• Verkocht

Groeseindstraat 47 5014 LT Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 februari 2021
Verkoopdatum
12 maart 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

ER IS ZEER VEEL BELANGSTELLING VOOR DE WONING. Helaas zijn de 2 kijkdagen inmiddels volgepland. Wil je op de reservelijst geplaatst worden, neem dan contact op met ons kantoor, waarna wij bij een wijziging in de afspraken wellicht toch nog een afspraak in kunnen plannen. Onze excuses voor het ongemak!

Nou starter, zit je er klaar voor?

We hebben hier namelijk de perfecte starterswoning te koop:
goede locatie nabij het centrum;
in de basis uitstekend onderhouden;
authentieke elementen;
ruimte voor modernisering naar eigen inzicht;
3 riante slaapkamers boven een overbouwde poort;
vaste trap naar een grote zolder met dakkapel, 1 kamer en eenvoudige mogelijkheid tot het maken van een 2e kamer.

Deze karaktervolle middenwoning heeft een L-vormige tuin en een aangebouwde stenen berging. Verrassende grootte op de 1e en 2e verdieping en nagenoeg volledig v.v. hardhouten kozijnen. De overbouwde poort geeft toegang tot de straatzijde. De Groeseindstraat is de verbinding tussen de Veldhovenring en de Hoefstraat en ligt zowel dicht bij het centrum als uitvalswegen.

Door de recente nieuwbouw in de wijk heeft Wijk Groeseind een fikse upgrade gekregen en is het hier fijn wonen!

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1934.
- Perceelgrootte is 115 m².
- Woonoppervlakte is 108 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van de woning bedraagt 389 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Gehele woning is v.v. hard houten kozijnen en dubbel glas.
- Platte bitumineuze dakbedekking is ca. 10 jaar geleden vernieuwd.
- Verwarming via gaskachels.
- Warm water wordt geleverd via een geiser.
- De verdieping is aan de voor- en achterzijde v.v. rolluiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
De lange gang met trapopgang geeft toegang tot de woonkamer.

De doorzon woonkamer heeft een schouw met gashaard en is afgewerkt met laminaat vloeren, sierpleister wanden houten schroten plafond. Onder het houten schroten plafond is het originele stucwerk plafond nog aanwezig.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.

De keuken ademt één en al nostalgie met het authentieke aanrechtblad, de gaskachel, oorspronkelijke tegelwerk en de kelder met meterkast.

Aan de keuken is later de bijkeuken en sanitaire voorziening gebouwd. Dit deel is ook geïsoleerd. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot het deels betegelde toilet met fontein en de deels betegelde doucheruimte.

Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

De L-vormige tuin, gesitueerd op het noordwesten, is ruim 16 meter lang en achterin bijna 5 meter breed. Aan de voorzijde geeft de overbouwde, eigen poort, toegang tot de straatzijde. Aan de woning is een stenen berging gebouwd.

1e VERDIEPING:
L-vormige overloop met vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping, terrasdeur naar een eventueel dakterras en toegang tot 3 slaapkamers.

De 2 kamers aan de voorzijde hebben allebei een ingebouwde kast.

De gehele verdieping (ook de 2e verdieping) is overbouwd boven onderliggende poort en derhalve extra ruim.

Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, behang wanden en schroten plafonds.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 achter 3.23 x 3.35 m;
kamer 2 voor 2.90 x 2.40 m;
kamer 3 voor 2.82 x 2.82 m.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de grote zolderruimte te bereiken.

De zolder is van binnenuit geïsoleerd en heeft aan de achterzijde een dakkapel. Op zolder is reeds een kamer gerealiseerd, maar de zolder is dusdanig groot dat hier eenvoudig 2 kamer gemaakt kunnen worden.

In de schuinte van de kap zijn aan de voorzijde en achterzijde knieschotten t.b.v. bergruimte.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.991
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

TILBURG N 9827
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (16,05 meter diep en 4,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

VMG Makelaars

Bel 013-5720672

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.