• Verkocht

Hoefakkerstraat 91 5014 JB Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2020
Verkoopdatum
23 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Prachtige karakteristieke en royale tussenwoning met veel authentieke elementen en intieme stadstuin. Deze stadswoning met oorspronkelijk bouwjaar circa 1935 is in 1995 - 2014 gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen zoals o.a. paneeldeuren en glas-in-lood. De charme en sfeer van de jaren ’30 is hier mooi gecombineerd met het huidige wooncomfort!

Locatie

Deze stadswoning ligt nabij het “Besterdplein”. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station bevinden zich op korte afstand (loopafstand). Ook het prachtige natuurgebied Moerenburg ligt nabij. De locatie is tevens gunstig gelegen nabij de Ringbaan Oost; deze heeft een directe verbinding met de snelwegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk.

Indeling

Begane grond

Entree met vestibule c.q. voorportaal met authentiek tegelwerk, gemoderniseerde meterkast, garderobe en middels fraaie glas-in-lood deur toegang tot de hal met trapopgang naar de bovenverdieping, toegang tot de lichte en zonnige living en de woonkeuken. Sfeervolle woonkamer met open haard, voor- en achterkamer in open verbinding met elkaar. Openslaande tuindeuren met glas-in-lood naar de stadstuin.
Originele keuken! Met granieten vloer, keukenblok met granieten aanrechtblad, keukenkastjes, Boretti fornuis (6 pits en dubbele oven) met daarboven een afzuigunit. Verder losse apparatuur.
Vanuit de keuken toegang tot de kelder c.q. provisieruimte.
Bijkeuken met opstelling van de CV combiketel (bouwjaar 2020). Betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein (2013). In de bijkeuken is ruimte voor het plaatsen van de was apparatuur.

Eerste verdieping

In totaal drie verrassend ruime slaapkamers waarvan twee met vaste kast en één met glas-in-lood deur. Zeer royale badkamer met ligbad, douche in cabine, sauna, toilet en twee wastafels. Overloop met 2 vaste kasten.

Tweede verdieping

Via vaste trap (2014) bereikbare vierde slaapkamer met drie Velux dakramen, inclusief lamellen en gordijnen. Veel bergruimte achter de schotten en een loopdeur naar het platte dak.

Tuin

Sfeervolle mediterrane stadstuin geheel ommuurd met bijzonder veel privacy en verrassende hoekjes. Overkapping (2011) en achterom met bergruimte.

Algemeen

• Originele paneeldeuren met beslag (deels vernieuwd);
• Elektra vernieuwd;
• Nieuw dak (pannen, panlatten en isolatie 2014);
• Nieuwe plafonds;
• Schilderwerk en spuitwerk binnen (2014-2017);
• Begane grond en 1e verdieping houten vloerafwerking, 2e verdieping laminaat;
• Grotendeels dubbel glas, veel glas-in-lood ook dubbel glas;
• Aantal kozijnen vervangen (2011).
• Vrij parkeren (ook op woensdag ochtend/wekelijkse markt).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.566
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 6318
Kadastrale kaart
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Plaats
Plaats
50 m² (11 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gerritse Makelaardij

Bel 013-5802070

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.