• Verkocht

Langendijk 156 5045 AW Tilburg Dalem Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 610 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 674.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2019
Verkoopdatum
8 juli 2020
Looptijd
8 maanden

Omschrijving

Sfeervolle, vrijstaande woning op een top locatie in de Reeshof te Tilburg. Deze woning staat op een van de mooiste plekken aan de Langendijk met uitzicht op het prachtige natuurgebied de Dongevallei. De woning is perfect onderhouden, heeft 5 grote slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een ruime living. Daarnaast ook een prachtige multifunctionele tuinkamer en een riante inpandige garage. Met oog op de toekomst is het zelfs mogelijk beneden een slaap- en badkamer te creëren.

Ook aan het milieu is gedacht: de woning heeft maar liefst 20 zonnepanelen en een sedumdak (perfect voor isolatie en portemonnee). Wij nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Weet wel: eenmaal binnen bent u verkocht!

BEGANE GROND
De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en trapopgang.
Zodra u de woonkamer binnen stapt, ervaart u direct een zee van ruimte. Natuurgebied De Dongevallei grenst aan de Langendijk waardoor u vanuit de zithoek zo het natuurgebied in kijkt. Door de twee erkers en de dubbele tuindeuren is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte. Aan de achterzijde is de keuken geplaatst. Naast het granieten aanrechtblad, de anderhalve spoelbak en diverse boven- en onderkasten maken de inductie kookplaat, de afzuigkap, de combi-oven, de koelkast en de vaatwasser de keuken compleet.

Genieten van een gezonde maaltijd of lekker borrelen aan een grote tafel, een speelkamer of werkkamer? De uitbouw aan de achterzijde is uitermate geschikt voor diverse doeleinden. U kunt hier zelfs een slaapkamer (met badkamer) realiseren. De aanbouw heeft openslaande tuindeuren, screens, een designradiator en is afgewerkt met stucwerk op de wanden. De laminaatvloer is doorgelegd op de gehele begane grond, inclusief de garage (deze is geïsoleerd, heeft verwarming en is bereikbaar via de tuinkamer). Aan de garage grenst de praktische bijkeuken met een gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De gehele begane grond is perfect afgewerkt met stucwerk op het plafond en spuitwerk op de wanden. Een airco zorgt mede voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier kan dat: op deze verdieping bevinden zich 3 van de 5 slaapkamers en de luxe badkamer (2017). De slaapkamers met diverse afmetingen zijn eveneens perfect afgewerkt met spuitwerk op de plafonds en wanden en een doorgelegde, moderne laminaatvloer. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en een hor. Elke slaapkamer heeft een radiator en op de overloop hangt een airco.

In 2017 hebben verkopers de badkamer vernieuwd. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag of het sporten even te ontspannen. De geheel betegelde badkamer heeft een riant badmeubel met 2 wastafels, een bijpassende spiegel met verlichting en opbergmeubels aan beide zijden van het badmeubel. Ook de inloopdouche is ruim te noemen en heeft een thermostaatkraan. Naast mechanische ventilatie is er ook natuurlijke ventilatie en er hangt een designradiator.

Ideaal is de separate toiletruimte met vrij hangend toilet in eenzelfde stijl als de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Als kers op de taart biedt deze verdieping 2 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn elk maar liefst ca. 19 m2 groot en hebben naast een Velux dakraam een speels rond raam. In de knieschotten is voldoende bergruimte.
De overloop heeft een nieuw Velux raam en aan twee zijden op maat gemaakte inbouwkasten. Ook hier hangt een airco voor een aangename temperatuur en de unit van de wtw-installatie is hier geplaatst.

TUIN
Door de grootte van de tuin en de volgroeide bomen zit u hier heerlijk vrij en is er plek in zowel de zon- als schaduw. Tegen de woning liggen een tweetal terrassen, er is een looppad naar het tuinhuis achter in de tuin en er is een vijver. De achtertuin is toegankelijk via de oprit aan de Langendijk en via de Rockanjestraat. Het terras heeft een elektrisch zonnescherm, er is elektra, een kraantje en een putje. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit voor meerdere auto’s, een diversiteit aan groen, een kraantje, elektra en een sierhek om de tuin.

WOONOMGEVING
Deze woning is prachtig gelegen aan een rustige straat, met vooral alleen bestemmingsverkeer. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde over De Dongevallei en ligt aan de rand van de Reeshof, met alle gewenste voorzieningen in de nabijheid. Het openbaar vervoer, (basis)scholen, sportverenigingen, een medisch centrum, winkelcentrum Heyhoef en Dalem, allemaal op loop- en fietsafstand bereikbaar. Tevens is er snelle ontsluiting naar andere delen van de wijk of naar andere steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 769 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 200 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 610 m²

De woning heeft 20 zonnepanelen en deels een sedumdak

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van een wtw-installatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 674.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.372
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
610 m²
Inhoud
769 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 7440
Kadastrale kaart
Oppervlakte
610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
315 m² (22,5 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.