• Verkocht

Koolhovenlaan 103 5036 TM Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2020
Verkoopdatum
10 november 2020
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

LET OP: Voor deze woning is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, dus er kunnen op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Wilt u op de wachtlijst geplaatst worden, neemt u dan contact met ons op.

Jouw huis is bij uitstek een plek waar alles goed moet voelen, waar je na een drukke dag al je zorgen los kunt laten, waar ruimte is om jezelf te zijn èn als je geen zin hebt, je ook niks hoeft te doen. Zo'n plek wat je echt een thuis kunt noemen en waar je nog jaren kunt genieten.

Koolhovenlaan 103 is zo’n plek. Een plek waar je de dag start met een kop koffie, terwijl de zon binnen schijnt door de kamerbrede ramen met schuifpui. Een plek waar je vrienden en familie uitnodigt voor een borrel tijdens een lange zomeravond in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Maar ook die plek waar je je terug kunt trekken als je daar behoefte aan hebt, in een van de 4 slaapkamers. Dit alles op een fijne locatie met alle voorzieningen op fietsafstand…. We kunnen nog even doorgaan maar stellen voor gewoon zelf een kijkje te komen nemen. Ons advies: wacht niet te lang, voor je het weet is de woning van eigenaar gewisseld.

BEGANE GROND
De hal, met meterkast (v.v. glasvezel) en garderobe nis, geeft toegang tot de woonkamer.
Zodra je de woonkamer binnen stapt, kom je thuis. Of je nu met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, een gezonde maaltijd bereidt in de keuken of borrelt met een gezelschap aan een grote eettafel, het voelt goed.

Aan de voorzijde ligt de keuken. Strak, modern maar vooral een plek die centraal staat voor gezelligheid. Koken onder het genot van een drankje of een genietend van een kop thee terwijl de kinderen volop vertellen over hun schooldag. Het schiereiland leent zich hier uitstekend voor. De keuken is compleet uitgerust met een betonnen aanrechtblad, een Boretti kookfornuis met 2 ovens, een RVS afzuigkap, een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast.

Door de schuifpui is het heerlijk licht en haal je het buitenleven als het ware een beetje binnen.
De trapopgang, de provisiekast en de toiletruimte bevinden zich in het tussenportaal.

Qua afwerking is het allemaal dik in orde: moderne, stalen binnendeuren, een eiken houten vloer (visgraat), een spuitwerk plafond en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een eigen plek. Hier moet dat zeker lukken met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Lichte kamers van diverse afmetingen, afgewerkt met schilderwerk op de wanden, spuitwerk plafonds en een laminaatvloer, welke doorloopt. Alle slaapkamers hebben een radiator voor een aangename temperatuur en houten kozijnen met dubbel glas.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de vernieuwde badkamer (2019) welke van alle gemakken is voorzien. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een vrij hangend toilet en een badmeubel met brede wastafel, voldoende bergruimte en een spiegel. Er hangt een designradiator en er is naast mechanische- ook natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vind je de vierde slaapkamer, over de gehele breedte van de woning. Dit in combinatie met de open nok zorgt ervoor dat je een enorm gevoel van ruimte ervaart. Verkopers hebben op deze verdieping een extra toiletruimte met toilet (sanibroyeur) en fonteintje gerealiseerd. De open ruimte heeft een groot Velux dakraam en net afgewerkte knieschotten, welke heel wat bergruimte bieden. Ook op deze verdieping is gekozen voor eenzelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Verder is hier de unit van de mechanische ventilatie geplaatst en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden zich hier.

TUIN
Door de keuze van onderhoudsarme materialen zoals riante tegels en kunstgras is de achtertuin onderhoudsarm. Dit betekent dat er meer dan genoeg tijd overblijft om te genieten van je kostbare tijd. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en de poort geeft toegang tot de brandgang. De woning heeft aan de voorzijde èn in de achtertuin een kraantje.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2007
Inhoud ca. 546 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 148 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.331
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
546 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 700
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.