• Verkocht

Molenbochtplein 11 5014 EH Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2020
Verkoopdatum
19 januari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op een rustig en groen plein nabij het centrum van Tilburg gelegen karakteristieke en ruime tussenwoning. De woning is in 2020 in geheel vernieuwd met gebruik van duurzame en luxe materialen. De authentieke details aan de buitenzijde, het glas-in-lood bij de voordeur en de originele trap zijn daarbij bewaard gebleven. Het dak, de vloer en gedeeltelijk ook de gevels zijn geïsoleerd en tevens zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof met HR beglazing. De mechanische ventilatie en de cv ketel zijn tevens nieuw (bouwjaar 2020). Het luxe sanitair, de open keuken met eiland en hoogwaardige merkapparatuur en verschillende met houtfineer afgewerkte ingebouwde kasten maken het echt instapklaar.

De woning beschikt naast drie slaapkamers op de eerste verdieping over een zeer ruime open zolderruimte met dakkapel waar meerdere kamers te realiseren zijn. De eerste en tweede verdieping zijn extra breed opgezet doordat deze over de onderdoorgang heen zijn gebouwd. De begane grond beschikt over een ruime ontvangsthal, gastentoilet, zithoek, eetgedeelte en een ruime open keuken met veel lichtinval en een schuifdeur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De gehele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming.

De locatie aan het gewilde Molenbochtplein is rustig en centraal. De voorzieningen aan het Besterdplein zijn nabij, de spoorzone en het centrum van Tilburg zijn tevens op loopafstand gelegen. Via de Ringbaan-Oost heeft het een goede ontsluiting richting de A65 en A58 richting o.a. Eindhoven, 's- Hertogenbosch en Breda.

Bouwjaar: ca. 1919 (renovatie 2020)
Inhoud: ca. 538m³
Perceeloppervlakte: 162m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met glas-in-lood, voldoende ruimte voor een garderobe (huidige garderobe wordt ter overname aangeboden), kast onder de trap waarin zich o.a. de meterkast bevindt (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), modern en royaal gastentoilet met vrijhangend closet en vaste wastafel incl. meubel in een nis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker, het midden geeft ruimte aan een lange eettafel en aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning de keuken met kookeiland en toegang tot de kelder. De kelder is voorzien van een stroompunt en heeft een aansluiting voor mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een duurzaam pvc visgraat vloerafwerking met eikenlook en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De woning wordt opgeleverd inclusief de verschillende zwarte wand- en plafondspots.
De hoogwaardige keuken beschikt over een ingebouwde kastenwand voorzien van een hoge koelkast, automatisch koffie-apparaat, combi-oven en een wijnkoeling, allen van het merk Miele. Het eiland met zwarte fronten en donker Dekton aanrechtblad met aders beschikt over een 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van het merk Bora. Van hetzelfde merk zijn twee stopcontacten verwerkt in het eiland. De vaatwasser in het eiland is wederom van het merk Miele. De kraan bij de spoelbak betreft een zwarte Quooker Cube, deze geeft naast kokend water ook gekoeld en zelfs bruisend water! Zowel in de keuken als de woonkamer zijn tv aansluitingen aanwezig.

De achtertuin is aangelegd met bestrating en kunstgras. Aan twee zijden zijn de afscheidingen voorzien van fraaie eiken planken met tuinverlichting. Vanuit de achtertuin is middels een onderdoorgang de voortuin cq straatzijde te bereiken.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar een drietal slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde ca. 4.64 x 3.59m voorzien van een draai-/kiepraam, in de wand verwerkte tv aansluiting en een fraaie greeploze ingebouwde kast met houtlook afwerking. Slaapkamer 2 aan de achterzijde ca. 3.59 x 3.22m tevens met draai-/kiepraam, tv aansluiting en idem vaste inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde ca. 2.48 x 2.14m heeft een draai-/kiepraam dat doorloopt tot aan de vloer wat zorgt voor veel daglichttoetreding. De gehele verdieping is voorzien van glad stucwerk wand- en plafondafwerking en de slaapkamers beschikken over zwarte led-spots welke achter zullen blijven bij verkoop.
De luxe badkamer biedt ruimte aan een vrijhangend closet, dubbele wastafel met 4 ingebouwde lades, inbouwkranen, spiegel inclusief verwarming en verlichting, ruime inloop- (stort)douche, wandradiator en vloerverwarming. De vloer- en wandafwerking is gedaan in lichtgrijze kleurstelling, betonlook stuc op de wanden en een grote vloertegel met lichte aders.

Tweede verdieping
Open zolderruimte welke plaats biedt aan de Intergas cv combiketel (bouwjaar 2020) en de unit voor mechanische ventilatie (bouwjaar 2020, aangesloten op de badkamer, toilet en kelder). Aan de voorzijde beschikt de zolder over een dakkapel waarin nieuwe kozijnen zijn geplaatst en aan de achterzijde nog een dakraam. Indien gewenst is hier een nadere kamerindeling te realiseren.

Algemeen
- Uitgebouwde en recent vernieuwde tussenwoning op rustige en centrale locatie.
- Op alle keukenapparatuur zit nog geruime tijd garantie.
- Dit jaar is het dak van binnenuit geïsoleerd en netjes afgewerkt, de vloer geïsoleerd en vloerverwarming aangebracht en zijn de gevels (deels) geïsoleerd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.707
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
538 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 11563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (8 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.