• Verkocht

Kruiningenstraat 106 5045 PZ Tilburg Campenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Vlakbij het Reeshofbos en treinstation Tilburg Reeshof staat deze zeer goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers en een diepe tuin welke grenst aan het water.
Kunststof kozijnen op de begane grond, een fietsenberging met overkapping, moderne keuken, mooie toiletruimte en een ruime badkamer zijn de ingrediënten voor vele jaren woonplezier. Opvallend is de breedte van de woning, hierdoor heb je meer leefruimte dan je aan de buitenzijde verwacht.

Op een paar minuten lopen zijn winkelcentrum Heyhoef, het treinstation, de voetbalvelden van SV Reeshof en het scoutinggebouw van Celtica. Aan de Kijkduinlaan stopt bus 3 richting het centrum en binnen 10 minuten rij je de A58 op richting Eindhoven en Breda. In de wijk zijn kinderopvang, speciaal basisonderwijs, basisscholen en middelbaar onderwijs in ruime mate aanwezig waardoor je kunt spreken van een stadsdeel die alle benodigde voorzieningen biedt.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin loop je richting de voordeur van deze mooie, goed onderhouden woning. Links van de voordeur zie je een tweede deur, deze geeft toegang tot een (fietsen)berging. Aan deze berging is een overkapping gebouwd, voorzien van een schuin dak met dakpannen.

In de hal zie je direct dat deze woning zeer netjes wordt bewoond. Alles zit strak in de verf, op de vloer liggen grote plavuizen en de vernieuwde binnendeuren hebben een mooi profiel. Achter de openslaande deuren is een bergkast met de meterkast en links hiervan is de deur naar de toiletruimte. Mooie tegels op de wanden en vloer, inbouwverlichting, een wandcloset en een fonteintje; deze toiletruimte heeft het allemaal.

De woonkamer is maar liefst 8.60 meter diep en heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en de houten vloer met hoge plint zorgt voor een huiselijke sfeer. Opvallend is de breedte van de woonkamer, hierdoor heb je de mogelijkheid voor een grote zithoek, meerdere kasten, een tv-meubel en een grote eettafel.

Aan de achterzijde is de halfopen keuken met een grote schuifpui naar de tuin, houten vloer, inbouwverlichting en een moderne hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de grote lades heb je veel bergruimte vanwege het lade-in-lade systeem.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide trappen zijn bekleed met tapijt en de laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele verdieping.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer van maar liefst 5.10 meter breed, groot genoeg voor een tweepersoonsbed, garderobekast en een bureau. De kamers aan de voorzijde zijn ingericht als kinder- en kastenkamer; hier heeft een gezin alle ruimte en kun je prima vanuit huis werken.

De badkamer is ingedeeld met een douche, wandradiator, tweede toilet en een wastafel met spiegel en planchet. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld in een mooie kleurencombinatie.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, ingedeeld met een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop heb je ruimte om spullen op te bergen en hier zijn de aansluitingen van de wasapparatuur.
De vierde slaapkamer is een ruime kamer met een hoge nok en bergruimte in de schuinten van het dak. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een dakraam en laminaat op de vloer.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met sierbestrating en enkele planten in de onderhoudsvriendelijke borders. Naast de deur van de berging is een aansluiting voor een wall-box en dankzij de hedera is de berging vanaf de straat mooi aan het oog onttrokken.

Open de schuifpui en bewonder de diepe achtertuin, een plek met meerdere terrassen en een brede, handmatig bedienbare zonwering tegen de achtergevel. De erfafscheiding is aan beide zijden begroeid met groenblijvende hedera en in de border staan diverse siergrassen. Deze tuin is voorzien van buitenverlichting en het achterste terras grenst aan het water.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen op de begane grond en houten kozijnen op de eerste verdieping;
- Fietsenberging en een overkapping aan de voorzijde;
- Vier slaapkamers;
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
- Diepe achtertuin welke grenst aan het water.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.477
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 5536
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.