• Verkocht

Hoevensekanaaldijk 45 5018 EA Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2020
Verkoopdatum
11 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de categorie: ‘lot uit de loterij’ hebben we een woning voor jou gevonden die je niet aan je neus voorbij wilt laten gaan. Vlak bij het centrum, Piushaven en natuurgebied Moerenburg is deze riante tussenwoning gelegen. Zeven jaar geleden heeft nummer 45 een complete metamorfose ondergaan. Uitbouw, keuken, stucwerk, internetbekabeling, tweede badkamer, vloeren, ketel, extra slaapkamer: alles is aangepakt en vernieuwd. Met andere woorden je kunt er zo in.

Ben je enthousiast? Dan doen we er nog een schepje bovenop. In deze ruime tussenwoning vind je vier slaapkamers, een vrij uitzicht aan de voorzijde en een pracht van een tuin gelegen op het westen welke is voorzien van een multifunctioneel bijgebouw, veranda en buitenkeuken. Dit complete pakket is te vinden in de gewilde wijk Armhoefse Akkers waar scholen, supermarkten, speeltuinen, centrum en natuur om de hoek liggen.

Denk jij nu: deze woning moet ik van dichtbij bekijken? Maak dan vandaag nog een afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden al je vragen.

De bijzonderheden:
• Fraaie uitgebouwde tussenwoning in een gewilde wijk vlak bij het centrum, Piushaven en natuurgebied Moerenburg
• Zeven jaar geleden compleet verbouwd
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Breed trottoir en gezellige voortuin
• Terrazzohal
• Uitgebouwde living voorzien van vloerverwarming
• Sfeervolle houtkachel met ventilatiekanaal
• Complete keuken voorzien van Whirlpool- en SMEG-apparatuur
• Diepe trapkast
• Drie slaapkamers, badkamer en separate wasruimte eerste verdieping
• Eén slaapkamer eerste verdieping voorzien van airconditioning
• Mooi afgewerkte zolderverdieping voorzien van vierde slaapkamer met tweede badkamer
• Zonnige diepe tuin op het westen met veranda en multifunctioneel bijgebouw voorzien van eigen opgang
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Volledig voorzien van houten deuren en kozijnen
• CV-ketel Remeha, bj. 2013
• Schilderwerk buiten: 2019
• Schilderwerk dakkapel achterzijde: 2017

Aangekomen bij nummer 45 zie je een bankje in de voortuin staan, dat uitnodigt om te gaan zitten en te genieten van het vrije uitzicht dat je hier ervaart. Een goed begin.

In de hal, met terrazzovloer, tref je de meterkast (voorzien van krachtstroom) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook vind je hier de toegangsdeur naar de woonkamer. Wanneer je deze deur opent, word je getrakteerd op een gave betonvloer (mét vloerverwarming), een moderne houtkachel (mét ventilatiekanaal), een aanbouw (mét daklichten) en een complete keuken. Dat is nog eens fijn binnenkomen. Daarnaast tref je in de living een deur die leidt naar een portaal waar je zowel toilet als diepe trapkast vindt. De gehele woning is opnieuw bekabeld en voorzien van voldoende stopcontacten.

De keuken bestaat uit een 5-pits gasfornuis met oven van SMEG, een afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie van Whirlpool. En kijk eens naar de verzonken spoelbak. Wat een plaatje. Als finishing touch is het werkblad gemaakt van beton.

Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte. Slaapkamer één (voorzijde) beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de achterzijde, waarbij slaapkamer drie (opbouwslaapkamer) is voorzien van airconditioning en een loopdeur. De badkamer is opgedeeld in een ligbad, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een design radiator. Achter deur nummer vijf vind je de aansluiting van de wasapparatuur. Praktisch en lekker uit het zicht dus.

Op de tweede verdieping zijn slaapkamer en badkamer nummer twee gerealiseerd. Badkamer nummer twee bestaat uit een inloopdouche met een regen- en handdouche, wastafel en een wastafelmeubel. Echte sfeermakers in deze ruimte zijn de hoge nok en de loftdeur die slaapkamer scheidt van trap. Aan weerszijden van deze zolderverdieping tref je extra bergruimte welke toegankelijk is via drie aparte luiken. Ook vind je netjes weggewerkt achter een luik in de nok; de opstelling van de CV-ketel.

En wanneer je denkt dat het niet mooier kan worden, krijg je als uitsmijter de tuin. Last best zeggen ze wel eens. De op het zonnige zuidwesten georiënteerde tuin bestaat onder andere uit een terras direct aan de woning gelegen, welke is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Aan de zijkant van het terras staat een houten tuinkast met veel opbergruimte. Ideaal voor het herbergen van allerhande klus-, tuin- en spelmaterialen. Verder vind je in deze tuin gazon, vlonderdelen en groen. Aan de achterzijde word je aangenaam verrast door een veranda voorzien van buitenkeuken met gootsteen en een houten berging die is omgebouwd tot multifunctionele ruimte. In deze ruimte is een toilet, een wastafel en een aparte bergruimte aanwezig. Via de achterdeur kom je in de brandgang terecht. Deze multifunctionele ruimte wordt nu gebruikt als praktijkruimte, maar kan ook de bestemming kantoor, klus- en hobbyruimte, chillplek voor tieners, gastenverblijf of wat je ook maar wilt krijgen. Opties genoeg!

De ligging van de woning:

Deze woning ligt op een fantastische locatie in de gemoedelijke wijk ‘Armhoefse Akkers’. Het bruisende centrum van Tilburg is op loopafstand bereikbaar, maar je geniet tevens van de rustige ligging van de woning. Binnen enkele minuten begeef je je in natuur- en landschapsgebied Moerenburg. Dit buitengebied, vlakbij de Piushaven, kenmerkt zich door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Andere voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, kinderopvang, ziekenhuis, supermarkten en winkelvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen vijf minuten met de auto.

Verkoper vertelt:

Samen met onze tweeling en derde kindje op komst mochten wij zeven jaar geleden, na een grondige verbouwing, deze fijne plek gaan bewonen. Nog steeds genieten wij dagelijks van alle keuzes die we destijds gemaakt hebben wat betreft woongenot. Naast de praktische dingen als vloerverwarming, twee badkamers, veel opbergruimte, de kinderopvang en basisschool op loopafstand etc. zijn er nog veel meer dingen die het wonen op deze plek ontzettend fijn maken. Van het wakker worden met uitzicht op de hoge bomen aan de overzijde tot de gezellige avonden met vrienden in de ruime tuin of fijne woonkeuken. We genieten hier van de rust en gemoedelijke sfeer in de wijk, waarbij we met een gerust hart het ouderwetse touwtje uit de brievenbus laten hangen voor onze kinderen, die naar hartenlust in de omgeving met vriendjes spelen. Naast de rustige ligging wonen we toch dicht bij het centrum waar we graag naartoe wandelen voor een avondje uit of een ijsje met de kinderen in de Piushaven. Samengevat een heerlijk en comfortabel huis op een perfecte locatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.795
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 8128
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
65 m² (13 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Hoevensekanaaldijk 45
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn om in gesprek te zijn met een makelaar die de tijd neemt en waarmee je een gesprek kunt voeren. Duidelijke afspraken die hij met zijn kantoor nakomt maar ook super snelle reacties vanuit de back-office als er dingen geregeld moeten worden. Zeker een aanrader, als je iemand wil waar je ook zelf graag je huis van zou willen kopen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Remco Olden Lommers Makelaars
uiteraard super bedankt voor deze fantastische beoordeling. het was een klein feestje om deze verkoop voor jullie te mogen doen. mét een erg mooie opbrengst als resultaat. succes met de verbouwing in jullie nieuwe woning en tot snel!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.