• Verkocht

Vlierlaan 46 5044 BR Tilburg Wandelbos Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2020
Verkoopdatum
3 december 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

LET OP: Voor deze woning is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, dus er kunnen op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Wilt u op de wachtlijst geplaatst worden, neemt u dan contact met ons op.

De zoektocht naar geschikte woonruimte is niet altijd even eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag echt thuis komt. Misschien een woning waar de mogelijkheden oneindig zijn, en dan met voorkeur ook een eigen plek voor iedereen.

Dit is een woning die je niet mag missen. Zodra je hier binnenstapt, voelt het goed: beneden ruimte voor gezelligheid, boven een eigen plek voor iedereen in een van de 4 slaapkamers en als bonus heeft de woning een riante garage. Nagenoeg de gehele woning is afgelopen jaren gerenoveerd, je kunt de woning zo betrekken. Dit is je kans de zoektocht naar de ideale woning voor jou af te ronden. Eenmaal gesetteld kun je de woning altijd nog wat meer eigen maken, maar dat is een zorg voor later.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de kelder-/meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. Zodra je de woonkamer binnenstapt, kom je thuis. Met een dik boek op de bank of genietend van een maaltijd aan een grote eettafel. Lekker koken voor het gezin of gezellig borrelen met een gezelschap is hier ideaal. De keuken is zo gesitueerd dat je altijd in verbinding staat met de woonkamer. Met een gasfornuis met wokbrander, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet uitgerust. Er zijn twee loopdeuren naar de achtertuin.

Qua afwerking is het hier dik in orde; de begane grond heeft een systeemplafond, stucwerk op de wanden, een moderne laminaatvloer, dubbel glas (met uitzondering van de voordeur en het toiletraam), diverse radiatoren en zowel voor als achter elektrische rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang geeft toegang tot de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer.
Iedereen heeft naast gezelligheid ook behoefte aan een eigen plek. Alle slaapkamers zijn voorzien van een systeemplafond, stucwerk op de wanden en een rolluik. Ideaal zijn de vaste kasten op de slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers hebben een radiator en op de gehele verdieping ligt laminaat.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer, er alles aanwezig wat je nodig hebt. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan en een spatscherm waardoor het mogelijk is in bad te douchen. Er is een badmeubel met wastafel en de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. De badkamer kan op natuurlijke wijze geventileerd worden. De badkamer is eveneens voorzien van een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder. Hier bevinden zich de CV combiketel (2007) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine.

Als kers op de taart is op deze verdieping, mede door de kunststof dakkapel, een riante 4e slaapkamer gerealiseerd. De kunststof dakkapel heeft draai-/kiepramen met dubbel glas en op deze slaapkamer ligt een praktische laminaatvloer.
In de afgesloten knieschotten kun je meer dan voldoende spullen opbergen.

TUIN
Je kunt hier de dag beginnen met een kop koffie in de zon maar ook gedurende de dag is het volop genieten. Mede door de materiaalkeuze blijft er voldoende vrije tijd over want de achtertuin is onderhoudsarm aangelegd. Voor de warme dagen is er een elektrisch zonnescherm geplaatst.

De in spouw gebouwde garage bij deze woning is de droom van iedere man! Het maakt niet uit of je van auto’s houdt of een andere hobby hebt, in deze garage is meer dan genoeg ruimte.

WOONOMGEVING
De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. Het Paletplein met diverse (vers) winkels ligt op loopafstand en de Westermarkt net wat verder. Daarnaast zie je dat de woning in een groene omgeving ligt nabij het Westerpark en het Wandelbos. Tevens vind je een tankstation, sportmogelijkheden, een bibliotheek, het NS-station en de Universiteit van Tilburg binnen handbereik. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid in de omliggende straten.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1966
Inhoud ca. 369 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 149 m²

Verwarming en water middels Remeha combiketel (2007), de woning is deels geïsoleerd en nagenoeg overal voorzien van dubbele beglazing en (elektrische) rolluiken.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AD 301
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (7,17 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.