• Verkocht

Bataviastraat 3 5014 BT Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 104 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Leuke, uitgebouwde jaren '30 eindwoning met eigen achterom gelegen op steenworp afstand van het centrum van Tilburg, de Spoorzone en het Besterdplein met al haar voorzieningen.

Deze ruime eindwoning wacht op iemand die de klus af gaat maken. De grote lijnen zijn al uitgezet en een recente keuken en badkamer zijn reeds geïnstalleerd! Een werkende en onderhouden CV-installatie met voldoende radiatoren, vernieuwde elektra (grotendeels), gerenoveerde zijgevel, jonge uitbouw met plat dak uit ca. 2013 en vernieuwde dakgoten zijn eveneens aanwezig. Er zijn echter ook nog verschillende onderdelen die naar eigen inzicht afgewerkt moeten worden. Denk hierbij aan; elektrapunten naar eigen wens installeren, nieuwe kamerindeling op de verdiepingen, plafonds, stucwerk, vloeren.

In feite is er in de huidige staat maar 1 slaapkamer, maar in potentie maar liefst 5! Zie de optieplattegrond voor een mogelijke indeling op de eerste verdieping met twee zeer ruime extra slaapkamers. De zolder, voorzien van twee dakkapellen biedt ook verschillende mogelijkheden qua indeling.

De Bataviastraat is gelegen in de geliefde woonwijk de Besterd-Loven nabij de Ringbaan-Oost. Via de Ringbaan zijn uitvalswegen naar omliggende steden/dorpen (o.a. 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda) vlot bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1932
Perceelsoppervlakte: 104m²
Inhoud woning: ca. 438m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond
Ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de aan de voorzijde gelegen woonkamer. De hal en woonkamer zijn nog onafgewerkt. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval.
Achter de woonkamer bevindt zich de moderne keuken met verschillende ingebouwde apparatuur te weten; 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Er is tevens voldoende opbergruimte en vanuit hier is toegang tot een kast onder de trap waarin zich de meterkast bevindt.
Bijkeuken met grote raampartij en loopdeur naar de achtertuin. Achter een schuifwand bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een geiser (2013) ten behoeve van warmwatervoorziening in de uitbouw.
De moderne en goed onderhouden badkamer is in geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een staand closet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping behoeft nog aandacht in de afwerking en kamerindeling. Er is ruimte voor een viertal slaapkamers of bijvoorbeeld drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het platte dak, hiernaast een fraai glas-in-lood zijraam. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een fraai glas-in-lood raam. Onder de trapopgang naar de tweede verdieping bevinden zich twee opbergkasten.

Tweede verdieping
Deze verdieping betreft een mooie, lichte en ruime open zolderruimte voorzien van een tweetal dakkapellen en de opstelplaats voor de CV ketel. In 2014 zijn de dakkapellen geïsoleerd en voorzien van kunststof dakbedekking.

Doordat de woning oorspronkelijk gebouwd is als vrijstaande woning heeft hij in plaats van een zadeldak aan beide zijdes een hellend dak. Hierdoor is het mogelijk geweest de dakkapel aan de zijkant toe te voegen. De woning is om dezelfde reden ook wat dieper (in de basis, dus zonder uitbouw meegerekend) dan de andere woning in de rij.

Algemeen:
- De woning beschikt over verschillende authentieke details waaronder glas-in-lood en originele houten rolluiken aan de voorzijde etc.
- Oorspronkelijk gebouwd als vrijstaande woning, wat gepaard gaat met een aantal voordelen ten opzichte van andere woningen in de straat.
- Mooie kans op een kluswoning in een leuke wijk en nabij het centrum.
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft veel privacy en een eigen achterom/zijpad.
- De riolering is geheel vernieuwd tot op de erfgrens.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.860
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Junkers VR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 6218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m² (7 meter diep en 3,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952

NVM aankoopmakelaar

Pit makelaars

Bel 040-2553003
Dhr. Bram Van Dommelen (gerichte aankoop)
Bataviastraat 3
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Anita is deskundig, betrokken, eerlijk en prettig in de omgang. Dankzij haar expertise en advies hebben we het juiste bod geplaatst en zijn we geholpen als starter in deze drukke woningmarkt. Daarnaast was het enorm fijn dat Anita betrokken bleef om het gehele aankoopproces succesvol te doorlopen. Écht een aanrader!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.