Leenherenstraat 15 5021 CE Tilburg

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Omschrijving

Dit is een prachtkans om te kunnen gaan wonen in een jaren '30-erkerwoning, vrijwel direct aan de Piushaven, en helemaal afgewerkt naar jouw wensen. Want..... deze tussenwoning uit 1936 moet nog wel worden gemoderniseerd!

De woning ligt in één van de mooie, brede, straten in de wijk Fatima en op slechts 200 meter van de bruisende Piushaven. De straat uit en je wandelt langs het water, op zoek naar een gezellig terrasje. Uiteraard is het centrum ook lopend prima te bereiken.

De woning biedt een heerlijke ruimte door enkele aanpassingen, gedaan in de jaren '70, waardoor er een grote woonkamer is ontstaan. De keuken is al ruim, maar kan natuurlijk worden uitgebouwd, zoals veel straatbewoners al hebben gedaan.
De badkamer is enkele jaren geleden al naar de 1e verdieping gebracht en zeer modern afgewerkt; daar hoef je echt niets aan te doen!

Er is gedeeltelijk dubbele beglazing en verder is er nog weinig geïsoleerd.
Wel is de woning keurig onderhouden alle jaren, waardoor het aan de koper zelf is om te bepalen wat er verbouwd gaat worden, en wat nog even kan wachten. De keuze is dus aan jou!

Er is een tuin, volledig betegeld, van ca. 13 x 1,70 meter, gelegen op het westen. met de fietsenberging. Door deze berging te laten vervallen, ontstaat er een fijne extra buitenruimte.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast. Woonkamer met mooie parketvloer en open trapopgang.
De 4 meter lange keuken beschikt over een keukeninrichting uit de jaren '70 en biedt ruimte voor een kleine eettafel.
Aansluitend is er een bijkeuken met CV-ketel (AGPO 1993) en toilet en een extra aangebouwde bergruimte.
Via de plaats is er een fietsenberging te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop met trapkast en afgesloten trapopgang.
Er zijn 2 slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer, voorzien van inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel en wandcloset.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte.
Er zijn 2 eenvoudige kamers met boardwandjes gecreëerd, maar hier zou natuurlijk een prachtige open ruimte gemaakt kunnen worden...

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.644
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ferolli-AGPO (gas gestookt combiketel uit 1993, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG R 2996
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en plaats
Achtertuin
22 m² (13 meter diep en 1,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Geen isolatie