• Verkocht

Zaltbommelstraat 17 5036 XJ Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 359.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

LET OP: Voor deze woning is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, dus er kunnen op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Wilt u op de wachtlijst geplaatst worden, neemt u dan contact met ons op.

We hebben weer een mooie eindwoning in de verkoop gekregen. En wel in de rustige en kindvriendelijke Zaltbommelstraat. Dit mooie huis is in 2015 gebouwd en van alle gemakken voorzien. De woning is instapklaar en beschikt over een ruime tuin. Mocht je dus in de toekomst toe zijn aan meer ruimte dan kan er altijd uitgebouwd worden. Kijk en lees snel verder om te zien of het huis aan je woonwensen voldoet. Wij leiden je vervolgens graag rond!

BEGANE GROND
De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de woning. Hier kom je binnen in de ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang. De meterkast is tevens in de hal te vinden. De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
In de woonkamer komt het huiselijke gevoel je direct tegemoet. Er hangt een fijne sfeer in deze woning. Door de grote raampartijen betreft het ook nog eens een lichte woning.

Aan de voorzijde staat de nette keuken in een U-vorm opgesteld. Deze is ingericht met alle benodigde apparatuur, zo is er een grote koelkast, een vriezer, inductie kookplaat met RVS schouwafzuigkap, een grote oven en een vaatwasmachine. Allen van het merk Siemens.
De gezellige zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd. Hier geven dubbel openslaande tuindeuren toegang tot de ruime achtertuin. Extra bergruimte vind je in de ruime trapkast.

Qua afwerking is alles dik in orde. Er ligt een mooie PVC vloer inclusief vloerverwarming, de wanden zijn glad gezet en er is een spuitwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt drie slaapkamers en de badkamer. Doordat het een eindwoning betreft is er extra lichtinval op de overloop door het raam in de zijgevel. Net als de begane grond zijn de ruimtes keurig onderhouden. De vloer is bijvoorbeeld afgewerkt met dezelfde onderhoudsvriendelijke houtlook PVC vloer als de begane grond.

Dan de nette badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, toilet met tevens zwevend closet en een wasmeubel. Het openslaande raam zorgt samen met de mechanische afzuiging voor een optimale ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Deze volwaardige extra verdieping is opgesplitst in een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Het grote dakraam zorgt hier voor de nodige lichtinval en ventilatie.
Op de slaapkamer hebben de eigenaren een grote dakkapel laten plaatsen waardoor je meer ruimte tot je beschikking hebt. Fijne bijkomstigheid is de extra lichtinval. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepramen. Bergruimte is er genoeg in de knieschotten onder het schuine dak.

TUINEN
De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd. De ruime achtertuin is gelegen op het noorden. Hierdoor heb je gedurende de dag zowel zon als schaduw in de tuin. Het geheel is divers aangelegd. Zo is er een terras bij de achtergevel, een gedeelte gazon en diverse plantenborders. Achterin de tuin staat de houten berging en er is een eigen achterom.

WOONOMGEVING
De woning ligt in een van de nieuwe gedeeltes van Koolhoven, nabij het natuurgebied en ruime speelweides. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, kinderopvang en een medisch centrum. De woning is gelegen nabij de uitvalswegen richting Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De Reeshof heeft een eigen NS station en een diversiteit aan sportaccommodaties en winkelcentra waaronder winkelcentrum Heyhoef.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2015
Inhoud ca. 473 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 205 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.783
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 7722
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (14 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

VBO aankoopmakelaar

Bart uw makelaar

Bel +31135909612

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.