• Verkocht

Drossaard van Wesepstraat 6 5037 NJ Tilburg Zorgvlied

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 458 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2021
Verkoopdatum
1 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

DROSSAARD VAN WESEPSTRAAT

Wij mogen u kennis laten maken met een zeer bijzondere woning gelegen op een van de meest gewilde woonlocaties van Tilburg; "Zorgvlied".

Het betreft hier een vrijstaande woning; een kans die zeer zelden vrijkomt in deze wijk.

Een plaatje van een woning waarvan wij verwachten dat deze pas weer bij een volgende generatie op de markt gaat komen. Hier wil je toch nooit meer weg namelijk......

De woning is gebouwd onder architectuur (Arch. B. Wiercx) en is een toonbeeld van jaren '50 architectuur. De details in het metselwerk, de verspringende daklijn en de terugvallende entree maken het ons inziens tot een woning waar je met trots mag wonen.
Het is statig gelegen op het perceel met rondom tuinen en beschikt over een verdiepte garage naast de woning en een eigen oprit.
De woning is keurig bijgehouden aan de buitenzijde en biedt voldoende mogelijkheden om er uw eigen draai aan te geven.

Het moet gezegd worden dat dit tophuis een modernisering aan de binnenzijde verdient in de afwerking van de wanden en vloeren.

Wij nodigen u met al ons enthousiasme uit om deze woning samen met ons te bekijken en de mogelijkheden van dit object te bespreken tijdens een persoonlijke rondleiding.

Wij zijn er van overtuigd dat jullie met net zo een grote glimlach door de woning zullen lopen als wij dat nu al mogen.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1951
- Inhoud: ca. 533 m3
- Woonoppervlakte: ca. 142 m2
- Perceel: 458 m2

INDELING
U betreedt de woning via de ruime hal van waaruit u de woonkamer, de werkkamer met aangrenzend de keuken en middels trapopgang de verdiepingen bereikt.

De woonkamer is gelegen aan de zijtuin en staat hiermee in verbinding met openslaande tuindeuren.
De woning is in het verleden aan de achterzijde verruimd met een aangebouwde tuinkamer, die ook weer in verbinding staat met de keuken.

Ook in deze fraaie tuin-/eetkamer zijn dubbele tuindeuren geplaatst.Het resultaat is een verrassend speelse indeling waarin alle ruimtes met elkaar in contact staan, maar met behoud van de individuele ruimtes en hun functies.
Wij kunnen het niet anders verwoorden dan dat het geheel ruimtelijk aanvoelt maar tegelijk ook knus is gebleven.

Een heerlijk woning voor u en uw gezin, waarbij alle vertrekken in verbinding staan met buiten en beschikken over veel daglicht.

Gelegen tussen de centrale hal en de keuken is een zeer praktische werkkamer/study gerealiseerd. Ideaal voor de thuiswerkende mensen, maar ook is het denkbaar hier een heerlijke speelhoek voor de kinderen te verwezenlijken.

De woonkamer en tuinkamer zijn afgewerkt met een hardhouten vloer en de hal, de keuken en de tussengelegen werkkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer.
Voor opslag is er een kelderkast en een aparte ruimte (met cv-opstelling) aanwezig, waar u tevens uw wasapparatuur kunt plaatsen.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruim aanvoelende overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. In het verleden is deze verdieping al eens verruimd met een dakkapel, waardoor de badkamer is vergroot.
Deze biedt nu voldoende ruimte voor een bad, douche, toilet en dubbel-wastafelmeubel.
De drie slaapkamers op deze verdieping beschikken allen over veel raampartijen hetgeen de kamers heerlijk licht maakt.
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is eveneens verruimd door het laten plaatsen van een dakkapel, waardoor er hier een 4e slaapkamer is gerealiseerd. Aan de andere zijde van de overloop is er nog een kamer beschikbaar, welke is voorzien van een dakvenster. Voor opslagruimte is er tevens voldoende plek achter de knieschotten.

Tuinen:
De woning is centraal gelegen op een perceel van bijna 460 m2 en rondom voorzien van zeer verzorgd aangelegde tuinen, een riante oprit en veel groen en volwassen beplanting.
Een heerlijk rustig plekje midden in het groen van deze wijk die zich kenmerkt door de authentieke woningen en monumentale bomen.

Garage:
De garage is vanuit de oprit te betreden, is verrassend ruim en beschikt over een een dubbele deur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De garage is in spouw gezet, voorzien van elektra en verwarming en u heeft aan de achterzijde nog een ruime opslag voor bijvoorbeeld uw fietsen of tuingereedschap. (zie plattegrond)

BIJZONDERHEDEN:
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. (deels vervangen ca. 2012)
- Spouwmuren geïsoleerd na dato en voegwerk vervangen
- De woning verdient in de afwerking aan de binnenzijde enige aandacht

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.754
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
458 m²
Inhoud
533 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HRC (gas gestookt combiketel uit 1990, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 5959
Kadastrale kaart
Oppervlakte
458 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
132 m² (11 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lupker Makelaardij

Bel 013-5050611

NVM aankoopmakelaar

Zuyderleven Makelaars

Bel 076-5310410

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.