• Verkocht

Zuidbroekstraat 20 5036 XC Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 360 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 april 2021
Verkoopdatum
4 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS OP DE RESERVELIJST***

Zonder andere plekken in Koolhoven tekort te doen, mogen we hier toch wel stellen dat dit een absolute topplek is. Zeer rustig aan de voorzijde en blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde.

En dan de woning: recent gebouwd, keurig onderhouden, 2 badkamers, grote kamers én nog mogelijkheden om de woning extra te vergroten.

Laat je niet misleiden door de houten afwerking op de begane grond, er zitten gewone, behangklare wanden achter.

Dus, een absolute top twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, aangebouwde garage, zeer riante, op het zuiden gelegen achtertuin met het blijvende vrije uitzicht en houten chalet dat is ingericht als chillruimte.

Ons advies: niet te lang wachten met inplannen van een bezichtiging!

Zuidbroekstraat 20 is gelegen in de buurt Koolhoven Buiten. Dit is een recente, zeer kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Station Reeshof is in de directe nabijheid net als alle overige voorzieningen. Uitvalswegen binnen luttele minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2015.
- Perceeloppervlakte is 360 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 556 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem en begane grond heeft een houthaard.
- Zowel de eerste verdieping als de zolderverdieping beschikt over een badkamer.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. In de ontvangsthal is de meterkast, het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en garderobe. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De L-vormige woonkamer heeft een grootte (excl. keuken) van 38 m², heeft een houtkachel, openslaande tuindeuren aan de achterzijde, een voorraadkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De kamer is afgewerkt met een eiken vloer, houten rabatdelen wanden (behangklare muren intact) en spuitwerk plafond.

Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken. De moderne U-hoekopstelling heeft een afzuigschouw, keramische kookplaat, oven, koelkast, magnetron en vaatwasser.

Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. De riante tuin is pal op het zuiden gesitueerd. In de tuin is een houten chalet gerealiseerd. Het chalet is zeer sfeervol ingericht als chillruimte. De tuin grenst aan een parkachtige, blijvende natuurstrook. Het vrije uitzicht is derhalve blijvend en uniek.

Vanuit de tuin is de aan de woning gebouwde, hoge garage te bereiken. Naast de garage is een vrije achterom naar de tuin en straatzijde.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De ouderkamer aan de achterzijde is over de volle breedte gesitueerd en heeft een eigen wastafelmeubel. Een kamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de achterzijde 3,26 x 5,40 m;
kamer 2 aan de voorzijde 2,47 x 4,00 m;
kamer 3 aan de voorzijde 2,83 x 4,30.

De badkamer van 2,10 x 2,83 m is deels betegeld en v.v. een ligbad, wandcloset, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Alle kamers zijn afgewerkt met v-groef laminaat vloeren. De ouderslaapkamer en de hal zijn deels afgewerkt met houten rabatdelen en deels pleisterwerk wanden. De andere 2 kamers zijn afgewerkt met moderne behang- en pleisterwerk wanden. Alle kamers hebben spuitwerk plafonds.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de zeer ruime zolderverdieping. De zolder is ingedeeld in een zolderkamer aan de voorzijde, een open kamer aan de achterzijde en een doucheruimte annex wasruimte.

Aan de achterzijde is een sauna gerealiseerd, er is berging in de knieschotten en de ruimte is v.v. een Velux dakvenster. Ten behoeve van de sauna is krachtstroom aangelegd.

De douche-/wasruimte is v.v. een inloopdouche met fonteinmeubel en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

De grote zolderkamer van 16 m² heeft aan de voorzijde een dakkapel tot op de verdiepingsvloer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk-, behang- en rabatdelen wanden.

Op de overloop van de zolder is een bergvliering te bereiken.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.349
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 7846
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
219 m² (19 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Oldenkotte

Bel 013-5321217

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.