• Verkocht

Valkenierstraat 28 5021 DG Tilburg Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 257.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze stijlvolle jaren ’40 woning heeft een mooie ligging tussen de bruisende Piushaven en het groene Leijpark. Aan de voorzijde zie je een charmante gevel met daarachter meer ruimte dan je verwacht. De woonkamer, eetkeuken, moderne badkamer, twee slaapkamers en twee toiletruimtes vormen een prachtig geheel. Deze woning is verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden… hier kun je al snel de verhuisdozen uitpakken.
De Valkenierstraat is een rustige eenrichtingsstraat op 500 meter van de Piushaven en 350 meter van het Leijpark. In de wijk zijn een bakker, snackbar, apotheek, supermarkt, diverse basisscholen en een wijkcentrum waar leuke activiteiten worden georganiseerd. Winkelcentrum AaBe-fabriek is op loopafstand met allerlei voorzieningen (meerdere supermarkten, bakkers, slager, drogisterijen, maar ook woonwinkels, een speelgoedwinkel e.d.). Binnen een paar minuten ben je in het prachtige natuurgebied Moerenburg. Het is iets meer dan 1 kilometer lopen naar het centrum en binnen een minuut zit je op de Ringbaan Zuid waardoor je zo op de A58 zit.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de hal proef je de sfeer van deze prachtige woning. Op de vloer ligt een trompe l'oeil (een schildering op hout/laminaat), de originele ramen in en boven de voordeur zijn behouden en de houten trap toont karakter. Kenmerkend voor de bouwperiode is het hoge plafond wat de ruimte in de hal optisch vergroot.

De woonkamer is een gezellige leefruimte met een houten vloer, erker en een mooi doorkijkje naar de aangebouwde eetkeuken. De woonkamer kan in zijn geheel gebruikt worden als zit- en werkkamer; beiden met mooi lichtinval. De nis is voorzien van stoere legplanken en als je om je heen kijkt voel jij jezelf direct thuis.

In de aanbouw zijn de eetkeuken, toiletruimte en de badkamer. De keuken heeft een grote lichtkoepel, balkenplafond met inbouwverlichting en grote tegels op de vloer. Achter de paneeldeur is een kelderkast en de muur bij de eettafel heeft een robuuste uitstraling. De U-opstelling heeft een beton cire aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
Achter de deur met roedeverdeling is een portaal van waaruit de tuin, toiletruimte en de badkamer te bereiken zijn. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, een kast met de cv-ketel en een nis voor de wasapparatuur. De vloer is voorzien van vloerverwarming net als in het portaal, de toiletruimte en de keuken. De wand bij de douche is voorzien van beton ciré en in 2021 geïmpregneerd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de toiletruimte met wastafel te bereiken. Hiermee behoren de praktische nadelen van een badkamer op de begane grond tot het verleden.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een dakkapel, houten vloer en een nis met een wastafel. Vanuit de slaapkamer zie je een handige bergzolder in de nok van de woning. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft praktische voorzieningen zoals een bergzolder, onderdeel van de vaste kastenwand. Doordat de hoogte optimaal is benut heb je hier een grote hoeveelheid bergruimte tot je beschikking.

Exterieur:
Deze charmante woning heeft een leuke voortuin met diverse planten en struiken, waaronder enkele hortensia’s. De achtertuin is een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte op het oosten waar je in de ochtend en middag van de zon kunt genieten. De houten berging is in 2020 gebouwd en de poort geeft toegang tot de gezamenlijke achterom.

Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn deels geïsoleerd;
- Het dak en de begane grondvloer zijn voorzien van isolatie;
- De dakpannen zijn ca. 30 jaar geleden vervangen;
- Het achterste deel van de woning is in 2012 herbouwd (fundering, riolering, muren, dak etc.);
- De keuken, toiletruimte beneden en badkamer zijn in 2012/2013 volledig vernieuwd;
- Toiletruimte boven in 2016 gerealiseerd;
- De elektrische installatie is merendeels vernieuwd tussen 2006 en 2012 (groepenkast en bedrading);
- Het buitenschilderwerk is in 2013 (achterzijde), 2019 (voordeur) en 2020 (erker en dakgoten) gedaan;
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas (m.u.v. voor- en achterdeur);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2013);
- Vernieuwde dakgoten, hemelwaterafvoeren en zinkwerk (2020);
- Vloerverwarming in de toiletruimte, keuken, badkamer en het portaal bij de achterdeur;
- De brandgangen (achterom) zijn afgesloten met een poort waarvan enkel de bewoners van de aanliggende woningen een sleutel hebben.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 257.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.994
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
322 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG R 3046
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

M&S makelaars

Bel 013-5359235

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.