open, riante zolder is inmiddels ingedeeld in een voorzolder en 2 ruime slaapkamers.

Op de voorzolder is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Beide kamers hebben de kap in het zicht en zijn ruim. In de schuinte van de kap zijn bergingen gemaakt in de knieschotten en beide kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren en gladde wandafwerking.

De kamers hebben een afmeting van respectievelijk 17 en 18 m².

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.161
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 1259
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
148 m² (12 meter diep en 12,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.