• Verkocht

Rustenburgstraat 38 5035 DJ Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 237 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2021
Verkoopdatum
9 maart 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Op een mooie locatie aan een doodlopende straat gelegen, uitstekend onderhouden en royale twee-onder-één kapwoning. De woning heeft 5(slaap)kamers, woonkamer met erker, oprit, garage, voortuin, en achtertuin op het zuidoosten. De woning is gunstig gelegen ten aanzien van scholen, uitvalswegen, winkelcentrum, openbaar vervoer en station.

Bouwjaar: 1998
Perceeloppervlakte: 238m²
Woonoppervlakte: 152m²
Inhoud : 545 m³

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Woonkamer met grote erker (voorzijde) met makkelijk te onderhouden marmeren vloer met vloerverwarming. De sfeervolle Franse schouw met daarin een hout gestookte kachel zorgt voor vele gezellige momenten. De wanden zijn afgewerkt met fijn spuitwerk en het plafond met schuurwerk. Aan de achterzijde de keuken, dubbele tuindeuren en een loopdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat ,afzuigkap en vaatwasmachine.

1e Verdieping:
Overloop. Separaat toilet. Badkamer met duo-bad, douche, wastafel en ventilatieregeling. Drie slaapkamers van respectievelijk 8,8 / 9,7 en 20,4m². De wanden van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. Op de slaapkamer van 9,7 m² is tevens een aansluiting voor een wasmachine en droger. Alle slaapkamers hebben een draai/kantelraam, naar binnen openend, (grote kamer 2x) met ventilatie-strook en zijn voorzien van een screen aan de buitenzijde.

2e Verdieping:
Via een vast trap te bereiken twee grote slaapkamers van elk ca 16m² . Beide kamers zijn voorzien van 2 grote velux dakramen. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk en voorzien van inbouwspots. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een steigerhouten vaste kast. Op de kamer aan de achterzijde is, m.b.v. een vlizotrap, de grote bergzolder( 22 m²) te bereiken. Tevens hebben de kamers knieschotten met luiken waarachter nog meer bergruimte is.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met daarnaast een oprit geschikt voor 2 auto’s. De garage van 19 m² is voorzien van een kanteldeur met loopdeur en deur met toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een (semi)stenen schutting, een houthok voor kachelhout en een zonnescherm aan de woning. De brandgang is te bereiken via een houten poort. Aan de voor en achterzijde van de woning is een tapkraan aanwezig.

Kenmerken:

* Mooie tweekapper in de "jaren-'30" stijl
* Gelegen aan een rustige, doodlopende straat
* Eigen oprit geschikt voor 2 auto’s
* Garage voorzien van kanteldeur met loopdeur en deur naar achtertuin
* Achtertuin met poort achterom op het zuidoosten
* Marmeren vloer met vloerverwarming benedenverdieping (verdeler in garage)
* Heerlijke houtkachel
* Loze leiding naar alle hoekpunten van de woonkamer t.b.v. evt. bekabeling
* 3-fase aansluiting tot in de meterkast 3x 25A (evt. sauna of mach.)
* Glasvezelaansluiting tot in de meterkast
* 1e verdieping 3 slaapkamers, separaat toilet en badkamer
* 2e verdieping 2 slaapkamers
* 3e “verdieping” bergzolder 22m² (hoogt max 1,5mtr)
* Screens aan buitenzijde voor alle ramen 1e etage
* Ventilatieregeling in de badkamer
* Ventilatiesysteem volledig gereinigd Mei 2020
* Kruipruimte onder woning en garage (aparte luiken)
* Verwarming en warm water via stadsverwarmingsunit (dus geen gas aanwezig)
* Gehele woning voorzien van HR-glas
* Dak, gevels en begane grondvloer met isolatiewaarde Rc 3,00 m² K/W
* Energielabel A

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.961
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
237 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 4068
Kadastrale kaart
Oppervlakte
237 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HuisPortaal.nl

Bel 085-782 0000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.